“海外置業”已經成為近年來中國財富管理領域里的熱門詞匯，中國中產家庭及高凈值家庭群規模的擴大已經將“海外置業”變成一種剛性需求，資產配置國際化已然成為趨勢。那么，海外地產投資之路該怎么走?

胡潤研究院與銀行機構合作發布的一項報告指出，大中華區擁有600萬資產的家庭總財富達125萬億，是大中華區全年GDP的1.5倍，其中中國大陸占八成。

胡潤表示：“高凈值家庭增長速度比GDP快。”大中華區25個城市600萬資產家庭突破兩萬，其中13個城市600萬資產家庭突破5萬。

報告稱，中國內地每940人中就有1人是千萬富豪。我國千萬資產高凈值家庭的構成人群中，有55%是企業家，20%是金領，15%炒房者，10%炒股者。

而到了億萬資產超高凈值家庭的構成人群中，已經全然不見打工者的身影，轉而變為75%企業家，15%炒房者，10%炒股者。

據資料顯示，中國千萬資產高凈值人群平均年齡38歲，平均年消費占平均財富的3.4%，地產是他們最主要的投資方向，海外置業是越來越多有錢人的選擇。

在近幾年，全球及中國經濟均受到多方面的挑戰。國內方面，人民幣的加速貶值以及中國經濟增速放緩面臨的轉型;國際方面，英國脫歐給資本市場帶來了極大的不穩定性，在這樣的環境下，中國高凈值人群在海外置業迎來高潮時期。

在近3年，高凈值人群當中投資海外房產的人數有了非常明顯的上升。一方面是由于國內資產收益率不斷下降， 房產市場政策愈發收緊，另一方面也在于人民幣的持續貶值及較低的海外貸款利率水平。

預計未來10年中國高凈值人群將有約30%的海外資產配置需求，投資需求復合年增速預計為20.6%，投資金額預計將達3.27萬億元人民幣。

熱門國家買房稅費

美國：對于買房來說，交易稅所占的比例是最大的，而律師費的差別非常大，特別是在紐約市，律師費比一般城市都高出很多。產權保險一般為房屋價值的0.3%-0.5%。其他費用各地區差距不大，一般控制在2000美金以內。此外，美國買房的中介費是由賣家支付。

需要注意的是，在美國買房時，一次性支付的買房費用比例最少，但買房后，還需要支付大約0.5-2%的房產稅。這也是一筆不小的支出。

澳洲：在澳洲買房費用，除去房子的價錢之外，你大約還需要預留房價5%-7%(一般不超過房屋總價的10%)的金額來支付各種費用。假如你還需要申請按揭貸款，那么費用的支出還會更多。其中印花稅是買房稅費中的大頭，征收比例因州而異。

英國：在英國買房，主要的費用包括聘請律師的費用、印花稅、中介的費用三部分。其中印花稅是最為重要的房產交易稅，也是數額最大的費用支出。通常在房產交易完成的30天內繳納。

富裕人群購買海外物業三大動機，分別是養老、資產配置和子女留學。結合這三大動機，海外置業分為以下幾種：

1、投資型海外房產

以投資為主要目的，一是由于國內投資渠道比較有限;二是越來越多的中國人走出國門，了解到外國的投資機會，不動產又是投資實物類型，更易于接受。

比較符合這一標準的國家通常是房產市場正在起飛，投資空間巨大的城市，比如說希臘雅典，土耳其伊斯坦布爾等。

2、教育型海外房產

多與孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對不同年齡的孩子，對社區和治安的配套要求也需要多方面了解。

介于此，教育資源出色的發達國家是比較合適的海外置業目的地，比如美國、加拿大、英國或其他歐洲國家等。

3、養老型海外房產

此類房產對環境要求較高，既有自然風光，也有人文關懷，并且對當地的醫療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計是否適合中老年人使用等。而且此類房產可能投資人居住時間相對較多，在海外置業必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。

綜合以上考慮，適合投資置業的國家主要是加拿大、塞浦路斯、馬耳他等生活安逸舒適的發達國家。

4、度假型海外房產

與養老型海外房產有一定的相似度，對環境要求較高，更偏好氣候溫和、人口密度低的地區，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入此類房產的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施，如高爾夫、騎馬、游艇等。因此，西班牙、葡萄牙、希臘、馬耳他等旅游大國成為了較優選擇。

5、移民型海外房產

此類房產通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權，最終目的為移民。房產作為投資和取得移民身份的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產做判斷了解，此項房產受政策性影響較大。更是因為通過合適的投資金額獲取優質的移民身份而廣受中產階級及更多高凈值人群的青睞。