國內絕大多數城市的規劃是“中心發散”，房價大體規律也是如此，即越靠近市中心越貴，越遠就越便宜。澳洲的城規截然不同，中國人傳統意義上的市中心在澳洲卻變成了“商業和就業中心”，不是地理位置上的中心。當我們在澳洲買房時，有哪些認知上的誤區需要轉變呢?

房產投資用途

在正常且健康的房地產市場下買的房子，不僅可以用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。澳洲的房地產市場與其他國家不同，具備了自身獨特的優勢，包括租金回報高、投入相對小、可以進行負扣稅、增值效果顯著且規律、產權永久、沒有遺產稅等。如果根據自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房子，壓力不大的同時還可以有很好的收益。

在我們買房的時候要考慮到一點，我們買的房子不可能一住就是一輩子，可能因為工作，家庭等原因我們都會面臨購買新的地產，搬家的問題。那我們買房的時候就要考慮到，如果以后想要換房，那么就要考慮到現在你買的這套房子是不是一個好的投資，以后好不好賣，交通便不便利，周邊環境好不好，以后是否好出租。不要單單只想著自住的方面。

地段多方面考慮

大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時機再購買屬于自己的房子。在選擇買房區域的時候，最常見的現象就是更愿意關注自己熟悉或習慣的區。慣性的力量是強大的，大家關注自己熟悉或習慣的區是可以理解的，但習慣不代表最適合，更不代表最好。有不少人都是非某某區的房子堅決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結果荒廢了很長的時間，錯過了入市的最佳時機。如果在房地產市場火爆的時候，一年的時間已經足夠讓你把預算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預算的同時，還不得不退而求其次降低買房標準。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區會帶給你驚喜。

房型的選擇

如果對不同房屋類型有過于固執的心理排位，那么絕對會影響你的判斷。相當多的中國人對房屋類型的心理排位，絕對把擁有土地的獨立別墅排第一位，其次是其他類型的獨立住房，最后是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類型的房屋是各有千秋，也適合不同的用途。比如想買個房子收租，選擇價格昂貴的獨立別墅就絕對是個錯誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又略顯狹小。所以應該放棄固執的心理排位，客觀地認清不同房型的優缺點以及自己的需求和購買能力，從而努力達到一個完美的結合!

總想等房價跌了再買

在一個正常且健康的房地產市場下，沒有長期風險;換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規律則不同)。在澳洲政府鼓勵生育和吸引外來移民的雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高達2%，未來的人口增長會使澳洲房地產市場的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產市場的價格走勢更會上漲。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。