近年來(lái)，海外投資成為熱門(mén)的話題之一，很多人把海外投資作為一種分散風(fēng)險(xiǎn)的方式。馬來(lái)西亞隨著旅游業(yè)的發(fā)展以及政策的扶持，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，是東南亞地區(qū)第2大經(jīng)濟(jì)體。越來(lái)越多的外國(guó)人對(duì)馬來(lái)西亞房產(chǎn)行業(yè)的潛力極其看好，紛紛在馬來(lái)西亞購(gòu)房投資。那么，馬來(lái)西亞房產(chǎn)是否值得投資?

馬來(lái)西亞買(mǎi)房投資前景

近日，全球獨(dú)立私營(yíng)房地產(chǎn)顧問(wèn)萊坊發(fā)布了第二版2019年《新興領(lǐng)域》報(bào)告，分析“一帶一路”沿線房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇與展望，旨在幫助投資者了解中國(guó)的“一帶一路”倡議(BRI)在境外可能創(chuàng)造的潛在機(jī)遇。

報(bào)告同時(shí)揭曉了2019年 “一帶一路”指數(shù)(BARI)，該指數(shù)評(píng)估了“一帶一路”倡議對(duì)中國(guó)至關(guān)重要的66個(gè)國(guó)家和地區(qū)。新加坡繼續(xù)在BARI上位居榜首，中國(guó)排名第四，而馬來(lái)西亞是除新加坡外唯一一個(gè)進(jìn)入前十名的東南亞國(guó)家。

據(jù)悉，BARI指數(shù)共分為六個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)潛力、人口優(yōu)勢(shì)、基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)、制度有效性、市場(chǎng)可進(jìn)入性以及對(duì)自然災(zāi)害的應(yīng)變能力，馬來(lái)西亞綜合表現(xiàn)良好。

報(bào)告數(shù)據(jù)還顯示，過(guò)去10年，馬來(lái)西亞是中國(guó)資本的主要受益者，中國(guó)投資總額達(dá)438億美元，為東盟國(guó)家中最高水平。具體體現(xiàn)為，在東南亞國(guó)家近期簽署的10個(gè)“一帶一路”重大協(xié)議中，馬來(lái)西亞就有三個(gè)項(xiàng)目，包括馬來(lái)西亞檳城連接檳島與大陸的海底隧道、馬來(lái)西亞吉隆坡到凱蘭坦東海岸鐵路項(xiàng)目和全球門(mén)戶馬六甲新港口項(xiàng)目。

馬來(lái)西亞總理強(qiáng)調(diào)計(jì)劃與中國(guó)發(fā)展更深層的關(guān)系，他在上任后以官方身份出訪的第一批海外國(guó)家中就包括中國(guó)。此外，根據(jù)CEOWORLD雜志報(bào)道，馬來(lái)西亞被譽(yù)為2019年世界上最適合投資或開(kāi)展業(yè)務(wù)的國(guó)家。馬來(lái)西亞在67個(gè)國(guó)家中排名第一，仍然是對(duì)投資者和商人來(lái)說(shuō)最具吸引力的商務(wù)目的地。

據(jù)馬來(lái)西亞方統(tǒng)計(jì)，中國(guó)目前既是馬來(lái)西亞最大貿(mào)易伙伴，也是馬來(lái)西亞最大進(jìn)口來(lái)源地和最大出口目的地。

馬來(lái)西亞買(mǎi)房投資利弊

馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)

1、 房?jī)r(jià)上漲迅速

馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)向來(lái)都處于全球的低點(diǎn)附近，一般只排在100位左右，然而，從2010年之后，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)呈現(xiàn)跳躍式上漲，漲幅超過(guò)45%。尤其是首都吉隆坡地區(qū)，房?jī)r(jià)更是以每年17%左右的價(jià)格上漲，多次躍居亞洲名列前茅。而隨著越來(lái)越多外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，未來(lái)馬來(lái)西亞房產(chǎn)的升值空間巨大。

2、 房產(chǎn)性價(jià)比高

首先，馬來(lái)西亞絕大多數(shù)的房產(chǎn)為永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)，少部分為99年產(chǎn)權(quán)，相對(duì)于國(guó)內(nèi)70年產(chǎn)權(quán)，無(wú)疑更合算。其次，馬來(lái)西亞房產(chǎn)面積是按照使用面積算的，并且贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、車(chē)庫(kù)等，房屋得房率高，其一套80平米的房產(chǎn)面積抵得上國(guó)內(nèi)100平米的房產(chǎn)，性價(jià)比超值。

