2023年以來(lái)歐洲移民變政風(fēng)波持續(xù)蔓延，可申請(qǐng)的項(xiàng)目越來(lái)越少，其中兼具投資和海外身份屬性的希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目依然是熱門(mén)之選。近日希臘央行發(fā)布2023年第三季度住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)，雅典的公寓價(jià)格同比上漲12.0%!

2023年第三季度：

- 希臘全國(guó)公寓價(jià)格的年變化率為11.9%

- 按樓齡劃分，新公寓的價(jià)格年變化率為11.6%，舊公寓的價(jià)格年變化率為12.2%

- 按地區(qū)劃分，雅典的公寓價(jià)格年變化率為12.0%，塞薩洛尼基為15.4%，其他城市為12.8%，希臘其他地區(qū)為9.5%

表格中水平和百分比變化之間的任何差異都是由于四舍五入造成的

* 臨時(shí)數(shù)據(jù)

資料來(lái)源：希臘銀行

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根據(jù)現(xiàn)有臨時(shí)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2023年第三季度公寓價(jià)格(名義價(jià)格)較2022年同期平均上漲11.9%。2022年，公寓價(jià)格漲幅為年均增長(zhǎng)率為11.9%(修訂后的數(shù)字)，而2021年增長(zhǎng)率為7.6%。

更具體地說(shuō)，與2022年同期相比，2023年第三季度新公寓(即房齡不超過(guò)5 年)的價(jià)格上漲了11.6%，舊公寓(即房齡超過(guò)5年的)價(jià)格上漲了12.2%。根據(jù)修訂后的數(shù)據(jù)，2022年新公寓價(jià)格年均漲幅為12.4%，2021年為8.2%，而舊公寓的價(jià)格在2022年上漲了11.5%，而2021年上漲了7.2%。

按區(qū)域數(shù)據(jù)分析來(lái)看，2023年第三季度，雅典公寓價(jià)格同比上漲12.0%，塞薩洛尼基上漲15.4%，其他大城市上漲12.8%，希臘其他地區(qū)上漲9.5%。2022年全年，上述地區(qū)價(jià)格平均分別上漲13.9%、12.6%、10.9%和8.2%(修訂數(shù)據(jù))。最后，對(duì)于全國(guó)所有城市地區(qū)，2023年第三季度公寓價(jià)格較2022年第三季度平均上漲12.1%，而2022年年增長(zhǎng)率為12.3%(修訂后的數(shù)據(jù)) 。

希臘“黃金簽證”或?qū)⒂瓉?lái)調(diào)整

據(jù)希臘財(cái)經(jīng)網(wǎng)站報(bào)道，希臘政府正在考慮對(duì)“黃金簽證”的發(fā)放制度進(jìn)行調(diào)整。

報(bào)道稱(chēng)，在靠近雅典市中心的的塔夫羅斯(Tavros)和博塔尼科斯(Botanikos)地區(qū)，多項(xiàng)重要投資正在進(jìn)行中，但這些地區(qū)不應(yīng)該是沒(méi)有住宅的地區(qū)。希臘總理米佐塔基斯近期接受采訪時(shí)提到，當(dāng)局計(jì)劃通過(guò)在市場(chǎng)上增加更多公寓并為暫時(shí)封閉的公寓提供維修機(jī)會(huì)來(lái)解決這些問(wèn)題。

米佐塔基斯在接受希臘Skai電視臺(tái)采訪時(shí)說(shuō)：“我們甚至可以使用‘黃金簽證’這一途徑來(lái)解決問(wèn)題。實(shí)際上‘黃金簽證’自推出以來(lái)已經(jīng)失去了其實(shí)用性。因此，我正在考慮，為什么不給予購(gòu)買(mǎi)需要進(jìn)行修復(fù)的老舊歷史建筑的人獲得‘黃金簽證’的機(jī)會(huì)呢?這樣一來(lái)，就可以將投資吸引到這一類(lèi)別的房產(chǎn)中。”

一直以來(lái)，希臘“黃金簽證”項(xiàng)目都受到全球資者的青睞，在同類(lèi)型項(xiàng)目中也是極具競(jìng)爭(zhēng)力的。在希臘當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一處或多處總價(jià)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)就可以實(shí)現(xiàn)三代移民。不過(guò)，希臘黃金居留許可新政規(guī)定，2023年8月1日起，在希臘首都雅典所在的北部、中部和南部部分區(qū)域以及塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼需通過(guò)購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐以上房產(chǎn)獲得“希臘黃金居留許可”，然而即便是這樣，投資者們對(duì)于希臘“黃金簽證”的興趣也并未出現(xiàn)明顯的削減。

移民局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至9月底：

希臘已經(jīng)簽發(fā)37,631張永居卡;

在首次申請(qǐng)中，中國(guó)籍申請(qǐng)人數(shù)占比61.2%，位列TOP1;

正在審批中的永居卡申請(qǐng)，中國(guó)申請(qǐng)人占比71.1%，占?jí)旱剐员壤?

過(guò)去一個(gè)月中，希臘官方已審理永居申請(qǐng)15,522份;

英國(guó)、美國(guó)申請(qǐng)人數(shù)長(zhǎng)期位列前，也可以看出外國(guó)投資人對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)以及希臘移民的信心。

希臘“黃金簽證”也一直備受中國(guó)投資者關(guān)注。希臘總理接受媒體采訪時(shí)的此番言論也引發(fā)了不少投資人的擔(dān)憂，他們普遍擔(dān)心這是否會(huì)是希臘“黃金簽證”即將終結(jié)的前期信號(hào)。不過(guò)，到目前為止，除了米佐塔基斯在采訪中透露的信息外，希臘當(dāng)局尚未正式公布將對(duì)“黃金簽證”作出具體調(diào)整的相關(guān)細(xì)則。對(duì)于進(jìn)一步的消息邦海外也將持續(xù)關(guān)注。

所謂無(wú)風(fēng)不起浪，歐洲移民政策收緊也是大勢(shì)所趨，有意向通過(guò)購(gòu)房移民希臘的朋友，還需盡早上車(chē)!