對于準備在澳洲買房的朋友來說，最近的澳洲真是讓人驚喜連連。澳洲聯儲將宣布2018年度9月利率決議，市場預期澳洲聯儲將維持利率在的水平上不變。澳洲聯儲上一次的8月6日利率決議維持利率在1%。這代表著澳洲房產市場將繼續呈現火爆局面。

2019澳洲房產市場趨勢

相信大家都知道近期澳洲央行連續兩次降息的動作，這是自2012年以來的首次連續降息。央行行長Philip Lowe表示：進一步降息的舉措并不會讓人感到意外，目的是為了刺激澳洲的經濟和就業率。這也是近7年來，澳洲央行首次在兩個月內降低利率，在經歷這兩次官方利率共下降50個基準點后，澳洲終于迎來了1%的史上最低央行基準利率。

這將大大減輕了貸款者的還款壓力，也體現出澳政府欲重新點燃房產市場的決心。據當地經濟學家分析，央行更是有望在2019年結束之前再降25個基點。據網上貸款平臺顯示，6月份貸款平臺上所有貸方的中位利率為3.64%，比1月份的中位利率3.81%下降了17個基點。

購房者對日前創紀錄的低利率水平做出了積極反應，悉尼和墨爾本的住宅銷售情況正反彈至接近繁榮的巔峰時期。RateCity的研究主管Sally Tindall表示：“隨著貸款申請的放寬，更多的房產買家將涌入市場，這樣一來， 澳洲房價很可能再次起飛 。”也就是說，澳洲房市復蘇在即。

上周六，悉尼和墨爾本的初步拍賣清空率分別達到80%(485場拍賣)和76%(718場拍賣)，與五年房地產繁榮時期內的2017年達到頂峰時的銷售情況相符。悉尼拍賣商Damien Cooley說:“這是自拍賣熱潮達到頂峰以來，我所見過的最強勁的一次拍賣。這不僅僅發生在上周六，而且是在過去兩周內。”

CoreLogic Research研究主管Tim Lawless在評論8月業績時表示，"在過去一個月價格大幅上升的同時，拍賣清空率也在持續上升，且在待售房產數量依然較低的情況下，買家群體也在擴大。"“一個穩定的聯邦政府、更低的利率、減稅和信貸政策的微妙放松，可能會對買家的需求和信心產生積極影響。”

Lawless指出，這是悉尼、墨爾本和霍巴特連續第三個月實現資本增長，也是布里斯班連續第二個月實現資本增長。他表示:“盡管‘復蘇的趨勢’仍處于早期階段，但這種增長趨勢似乎正在加快步伐，尤其是在最大的首府城市之中。”

降息和APRA(澳大利亞審慎監管局)的松綁，目的在于催化房產市場復蘇上漲，所以置業者和房地產市場將是最大的贏家。根據投資銀行UBS預測，“潛在買家借貸數額將比之前多14%”。

抄底澳洲房產時機

對于近日來接連的降息，澳洲房價反彈，引來一些持懷疑態度的人警告稱，此輪反彈僅是曇花一現。那么現在是否是購買澳洲房產的最佳時機呢?

他們認為，房產價格上漲是寬松信貸所致。目前，澳大利亞實體經濟太弱，房產價格仍可能至少下跌10%。

本周三，澳大利亞將公布第二季度GDP，可能顯示經濟同比增速降至10年來最低。經濟學家們已經下調對澳大利亞第二季度經濟的增長預測，瑞銀更是以“令人難以置信的頹勢”來形容。這樣的經濟弱勢同樣反映了建筑部門的萎靡。

上周公布的數據顯示，澳大利亞建筑業的衰退狀況進一步加劇，澳洲工業集團(AIG)公布的數據顯示，澳大利亞7月AIG建筑業表現指數下跌了3.9點，至39.1點，錄得六年以來的最低水平。如果該指數低于50點，則意味著建筑業活動正在減少。

8月初，活躍于悉尼和黃金海岸市場的大型公寓樓建筑商拉蘭集團(Ralan Group)因公寓價格低迷、租金下滑和銷售艱難而破產。留下了至少5億澳元的債務，數以百計的買家被告知，他們在此前支付的樓花訂金有可能打了水漂。一些房地產市場分析師表示，建筑業的放緩在一定程度上解決了供應過剩的問題，這將帶動房地產價格上漲。

悉尼房產中介Pete Wargent建議目前買入，“因為我們正處在低利率環境中”。本周二，澳大利亞央行將公布利率決議，市場預期該央行在6月和7月降息后將按兵不動，維持在1%的利率不變，同時為進一步放松貨幣政策敞開大門。利率期貨暗示，澳大利亞央行在10月降息25個基點的可能性有70%。墨爾本Nucleus Wealth的Damien Klassen擔心政策制定者似乎有意通過鼓勵更多人借錢和買房來支撐本國經濟。

數字金融分析公司(Digital Finance Analytics)創始人馬丁?諾斯(Martin North)預計，未來幾個月，澳大利亞房產價格會小幅上漲，但隨著更多房屋推向市場，價格將再次開始下降。

“悉尼和墨爾本市中心區的房價看起來更加強勁，因為供應量減少，買家數量增多。不過如果細化區域分析，那將完全不是一回事。”他說，在過去的12個月里，悉尼郊區Ryde地區的單價下跌了30%。

澳大利亞失業率上升和工資增長停滯可能拉低地產價格。除此之外，全球經濟衰退的前景將使局勢更加惡化。諾斯預計，在沒有出現國際危機的情況下，未來幾年，澳大利亞房產價格將比目前低10%左右，如果遇到危機，降幅可能將達到20%或更多。

澳洲房產值得購買嗎

長期資產增值，澳洲房產依然可靠。因為澳洲房產市場擁有以下2大優勢：

1、穩定的經濟環境相對于中國樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產投資環境。澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定并無通貨膨脹壓力的國家。

而對于投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。

2、移民和教育拉動人口增長澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優良的師資力量讓來自世界各地的學子選擇留學澳洲。澳洲海外留學生眾多的事實也奠定了租房市場的穩定需求。并且，澳洲作為移民國家，相較于英美等國家移民門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。

數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。除此以外，信息透明度高、規范的房屋操作、空置率低等市場大環境因素也是澳洲房產市場值得投資的原因。

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