泰國(guó)房產(chǎn)還能不能投資?近年來(lái)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，越來(lái)越多的中國(guó)人購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)，而后泰銖匯率攀升，樓市上漲迅速，投資者便開始考慮這個(gè)問題了。那么，對(duì)于越來(lái)越貴的泰國(guó)房?jī)r(jià)，我們應(yīng)該怎么去判斷，才能得知泰國(guó)房產(chǎn)是否值得投資呢?

泰國(guó)房產(chǎn)還值得投資嗎

對(duì)于泰國(guó)房產(chǎn)是否值得投資?我想大家都會(huì)有自己的考量，但在做出決斷之前，先要問問自己對(duì)泰國(guó)的前景是否還有信心，如果對(duì)泰國(guó)市場(chǎng)還有信心，接下來(lái)的內(nèi)容您可以參考一下。

自從2018年開始，泰國(guó)已經(jīng)成為中國(guó)大陸客戶海外置業(yè)中購(gòu)買最多的目標(biāo)國(guó)家，曼谷的土地價(jià)格也逐年走高。

但是泰國(guó)的GDP增長(zhǎng)率卻在逐年走低，2017年GDP增長(zhǎng)4.4%，2018年增長(zhǎng)4.1%，到了2019年在中美貿(mào)易戰(zhàn)的背景下，泰國(guó)央行預(yù)測(cè)今年GDP增長(zhǎng)只有3.6%左右。

而在匯率方面，泰銖被多個(gè)知名機(jī)構(gòu)評(píng)選為2019上半年全球最強(qiáng)貨幣。泰銖升值的同時(shí)，雖吸引大量外資涌入，但也讓本國(guó)的旅游業(yè)和出口受到打擊。

泰國(guó)的旅游業(yè)在今年有呈現(xiàn)出游客量下降，特別是占據(jù)泰國(guó)游客半壁江山的中國(guó)游客下降趨勢(shì)明顯。泰國(guó)樓盤的銷售數(shù)量和速度也不及往年，有一定程度的下滑。

為保市場(chǎng)健康泰國(guó)積極應(yīng)對(duì)

泰國(guó)央行近年首次降息

8月份泰國(guó)央行率先降息25個(gè)基點(diǎn)，此舉降息既可以抑制暴漲的泰銖，也有利于促進(jìn)投資，支持房?jī)r(jià)，取得雙贏的局面。而之前已經(jīng)于今年四月份實(shí)施的收緊購(gòu)房貸款的政策(針對(duì)本地需求)也在上個(gè)月悄悄放松，政策的放松則意味著會(huì)刺激本地人的購(gòu)房需求，一些在8月份開盤的針對(duì)本地年輕人的剛需類樓盤，已經(jīng)出現(xiàn)了泰國(guó)人連夜排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象。

泰國(guó)房企減少供應(yīng)

泰國(guó)一些知名上市開發(fā)商，似乎達(dá)成了共識(shí)，紛紛在今年大幅減少供應(yīng)量，今年的新開盤數(shù)量都大大降低，有的甚至于一整年都沒有新項(xiàng)目推出市場(chǎng)。可見，知名房企們還是想市場(chǎng)可以健康發(fā)展，而不是過(guò)度透支，才會(huì)在今年主要以去庫(kù)存為目標(biāo)，不追逐暴利，不增加市場(chǎng)供應(yīng)量負(fù)擔(dān)成為了主要房企們的共識(shí)。

對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候的樓盤，如果你精心挑選，說(shuō)不定會(huì)收獲到自己中意的高性價(jià)比項(xiàng)目。

泰國(guó)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

首先是巴育的當(dāng)選，巴育的當(dāng)選對(duì)泰國(guó)來(lái)說(shuō)真是一枚強(qiáng)心劑，作為泰國(guó)社會(huì)精英階層的代表，自身又是有政績(jī)支撐的政治強(qiáng)人。他上臺(tái)后連續(xù)有多項(xiàng)政策或者計(jì)劃出臺(tái)，被稱為“巴育新政”。

其次，巴育政府還攜手華為在泰國(guó)落實(shí)了5G實(shí)驗(yàn)中心，同時(shí)作為智慧泰國(guó)計(jì)劃的組成部分，規(guī)劃于3年內(nèi)在泰國(guó)實(shí)現(xiàn)5G社會(huì)，幫助泰國(guó)發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)。

中泰高鐵工程的建設(shè)、Bangsue總站的建設(shè)和EEC東部經(jīng)濟(jì)走廊都是投資過(guò)百億的巨型基建工程。曼谷的軌道交通建設(shè)計(jì)劃也是大型的基建投入，每年都有新的軌交通車，都有新的辦公大樓，購(gòu)物中心等投入運(yùn)營(yíng)。

在全球經(jīng)濟(jì)不確定性上升，中美貿(mào)易戰(zhàn)加劇的背景下，東盟的發(fā)展勢(shì)頭雖然已經(jīng)遠(yuǎn)好于其他發(fā)展中國(guó)家經(jīng)濟(jì)體。但巴育政府還是未雨綢繆，率先公布了100億美金規(guī)模的經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，力挺泰國(guó)經(jīng)濟(jì)。

曼谷政府在湄南河灣還有一個(gè)超大型免稅港計(jì)劃——Klong Toei Port Mega Project，這是一個(gè)可以媲美Bangsue的巨型城市綜合體，總面積超過(guò)2300萊，包含住宅、辦公、酒店、免稅購(gòu)物中心、游艇碼頭、水上旅游中心、園區(qū)小火車、會(huì)展中心、物流倉(cāng)儲(chǔ)、保稅區(qū)、貨運(yùn)碼頭等，是EEC東部經(jīng)濟(jì)走廊在首都曼谷的重要組成部分，湄南河上未來(lái)的明珠地標(biāo)。

對(duì)于出現(xiàn)下降苗頭的旅游市場(chǎng)，政府已經(jīng)在討論包括降低BTS票價(jià)、降低高速公路收費(fèi)、Grab和Airbnb的合法化等都已經(jīng)擺上議事日程。

此外雖然對(duì)于中國(guó)和印度游客徹底免簽被否決了，但是落地簽免費(fèi)政策卻再一次延遲到了明年潑水節(jié)后。為了促進(jìn)本國(guó)的旅游市場(chǎng)，政府還推出對(duì)所有成年公民發(fā)放現(xiàn)金券的辦法，現(xiàn)金券無(wú)法在自己居住的府內(nèi)使用，卻可以在其他的府進(jìn)行消費(fèi)，以此鼓勵(lì)人們前往泰國(guó)國(guó)內(nèi)其他的府旅游，提振國(guó)內(nèi)游市場(chǎng)。

泰國(guó)政府還通過(guò)舉辦國(guó)際賽事來(lái)提升旅游業(yè)發(fā)展，包括Moto GP、國(guó)際格斗等多項(xiàng)重大賽事都已落戶在曼谷。只要旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)就不會(huì)差到哪里去。

如果您準(zhǔn)備投資泰國(guó)房產(chǎn)，除了擁有信心外，還要挑選目標(biāo)城市和地段，挑選優(yōu)質(zhì)開發(fā)商以及樓盤。如果您對(duì)這些不太了解，也沒有關(guān)系，作為海外置業(yè)的專家，我們?cè)敢鉃槟暮Ｍ庵脴I(yè)之路掃清障礙，量身定制屬于您的投資方案。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。