3、 貸款利率低

外國(guó)人在馬來(lái)西亞買(mǎi)房是可以貸款的，而且馬來(lái)西亞房貸利率很低，一般是在4%左右徘徊，比國(guó)內(nèi)的利率地上不少。除此之外，外國(guó)人在馬來(lái)西亞最多可以貸款房?jī)r(jià)總值的80%，讓購(gòu)房者買(mǎi)房壓力驟減，而且馬來(lái)西亞買(mǎi)房是不限購(gòu)、不限貸的，這就意味著投資者可以用更少的錢(qián)買(mǎi)更多的房產(chǎn)。

4、 租金回報(bào)率高

馬來(lái)西亞房屋租金回報(bào)率可觀，主要有兩方面原因，一是馬來(lái)西亞有著眾多聞名海外的旅游景點(diǎn)，每年往來(lái)馬來(lái)西亞的海外游客絡(luò)繹不絕，出租房屋需求緊俏。此外，馬來(lái)西亞人口增長(zhǎng)快速，數(shù)據(jù)顯示，馬來(lái)西亞人口在2000年為2330萬(wàn)人，而到了2010年，則漲到2830萬(wàn)人，快速的人口增長(zhǎng)增加了住房需求。

馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資劣勢(shì)

1、 買(mǎi)房投資不能移民

不少中國(guó)買(mǎi)家在馬來(lái)西亞買(mǎi)房是看重那里的環(huán)境，希望能夠通過(guò)買(mǎi)房移民到馬來(lái)西亞，享受舒適的生活環(huán)境。然而，在馬來(lái)西亞買(mǎi)房是不能移民的。目前，馬來(lái)西亞還沒(méi)有出臺(tái)針對(duì)外國(guó)人的移民政策。所以，就是在馬來(lái)西亞有房，也只有居留權(quán)，而不能享受馬來(lái)西亞的國(guó)民待遇。

2、 犯罪率較高

馬來(lái)西亞目前的社會(huì)安全比之國(guó)內(nèi)要差上很多，因此在馬來(lái)西亞買(mǎi)房居住，首先要考慮的就是安全問(wèn)題，較好是能在吉隆坡等大城市買(mǎi)房，這里相對(duì)安全很多。當(dāng)然，如果買(mǎi)房人做好安全措施，比如不單獨(dú)一個(gè)人走夜路、不卷進(jìn)陌生人的談話等等。

3、 房產(chǎn)出售有限制

根據(jù)馬來(lái)西亞政府規(guī)定，當(dāng)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，較低居住年限為3年，這就意味著外國(guó)買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，若想賣(mài)出去，只能等到三年之后。這對(duì)于買(mǎi)房投資者的人來(lái)說(shuō)可能會(huì)存在困難，所以在買(mǎi)房前要做好資金的預(yù)算。

4、 付款存在困難

在馬來(lái)西亞買(mǎi)房付款主要存在兩方面的難題，一個(gè)是當(dāng)下中國(guó)政府對(duì)大筆資金外流有著嚴(yán)格的管控，中國(guó)人買(mǎi)房只能早作打算，將資金慢慢轉(zhuǎn)移出去;其次，在馬來(lái)西亞買(mǎi)房若需要貸款，只能選擇當(dāng)?shù)氐你y行或者金融機(jī)構(gòu)，這也需要買(mǎi)家提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。

馬來(lái)西亞買(mǎi)房投資常見(jiàn)問(wèn)題

1.馬來(lái)西亞買(mǎi)房可以移民嗎?

不可以!購(gòu)房與移民是兩回事。

2.購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞的房子，需要聘請(qǐng)律師嗎?費(fèi)用是多少?

中國(guó)人去馬來(lái)西亞買(mǎi)房需要律師，而且是必須的。這也是保障買(mǎi)家利益的一種方式。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)幫忙請(qǐng)好律師。費(fèi)用是房產(chǎn)總價(jià)的0.7%。

3.購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞的房子，怎么從國(guó)內(nèi)匯款?

可以在國(guó)內(nèi)開(kāi)立一個(gè)馬來(lái)西亞銀行的賬戶，然后匯款到購(gòu)房人的海外賬戶。

4.買(mǎi)了馬來(lái)西亞的房子，不在那邊常住，要怎么打理?

可以找當(dāng)?shù)氐姆课萃泄軝C(jī)構(gòu)，代理出租。

5.房屋出售時(shí)，需要交哪些稅費(fèi)?

若買(mǎi)下房產(chǎn)五年內(nèi)將房產(chǎn)出售,則稅率為資本收益的百分之三十;若六年后出售，稅率則降為收益的百分之五。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于中國(guó)投資“重倉(cāng)”馬來(lái)西亞房產(chǎn)是否值得投資的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。