由于全球經(jīng)濟(jì)局勢存在很多的不確定性，為了不把雞蛋放到一個(gè)籃子里，越來越多的投資者考慮全球資產(chǎn)配置問題，作為全球知名的房地產(chǎn)開發(fā)市場，迪拜房產(chǎn)以高投資回報(bào)，穩(wěn)定的投資收益等眾多優(yōu)勢吸引了中國乃至全球投資者的目光。大批海外者的涌入，也為迪拜的房產(chǎn)市場注入了新的活力。今天，我們一起來探討一下幾個(gè)備受關(guān)注的問題。

迪拜房價(jià)走勢如何：

迪拜房價(jià)波動(dòng)的原因是市場規(guī)律，為了更直觀的表達(dá)給大家，我們可以通過10年里迪拜房價(jià)的三次螺旋走勢來看。

第一次螺旋過程

2008年，國際原油價(jià)格大幅飆升，迪拜房價(jià)漲幅400%;2009年，全球金融危機(jī)波及，迪拜房價(jià)開始下行。

第二次螺旋過程

2012年，迪拜經(jīng)濟(jì)走出泥潭強(qiáng)力復(fù)蘇，房價(jià)漲幅立刻達(dá)到34.8%;2014年，世界經(jīng)濟(jì)增長緩慢，美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息，迪拜房價(jià)開始下行。

第三次螺旋過程

2017年，國際油價(jià)上漲，獲得世博會(huì)舉辦權(quán)等，同步推高迪拜房價(jià)上漲;所以2018年底至今的平緩下行，是一場良性的自我調(diào)整。

經(jīng)歷多次螺旋過程才會(huì)知道，經(jīng)濟(jì)增長期，房價(jià)當(dāng)然有高漲階段，經(jīng)濟(jì)增長結(jié)束，也當(dāng)然有去泡沫階段，這是為下一次經(jīng)濟(jì)增長、房價(jià)走高蓄勢，而當(dāng)前房價(jià)，已在螺旋底部，對投資買房來說正是機(jī)會(huì)期。

2018年10月，迪拜的年房價(jià)增長放緩了5.6%，物價(jià)環(huán)比下降了1.2%。不過，大多數(shù)迪拜房地產(chǎn)從業(yè)人員并不著急，因?yàn)檫@是一個(gè)循環(huán)運(yùn)行的活躍市場，商品價(jià)格螺旋起伏屬于正常的現(xiàn)象。

雖然迪拜2018年房價(jià)整體下降了6-10%，但迪拜各大房地產(chǎn)開發(fā)商也獲得不錯(cuò)收益，相較于往年都有增長，全球投資者為什么在2018年房價(jià)下滑時(shí)期，也要蜂擁投資迪拜房產(chǎn)?答案就是逢低買進(jìn)，對未來看漲!

迪拜房產(chǎn)投資優(yōu)勢：

1、平均租金回報(bào)率可達(dá)10%以上

2、最高可貸款50%，提供靈活的付款計(jì)劃

3、無限制購買政策，資金流動(dòng)無限制

4、政治穩(wěn)定和安全;全球最安全國家排名阿聯(lián)酋第2，犯罪率幾乎為0

5、迪拉姆與美元直接掛鉤，匯率穩(wěn)定，是世界上匯率水平最高的貨幣之一

6、無房產(chǎn)稅，僅收一次性房產(chǎn)注冊費(fèi)用4%，低于全球110個(gè)房地產(chǎn)市場

7、投資100萬迪拉姆以上自由持有房產(chǎn)，即可申請長期居留簽證

8、中國投資者躍居迪拜房產(chǎn)投資者排行第7位

9、迪拜的RERA部門是世界上最佳房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門保護(hù)投資者利益

10、迪拜擁有國際化教育環(huán)境80.6%為國際學(xué)生

11、中國游客免費(fèi)落地簽，出行簡單方便。

中國人迪拜買房風(fēng)險(xiǎn)常見問題

1：外國人在迪拜購房限購/限賣嗎?

A1：外國人在迪拜購房不限購/不限賣。

Q2：迪拜房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是多久?

A2：迪拜商業(yè)房產(chǎn)多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)。

Q3：外國人在迪拜可以購買什么性質(zhì)的房產(chǎn)?

A3：外國人在迪拜可以購買各種性質(zhì)的房產(chǎn)，與當(dāng)?shù)厝藳]有區(qū)別。

Q4：迪拜房產(chǎn)有無公攤面積?

A4：迪拜房產(chǎn)按實(shí)際使用面積計(jì)算，無公攤面積。

Q5：在迪拜購買新房需要交納什么稅費(fèi)?

A5：購房者需要向迪拜土地局支付總房價(jià)4%的注冊費(fèi)，無其他稅費(fèi)。

Q6：外國人在迪拜買房是否可以辦理銀行貸款?

A6：外國人可以在迪拜貸款買房，銀行可提供房款總額的50%的購房貸款。辦理貸款需要材料齊全，及6個(gè)月的銀行流水。

Q7：迪拜二手房交易的稅費(fèi)是多少?

A7：迪拜二手房交易沒有稅費(fèi)，只需要向迪拜土地局支付總房價(jià)4%的注冊費(fèi)，由買家支付。

Q8：迪拜有沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅?

A8：迪拜沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。

Q9：迪拜房產(chǎn)的租金回報(bào)率如何?

A9：迪拜房產(chǎn)的租金回報(bào)率基本穩(wěn)定在7-12%。

海外投資不同于國內(nèi)，畢竟我們對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場了解程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國內(nèi)，所以難免在購買過程中遇到各種各樣的問題，大家也不要憂心，專業(yè)靠譜的邦海外海外房產(chǎn)顧問，永遠(yuǎn)是您最堅(jiān)強(qiáng)的后盾!