近十年來，伴隨著菲律賓經濟持續增長，房地產銷售市場也日漸受歡迎，持續提高的樓價及其豐厚租金回報率，促使泰國房地產變成了諸多投資人眼里的搶手貨，很多的人涌進菲律賓投資買房。那么，現在投資菲律賓房產還來得及嗎？

1. 人口紅利巨大，持續釋放40年

據不完全統計，2018年菲律賓人口已達1.2億，平均年齡24歲。馬尼拉作為菲律賓最大的城市，人口超2400萬，人口密度是上海的10倍，北京的28倍，預計2025年未來人口將達3000萬。

當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，菲律賓卻擁有75%的年輕人力群體!而這些年輕的人口日后將面臨結婚買房這一問題，對房子的剛需需求量極大。菲律賓到2050年的人口結構依然是增長型的，人口紅利至少能釋放40年。

2. 外來人口激增，加大住房需求

自菲律賓“大建特建”政策出臺以來，外資的流入與日俱增，更多的海外人士到菲律賓投資創業，大量涌入的外來人口成為了菲律賓房產市場的主力推手。

此外作為影響馬尼拉房產市場之一的線上博彩業，菲律賓娛樂城主席納蓋特透露，菲律賓博彩行業目前雇傭了約20萬名外國員工，其中大部分為海外華人，而這些員工的住宿問題就是馬尼拉房屋租賃市場的最大客源。

根據房地產公司萊訪的數據顯示，2018年第二季度菲律賓住宅租金與2017年同期相比上漲了62.2%，首都馬尼拉的租金回報率高達8.98%，租金回報率排名亞洲第一。

3. 房屋供應成倍增長，但仍供不應求

2016年，菲律賓首都馬尼拉及周邊地區住宅公寓的供應量為42,000個單位，2017年的供應量為52,600個單位，該組數據是馬尼拉房屋供應量，近五年以來的最高記錄。

菲律賓改選派參議員安加拉談到，到2030年，菲律賓住房短缺可能會激增到1200萬套，這其中包括了2001年至2015年積壓的短缺數量600多萬套。在1億多菲律賓人口中，約有450萬人沒有任何棲身之所。

成倍增長的供應量加上巨大的住房缺口，菲律賓的房產剛需市場將持續旺盛。

4.旅居養老人數上漲，房產投資前景誘人

菲律賓是一個群島國家，大小島嶼7000多個，素有“千島之國”美稱，島嶼眾多，海島沙灘，藍天白云，精致的島國風情讓人流連忘返。2018年菲律賓接待外國游客約720萬，2019年有望突破1000萬。

同時菲律賓也是養老天堂，最適合中老年人慢性疾病的康復療養;低生活成本、高醫療服務及設施水平、低廉的醫療費用及低門檻移民政策，使得菲律賓逐漸成為海外人士退休養老的“新寵”。

旅居養老群體的增加，勢必帶來住房需求的激增，將進一步刺激菲律賓房產市場的發展。

菲律賓住宅剛需市場如此旺盛，如果現在不抓住這波機遇，勢必會錯失最佳投資時機。想讓資產精確布局坐享紅利商機，菲律賓房產是您不可錯過的投資選擇。