越來越多的國人，將海外置業的目光投向了日本。數據顯示，單是中國投資者到日本買商業地產的增幅，至今已是去年全年的3倍。最近這幾年，中國如火如荼的房地產熱潮已經蔓延到了日本，不少中國人都在日本買了房子。今天，我們來分析一下哪些人適合在日本買房。

1、在日本有資格申請低金利貸款的人群：永駐簽證;工作簽證;投資經營簽證。

2、對日本感興趣，需要進行全球分散投資，看好未來日本房產市場的資產價值投資人群：中高凈資產;穩定中高收入。

3、日本的廣大中國留學生群體：語言學校;專門學校;大學

為什么說這幾類中國人比較適合在日本買房呢。

1、留學生

一般情況下留學生在日本至少要待4-6年。

東京普遍月租金為6，7萬。如果想住的舒服，離學校打工交通便利的話，租金就可能會漲至10萬及以上。按正常1年語言學校+4年大學，總共的純房租開銷600萬。

因此，這樣的情況下以，購置一套1000萬 - 2000萬左右的房子，最直觀的就是在學業期間節省了至少600萬的開銷。

而且，日本購房是所有權，這套房子就是你的。讀書的時候，生活更便利，更有家的感覺。畢業回國后，可以租售出去，賺取租金。何樂而不為。

2、硬簽證

我們說一下日本的低利息貸款。

日本最低的利息0.6%左右，凡是在日本的簽證類型是永駐簽證;工作簽證;投資經營簽證，都可以申請0.6%-1%左右的低息貸款。

并且購入房產的首付款有可能是0元。

這類簽證類型的人大多數都是打算留在日本，對長遠有規劃的。

如果能通過自己的有利因素，完成低首付+低利息，那簡直是最完美的購房情況了。

3、投資客

對于投資客戶來說，最重要的是房子是否保值、回報率是否高，這樣兩個問題。

日本房產目前以每年5%的增長速度平穩前進。

這里的關鍵詞是“平穩”。日本房產一直以性價比高、管理修繕好、房價平穩而位居世界前列。

在這樣一個增長平穩的前提下，回報率也毋庸置疑。東京都內，山手線環線徒步10分鐘以內的房子，回報率均可達到4.5%以上。

如果能選擇適合的房產，配合的海外貸款，年回報率在10%以上，完全可以在日本的房產市場實現。

在進行房地產投資前，一定要事先準確分析自己的需求和條件，選擇最適合自己的投資物件，才能將投資收益最大化。

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