最近幾年，隨著人們?nèi)蛸Y產(chǎn)配置意識(shí)的提升，以及海外房產(chǎn)投資門檻的降低，越來越多的高凈值人群或中產(chǎn)、甚至年輕白領(lǐng)將資產(chǎn)配置的重心轉(zhuǎn)向海外。而今年的特點(diǎn)就是投資模式更加多元。

NO.1菲律賓·馬尼拉Manila

港資深投資者：菲律賓投資回報(bào)高

港資深投資者：“我有留意過菲律賓、柬埔寨、泰國及馬來西亞樓市，結(jié)論是菲律賓最有爆升潛力：第一，菲律賓有1億800萬人口，單單馬尼拉大都會(huì)便有2000多萬人口，而且平均年齡僅23至24歲，加上目前當(dāng)?shù)貥莾r(jià)比香港、北京及上海低一大截；第二是發(fā)展前景，這幾年菲律賓與中國的關(guān)系很好，基建及其他方面陸續(xù)改善，例如馬尼拉的地鐵現(xiàn)已上馬，幾年后落成可望解決當(dāng)?shù)厝噯栴}，樓價(jià)升幅可能會(huì)超乎想像，好像香港當(dāng)年西鐵通車后，元朗及屯門樓價(jià)便急升；第三，菲律賓與香港語言相關(guān)，英文同樣是商業(yè)語言。”

“租金回報(bào)方面，與兩年前以480萬元披索買入馬尼拉賭場區(qū)住宅單位，已于去年開始收租，他表示，租金回報(bào)率高達(dá)11%，有這樣高的租金回報(bào)率，就算樓價(jià)不升值，我也不介意坐貨，當(dāng)然最理想是既可以賺租金，亦可以賺樓價(jià)升幅。”

NO.2柬埔寨·金邊Phnom Penh

國人越來越青睞海外資產(chǎn)配置

柬埔寨金邊房產(chǎn)投資價(jià)值凸顯

據(jù)報(bào)道：在金邊投資房地產(chǎn)，最重要的就是要選對位置和開發(fā)商的實(shí)力。柬埔寨政府總體規(guī)劃的2015年—2035年城市發(fā)展核 心地帶洪森大道，該地帶投資潛力巨大。近些年，東南亞地區(qū)作為房地產(chǎn)“后起之秀”，已經(jīng)成功吸引了國內(nèi)眾多投資者，如何更好地進(jìn)行海外資產(chǎn)配置，對于城市的選擇至關(guān)重要，很多投資者把目光投向了柬埔寨金邊。

作為柬埔寨的首都，金邊的城市規(guī)劃穩(wěn)步推進(jìn)。如今的柬埔寨已從經(jīng)濟(jì)落后轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)經(jīng)濟(jì)全球增速最快的國家之一，獨(dú)特的政治、區(qū)域、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，GDP 連續(xù)四年保持在7%，增速排在全球第六位。東南亞經(jīng)濟(jì)政策最開放國家之一。物價(jià)穩(wěn)定，通貨膨脹率僅1%，歐美日等31 國對柬提供優(yōu)惠關(guān)稅，國際貨幣基金組織和世界銀行對柬政府債務(wù)管理能力調(diào)降至最低風(fēng)險(xiǎn)。

NO.3泰國·曼谷Bangkok

泰國擬啟動(dòng)“2020投資年”活動(dòng)吸引投資

據(jù)報(bào)道：泰國財(cái)政部部長烏塔瑪(Uttama Savanayana)18日在曼谷表示，財(cái)政部計(jì)劃與有關(guān)部門合作開展“2020投資年”活動(dòng)，政府計(jì)劃為此籌備1萬億泰銖(約合2300億元人民幣)的預(yù)算撥款。

他指出，現(xiàn)在是泰國企業(yè)擴(kuò)大投資的大好時(shí)機(jī)。由于泰銖升值，企業(yè)可以以更低的價(jià)格從海外進(jìn)口機(jī)器和設(shè)備。

