關(guān)注澳洲房產(chǎn)的人都知道澳洲此前的房產(chǎn)市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)。但隨著今年六月澳聯(lián)儲(chǔ)降低現(xiàn)金利率，澳洲住房拍賣(mài)市場(chǎng)便已經(jīng)呈現(xiàn)了回暖的趨勢(shì)，房屋清空率開(kāi)始逐步上升。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，本周全澳參與拍賣(mài)的房屋數(shù)量從前一周的1,228套房屋中增加至1,412套，初步清空率為79.6%，最終清空率為73.0%。

澳洲房產(chǎn)主要買(mǎi)家

就澳洲各首府城市而言，墨爾本是最受中國(guó)投資買(mǎi)家歡迎的首府城市。Carrie Law表示，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)收購(gòu)墨爾本房產(chǎn)的問(wèn)詢(xún)量比悉尼多了83%。

中國(guó)買(mǎi)家的需求主要受以下原因驅(qū)動(dòng)，即財(cái)富的保值增值、尋求海外安全資產(chǎn)、教育、旅游、商業(yè)往來(lái)、高凈值人士移民、環(huán)境和生活方式。

對(duì)于目前許多有助于房市發(fā)展的因素——比如澳洲審慎監(jiān)管局放寬貸款政策，澳聯(lián)儲(chǔ)現(xiàn)金利率降息至1%等，都為澳洲房產(chǎn)買(mǎi)家和賣(mài)家都帶來(lái)了信心!

隨著房市開(kāi)始趨于穩(wěn)定、信貸更加容易獲得，以及位于歷史低點(diǎn)的利率有望進(jìn)一步下降，高端市場(chǎng)可能迎來(lái)轉(zhuǎn)變。市場(chǎng)內(nèi)部的變動(dòng)杠桿可能會(huì)看到保守的價(jià)格回報(bào)。

當(dāng)前澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)已經(jīng)逐漸明了，可以說(shuō)趨勢(shì)還是很樂(lè)觀，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)回暖的預(yù)測(cè)也并非沒(méi)有依據(jù)，其中澳洲各大房產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)的火熱就是一個(gè)很好的證明。

澳洲房產(chǎn)清空率創(chuàng)新高

來(lái)自門(mén)戶(hù)網(wǎng)站Domain的單獨(dú)數(shù)據(jù)顯示，悉尼的初步清空率為78.2%，墨爾本的初步清空率為81.2%。

悉尼的房屋清空率在本周也是表現(xiàn)不俗，達(dá)到了自2017年2月以來(lái)的最 高清空率，500場(chǎng)的拍賣(mài)中清空率達(dá)到了84.7%，比上周高出了3%。

專(zhuān)家分析

Core Logic拍賣(mài)市場(chǎng)的評(píng)論員凱文·布羅根(Kevin Brogan)表示，就這一現(xiàn)象，最近悉尼買(mǎi)家的信心相較前幾個(gè)月有大幅增長(zhǎng)，同時(shí)他還表示雖然本周悉尼的數(shù)據(jù)較為顯著，但墨爾本緊隨其后，并沒(méi)有出現(xiàn)很大的差距。

上一次清空率上升的時(shí)間還是在2012年至2013年之間。買(mǎi)家和賣(mài)家的重返市場(chǎng)也將為那些想要在市場(chǎng)上出售房產(chǎn)的人提供了無(wú)限信心。

在悉尼，北部海灘區(qū)域房產(chǎn)的清空率高，在27次拍賣(mài)中達(dá)到92.76%。北悉尼(NorthSydney)和霍恩斯比(Hornsby)的人數(shù)也很高，清空率為91.9%。

布羅根(Brogan)還表示，“成功的拍賣(mài)確實(shí)取決于現(xiàn)實(shí)的儲(chǔ)備，我們能看到人們的價(jià)格預(yù)期與買(mǎi)家對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)信心的匹配度。

數(shù)據(jù)顯示在墨爾本，參與拍賣(mài)的房屋類(lèi)型以單元樓(Units)為主，恰恰與悉尼相反。本周墨爾本單元樓的中位數(shù)價(jià)格達(dá)到668,750澳元，而在悉尼達(dá)到了825,000澳元。

總體而言，墨爾本的獨(dú)棟(Houses)價(jià)格為875,000澳元，但還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于悉尼在這周所顯示的價(jià)格：1,300,000澳元。這對(duì)悉尼買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)單元樓(Units)起到了一個(gè)更大的推動(dòng)力。

在位于悉尼內(nèi)西區(qū)Newton的一棟標(biāo)價(jià)超過(guò)2,300,000澳元的三層樓帶四個(gè)臥室和露臺(tái)的房屋，在本周六的售價(jià)為2,316,000澳元。RayWhite Northbridge代理商DeniseWoo表示，“招標(biāo)從1,900,000澳元開(kāi)始，并且需要超過(guò)20個(gè)投標(biāo)才能到達(dá)其最終銷(xiāo)售價(jià)格。雖然這里的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，但這個(gè)房子非常獨(dú)特，它帶有一個(gè)停車(chē)位，一個(gè)樓下的工作室，并且通過(guò)改造，到現(xiàn)在擁有著四個(gè)臥室和五個(gè)浴室的格局。”

考慮到冬季放緩，墨爾本和悉尼的拍賣(mài)在過(guò)去一個(gè)月表現(xiàn)良好，然而，春季房源的激增可能導(dǎo)致清空率下行壓力。在較小的拍賣(mài)市場(chǎng)中，布里斯班的拍賣(mài)量逐周下降，而阿德萊德，堪培拉和珀斯的房屋拍賣(mài)數(shù)量在本周卻有所增加。較去年同期數(shù)據(jù)來(lái)看，這周的結(jié)果相當(dāng)可觀。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于澳洲房產(chǎn)春天來(lái)了？房屋清空率再增的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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