根據柬埔寨CBRE不動產公司最新發布的報告顯示，金邊公寓市場供應正從中高端向經濟型轉型。

數據顯示，二季度 9個項目5853個單元動工，環比增加281.5%，其中約一半為經濟型公寓。各類公寓均價均有小幅波動。其中，中高端公寓售價每平方米分別約為2568美元和3254美元，經濟型公寓均價每平方米約為1501美元。

從數據可以看出，金邊經濟型公寓的供應增多，柬政府想引進外資的同時擴大內需，讓更多的柬埔寨本地人在城市買房安家 。但“冰凍三尺非一日之寒”，目前柬埔寨樓市仍以外國投資客為主，金邊公寓市場要從中高端向經濟型轉變還需待以時日。

外國投資客仍是柬埔寨樓市主力

首先，大部分柬埔寨本地人收入很低，柬埔寨月人均收入在170美元左右，在金邊，城市白領月收入可達500—100美元，而金邊中檔公寓的平均價格為每平方米2500美元左右，高端市場平均價格為3500美元左右。以這樣的收入水平，再參考金邊的物價和高消費，在柬埔寨購買房產是一件艱難的事情。

其次，柬埔寨人的傳統居住觀念影響，本地人更愿意選擇適合家庭居住、價格相對低廉的傳統式排屋。因為，近年來柬埔寨國內政治穩定，國家沒有計劃生育政策，一般家庭都會有3-4個孩子。

最后，目前購買柬埔寨房產的主要群體有三類，分別是購買和消費能力都很強的本地富豪、世界各國的投資者、本地新起的中產階級。但是本地富豪和中產階級在房產購買中占比不大，房屋銷售來源主要是外國投資者。

據資深房產人士預測，當柬埔寨人均GDP達到2300美元時，柬埔寨人對于樓盤的購買熱情將會初現，當這個數字到達3000美元時，柬埔寨人的購買熱情將會徹底爆發。所以，想要激發擴大內需，讓更多的柬埔寨本地人投入到買房行業中，還需要一個過程。

中高檔公寓依舊是樓市的熱點

據柬埔寨CBRE不動產公司發布的報告顯示，二季度共有5個公寓項目1393個單元竣工，公寓項目竣工以高端開發項目為主，占第二季度總竣工存量的72%左右。

目前，柬埔寨樓市熱點還是中高檔公寓，金邊在售樓盤共計64個，每平方米2000美元以內單價的樓盤僅19個，僅占比30%左右，其余的70%價格在每平方米2000美元以上的中高端公寓，精裝高端公寓最高房價高達每平方米3650美元。

這些中高端公寓位置優越，上班通勤距離近，周邊配套設施齊全，交通方便，居住環境舒適，私密性好，大部分地處金邊市區核心位置，分布在桑園區BKK1、BKK2、BKK3等蛋黃區，還有租售回報率高、配套完善的馬卡拉區和隆邊區，升值潛力巨大的森速區和堆谷區。

金邊的中高端公寓，占比柬埔寨樓市半壁江山，中高端公寓已經成為了目前外國投資者的主要產品。隨著柬埔寨城市化的日趨加深、人民的收入逐漸增加，擁有高服務全配套的中高端公寓價值將進一步釋放。

柬埔寨人口年輕化、外資涌入的沖擊正在潛移默化地改變柬埔寨人的傳統居住觀念，金邊公寓市場從中高端向經濟型轉變還需要一定時間，相信未來柬埔寨的房產市場將呈現百花齊放的局面。