近年來(lái)，柬埔寨經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，基于該國(guó)地產(chǎn)業(yè)的政策優(yōu)勢(shì)，加之美元升值，引得海內(nèi)外眾投資者紛紛趨之若鶩。但對(duì)于想要在柬埔寨購(gòu)房的海外投資者來(lái)說，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)法律法規(guī)、交易方式，以及具體的購(gòu)房流程都必須詳盡掌握，才能來(lái)去自如，安全投資。

購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)

1、合同價(jià)認(rèn)購(gòu)

交付定金，持中國(guó)護(hù)照簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，按照與開發(fā)商約定的付款方式繳交房款。

2、簽訂購(gòu)房合同

與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議等文件，房屋交付后，每年需繳納0.1%的房產(chǎn)稅，10%增值稅由發(fā)展商支付。若需要辦理硬卡，需繳納注冊(cè)稅 (購(gòu)房合同房款的4%或按照當(dāng)時(shí)柬國(guó)政府的規(guī)定)。至于是否需要請(qǐng)律師作為第三方公證人，可視個(gè)人情況決定。

3、房屋交付手續(xù)

① 蓋手印移交使用。

② 寫授權(quán)書 (委托公司代為租或售)。

③ 銀行開戶資金要從金邊的銀行利用網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)出，需辦好當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)絡(luò)授權(quán)簽署。

④ 繳清交屋款。

⑤ 預(yù)繳6個(gè)月管理費(fèi)及水電基本費(fèi)，房屋代租后，這兩部分由租客繳納。

⑥ 簽立住戶公約及物業(yè)管理規(guī)定。

⑦ 交屋手續(xù)完成后可依規(guī)定備齊文件繳納稅費(fèi)及代辦費(fèi)辦理硬卡，登記所有權(quán)手續(xù)。

4、產(chǎn)權(quán)證明辦理

① 開發(fā)商有義務(wù)負(fù)責(zé)辦理區(qū)政府或分區(qū)政府核發(fā)的房產(chǎn)權(quán)文件 (軟卡) 給購(gòu)屋方。

② 硬卡，房屋交付后即可辦理，稅費(fèi)為4%，辦理周期約為3-6個(gè)月。按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，非合同價(jià)也可委托律師及相關(guān)機(jī)構(gòu)代為辦理。

5、房屋出租

可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)?shù)匦星椋薪橘M(fèi)約為半個(gè)月至一個(gè)月的租金。

6、關(guān)于轉(zhuǎn)手出售

目前，柬埔寨房屋出租無(wú)增值稅，且全程不限售，買方繳納4%的硬卡更名費(fèi)。若找中介，依據(jù)行情需支付3%-5%的傭金。在非交付階段，有買家愿意接手也可變更協(xié)議，其中介費(fèi)由買方繳納。

在巨大的人口紅利需求及多重利好政策扶持下，柬埔寨金邊一個(gè)個(gè)基建項(xiàng)目雨后春筍般冒了出來(lái)。面對(duì)諸多選項(xiàng)，則需要更加慎重，一定要選擇合規(guī)合法的項(xiàng)目進(jìn)行投資。