投資的第一要義，包括最核 心的能力，就是具備能力看清本質(zhì)，找到大趨勢。

這幾年來，以柬埔寨、泰國、馬來西亞等為首的東南亞國家日漸成為海外置業(yè)的寵兒，柬埔寨更是以7%的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平躍居為亞洲經(jīng)濟(jì)新虎。

有人說投資柬埔寨是勇敢者的游戲，其實(shí)，目前柬埔寨的某些國情和前三十年的中國很像，又是一帶一路受惠國，中國在柬埔寨基建方面也有很多援助和投資，可以說，柬埔寨未來的發(fā)展是十分穩(wěn)健的，房產(chǎn)市場潛力不容忽視。

李嘉誠說:“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。那么房產(chǎn)市場日益穩(wěn)健的金邊和未來可期的西港，到底該如何選擇呢?

選擇在柬埔寨金邊買房投資?

如今的柬埔寨金邊早已成為房產(chǎn)投資熱門之地，除了本土住房需求，在柬埔寨，來自世界各國的商務(wù)人士也是絡(luò)繹不絕，不斷創(chuàng)造新的住房需求，無論是資產(chǎn)增值，還是穩(wěn)賺租金，都值得期待。

柬埔寨金邊的平均房價(jià)現(xiàn)在約在一萬五到兩萬人民幣左右，而且柬埔寨金邊的平均房價(jià)仍將持續(xù)上漲，甚至平均每年保持在15%到20%的增長率，柬埔寨金邊房價(jià)租金回報(bào)率保守預(yù)估可達(dá)6%-10%。金邊房價(jià)雖然已有一定價(jià)格基礎(chǔ)，但絲毫不影響投資者去選擇。因其與東南亞各國首都的精華地段來相比，仍屬于價(jià)格洼地。

全球第四、東南亞第一。享關(guān)稅優(yōu)惠、美元計(jì)價(jià)、外國人可取得永久產(chǎn)權(quán)等投資政策，促使柬埔寨金邊房地產(chǎn)成為全球海外資產(chǎn)配置的不二之選。

選擇在柬埔寨西港買房投資?

西港房產(chǎn)均價(jià)要也在1.2-2.3萬，西港房產(chǎn)投資回報(bào)率8%-10%，可謂柬埔寨投資價(jià)值洼地。如果你無法想象的話，對比北上廣深不到2%的租金回報(bào)率，就知道為什么西港極具投資價(jià)值了!其實(shí)，西港有如此之高的投資回報(bào)率，也是和柬埔寨國情、政策等很多方面有關(guān)的。

作為一個(gè)新興島嶼旅游熱點(diǎn)，近年來，柬埔寨西港旅游業(yè)紅火，催生西港買房投資直線飆升，西港買房投資熱潮愈演愈烈。作為柬埔寨最大的海港，目前也是柬埔寨唯一一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)。西港旅游業(yè)是背包客的度假天堂，最重要是人少幽靜，是世界十大最美沙灘之一，來西港買房投資的人也因此越來越多。

西港旅游業(yè)的紅火，讓越來越多的投資客涌入西港，帶動了西港買房投資熱潮。目前，西港在建項(xiàng)目120個(gè)，共有約70家酒店，相當(dāng)于4千間客房，其中星級酒店只有1千間房而已。旅游部預(yù)計(jì)，到2030年，西港接待的國際游客約200萬人次。因此，為了滿足游客增加的需求，西港海景房屆時(shí)需要增設(shè)3萬間，所以現(xiàn)在來西港買房投資是不錯(cuò)的選擇。

在2018年全球租金回報(bào)率的榜單中，柬埔寨以6.92%名列全球第四，東南亞第一。其中西港買房投資回報(bào)率8%-10%，房產(chǎn)均價(jià)在1.2-2.3萬。西港雖然海景資源豐富，但一線高端海景房稀少，在西港買房投資前景無限。

柬埔寨作為房產(chǎn)投資新藍(lán)海，鮮有的高增長潛力，同時(shí)又是美元資產(chǎn)配置的屬性，是值得廣大投資者考慮的，如果保險(xiǎn)起見的話，選擇金邊投資房產(chǎn)是比較靠譜的，如果想要拼一把的話，西港的投資潛力還是相當(dāng)大的。具體是投資柬埔寨還是金邊，要結(jié)合自己的實(shí)際情況來判斷。