NO.4阿聯(lián)酋·迪拜Dubai

迪拜房價(jià)5年跌四成 中國投資者逆勢入場抄底

阿聯(lián)酋房產(chǎn)網(wǎng)站Bayut的統(tǒng)計(jì)顯示，2012~2014年迪拜房價(jià)經(jīng)歷了一波大牛市，分別上漲了17%、26%和19%，漲幅在當(dāng)時(shí)冠絕全球主要城市。在2014年中期最貴時(shí)，迪拜的公寓平均價(jià)格近2000迪拉姆/平方英尺(約合41200元/平方米)、別墅(Villa)近1300迪拉姆/平方英尺；而2019年10月底的最新每平方英尺均價(jià)分別是1200和835迪拉姆。也就是說，當(dāng)前的迪拜房價(jià)距離最高點(diǎn)時(shí)幾乎是打了六折。

來自河北的柳女士(化名)是數(shù)十萬在阿聯(lián)酋工作的中國人之一，她已經(jīng)在迪拜生活了近7年。柳女士對第一財(cái)經(jīng)記者表示，自己從事的是金融業(yè)，2013年初因工作關(guān)系來到迪拜，此后便一直在當(dāng)?shù)囟ň印１M管這幾年迪拜房價(jià)持續(xù)下跌，但柳女士表示自己并沒有被套牢的感覺，因?yàn)楣⒌淖饨鸹貓?bào)不俗，同時(shí)出租率也很高。她并不急著拋售房產(chǎn)，買房更多是一種長期投資。

NO.5日本·東京Tokyo

IMF以經(jīng)濟(jì)刺激措施為由

上調(diào)2020年日本經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期

新浪財(cái)經(jīng)20日消息，國際貨幣基金組織（IMF）認(rèn)為，由于上月首相安倍晉三公布的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，今年日本的經(jīng)濟(jì)增速將快于先前預(yù)期。IMF現(xiàn)預(yù)計(jì)，日本2020年經(jīng)濟(jì)將增長0.7%，去年10月預(yù)期為0.5%。

總部在華盛頓的IMF還上調(diào)了對于去年經(jīng)濟(jì)增幅的估值，上調(diào)幅度0.1個(gè)百分點(diǎn)，至1%，原因是政府出臺(tái)了購物返金等措施以抵消去年10月消費(fèi)稅上調(diào)的影響，令消費(fèi)支出強(qiáng)于預(yù)期。IMF表示，企業(yè)投資強(qiáng)勁同樣發(fā)揮了效力。

雖然IMF預(yù)計(jì)，一旦財(cái)政刺激效力減退，2021年經(jīng)濟(jì)增速將放慢至0.5%，但是短期預(yù)期的上調(diào)，可能會(huì)在周二決策前，進(jìn)一步緩解日本央行壓力。

NO.6馬來西亞Malaysia

2020年馬來西亞經(jīng)濟(jì)將實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇

越通社報(bào)道，在經(jīng)歷了令人沮喪的2019年之后，2020年馬來西亞經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。雙威大學(xué)教授姚金龍（Yeah Kim Leng）在評(píng)論馬來西亞2020年不可預(yù)測的經(jīng)濟(jì)形勢時(shí)如是表述。

姚金龍認(rèn)為，馬來西亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力得到改善和國外前景將有助于提高投資者和消費(fèi)者的信心。這也是馬來西亞政府自信地預(yù)測該國2020年經(jīng)濟(jì)增長率達(dá)4.8%的重要因素。馬來西亞中央銀行在11月發(fā)布的《貨幣政策聲明》中指出，世界經(jīng)濟(jì)正在溫和地增長。對于馬來西亞的經(jīng)濟(jì)而言，最新經(jīng)濟(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)均符合預(yù)期，其反映出馬來西亞的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在2019年第三季度適度增長的事實(shí)。今后，私營企業(yè)的支出將成為阻礙該國經(jīng)濟(jì)增長的因素之一。

NO.7越南Vietnam

越南躍升房地產(chǎn)淘金熱門目的地

根據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，越南，作為東南亞地區(qū)近年來經(jīng)濟(jì)增速最快的國家，其房地產(chǎn)市場越來越受到全球投資者的關(guān)注。

根據(jù)越南外國投資局（FIA）近日公布的數(shù)據(jù)，今年前五個(gè)月外資在越南直接投資達(dá)167.4億（約為1150億人民幣）美元，同比增長69.1%，創(chuàng)最近四年以來新高，其中約11億美元流入了房地產(chǎn)市場，僅次于制造、加工業(yè)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于海外樓市情報(bào):掌握全球房產(chǎn)投資動(dòng)向的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。