人民幣兌美元匯率“破7”，釋放出海外資產(chǎn)配置勢在必行警示訊號，而2019年菲律賓成為中國買家青睞投資目的地。而在菲律賓投資房產(chǎn)之前，只有提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)政策，明確自己的需求等等，才能少走彎路!

一、菲律賓購房政策

菲律賓法律規(guī)定，外國人不可購買土地(別墅)和商鋪，凡持有有效護照及合法簽證(包括旅游簽證)的外國人可購買公寓及辦公樓(在菲律賓稱為condo)。

為保護菲律賓人權(quán)益，法律規(guī)定每棟公寓的外國人購買份額為40%。菲律賓房子產(chǎn)權(quán)分為永久所有權(quán)(Freehold)以及使用權(quán)(Leasehold)，而外國人在菲律賓可以擁有永久產(chǎn)權(quán)，并沒有持有時間上的限制。

外國人可以通過下面的方法擁有菲律賓土地：

1、通過購買鄉(xiāng)村俱樂部的股份。

2、通過公司購買菲律賓土地。這兩種方式都是間接地持有菲律賓土地。

3、與菲律賓人結(jié)婚，這是能夠直接擁有土地的方式。

二、菲律賓房價&房價漲幅

2018年，馬尼拉核心地區(qū)房價平均漲幅約為30%，目前價格在3萬RMB左右，預計至少還有2年的高速上漲期。2018年，馬尼拉核心區(qū)的租售比約為8%-10%。租金漲幅和經(jīng)濟&人口息息相關(guān)，由于經(jīng)濟和人口的持續(xù)向好，租金的漲幅將繼續(xù)上揚。

最佳購房區(qū)域

菲律賓房產(chǎn)最值得投資的地區(qū)還是首都—馬尼拉。而馬尼拉的傳統(tǒng)CBD是最值得入手的，目前有BGC，makati，ortigas，MOA，alabang。另外，還有3個在建的CBD，分別是vertis north，arca south和ortigas east

大馬尼拉地鐵正在如火如荼的建造中，預計2025年完成通車。地鐵房也是一個非常好的選擇。

三、菲律賓購房付款方式

大部分開發(fā)商采取10-30%首付免息分期(最長達到72個月，月供低至2000元)+尾款的方式。這里又要提到大名鼎鼎的AYALA了。由于低資金，高杠桿的付款方式，導致炒房客大幅增加。

ayala的中高端房產(chǎn)基本都是10%首付，90%免息分期，無尾款。一套studio，月供都要達到1萬多，大大提高了購房門檻，但同樣的，由于避免了大量的炒房客，在后期轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)賣的時候，會減少很多麻煩。

除了房款，菲律賓法律規(guī)定房價超過320萬比索的房子，有12%的資本利得稅，這筆稅費一般都計入總房價內(nèi)。除了總房價，在交房前還有一筆other charges的稅費，每個開發(fā)商不同，稅費約從5-10.5%不等。

這筆費用一般都在交房前單獨付，也有些項目是計入總房價內(nèi)的，大家購房時可以問清楚。(我們一般說的單價和總價都是含稅，不含OC的的價格)。

菲律賓強勁的房產(chǎn)投資市場變得緊俏，尤其在當前菲律賓房產(chǎn)局勢大好的現(xiàn)在，抓住當下?lián)屨际袌觯侥馨盐兆⊥顿Y先機。