進(jìn)入十月以來，全球降息風(fēng)潮在持續(xù)進(jìn)行中。首先澳大利亞央行實(shí)施了今年以來的第3次降息，其次印度央行宣布再度降息。除此之外，因美聯(lián)儲和歐洲央行發(fā)達(dá)國家的降息，印度、土耳其、墨西哥、俄羅斯等多家新興經(jīng)濟(jì)體央行也實(shí)施降息。而本月14日，新加坡開啟2016年以來首次降息，用以扶助本國經(jīng)濟(jì)增長。那么，三年來首度降息的新加坡，房產(chǎn)市場會受到影響嗎?

新加坡降息

新加坡金管局14日發(fā)布公告稱，決定輕微下調(diào)政策區(qū)間內(nèi)新元名義有效匯率的升值幅度，同時保持新元匯率可波動政策區(qū)間的寬度與中點(diǎn)不變。市場人士稱，此舉意味著新加坡三年來首次通過調(diào)節(jié)匯率放寬貨幣政策。金管局表示，從目前的經(jīng)濟(jì)形勢來看，該政策立場有利于確保新加坡中期價格穩(wěn)定。

上次新加坡金管局調(diào)降新元升值幅度是在2016年4月，當(dāng)時設(shè)為零，因經(jīng)濟(jì)增長和通脹前景均籠罩陰云。因國際經(jīng)濟(jì)不確定性升溫，路透調(diào)查的11位分析師之前全都預(yù)期新加坡會順應(yīng)放寬貨幣政策的全球性趨勢。

金管局表示，六個月來，新元名義有效匯率一直在政策區(qū)間的上半部分波動，這反映出全球風(fēng)險情緒的變化和資本流入新加坡的情況。三月期新加坡銀行新元同業(yè)拆借利率從4月底的1.9%提高到了6月底的2%，然后在8月又降回1.9%并維持到了9月底。

“寬松是現(xiàn)在全球貨幣政策的大方向。”英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄表示，全球首先是美元區(qū)，美聯(lián)儲降息是方向性的轉(zhuǎn)折，在這個調(diào)節(jié)棒之下，其次是歐元區(qū)，開啟量化寬松，而在此前日元區(qū)早就是負(fù)利率的環(huán)境。因此，新加坡采取寬松的政策，在這個大環(huán)境之下是沒有太大疑問的。

降息對新加坡經(jīng)濟(jì)的影響

與去年相比，新加坡今年的增長勢頭持續(xù)疲弱。數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，該國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)從第二季度的萎縮中反彈——折合成年率較前3個月增長0.6%;但與去年同期相比，GDP僅增長了0.1%。這意味著，盡管新加坡勉強(qiáng)避開了連續(xù)兩個季度經(jīng)濟(jì)增長下滑的技術(shù)性衰退，但前景仍然不容樂觀。

14日新加坡金管局表示，預(yù)計新加坡明年的經(jīng)濟(jì)增長將逐漸加快，“盡管這一預(yù)測受到外部環(huán)境相當(dāng)大的不確定性的影響。”新加坡金管局預(yù)計，本國2019年的GDP增長可能在零至1%的預(yù)測區(qū)間附近。預(yù)計2019年核 心通脹率將在1%至2%區(qū)間的低端，2020年均值范圍在0.5%至1.5%區(qū)間。

新加坡金管局在去年兩次收緊貨幣政策后，曾一直保持按兵不動的態(tài)勢。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，受到國際貿(mào)易緊張局勢的打擊，該國制造業(yè)衰退仍在繼續(xù)。新加坡央行表示:“新加坡金管局將繼續(xù)密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并準(zhǔn)備在通脹和增長前景明顯減弱的情況下，重新調(diào)整貨幣政策。”渣打銀行駐新加坡的東南亞和南亞貨幣研究主管德維婭·德維什表示，新加坡金管局對2020年核 心通脹的預(yù)測表明，如果有必要，進(jìn)一步放松貨幣政策的大門是敞開的。

金管局預(yù)測，新加坡的GDP增長預(yù)計將在2019年達(dá)到0至1%這一預(yù)測區(qū)間的中點(diǎn)左右，并在2020年略有改善。

降息對新加坡房價的影響

全球進(jìn)入低利率和流動性泛濫時代，人們對貨幣收益越發(fā)失望，寄望于在資產(chǎn)收益上獲得暴富的機(jī)會。所以近年來全球量化寬松的錢，幾乎都在房地產(chǎn)市場里。次貸危機(jī)之前，最熱的是房子，次貸危機(jī)之后，最熱的還是房子。

而降息就相當(dāng)于“放水”，會導(dǎo)致大量的資金流入市場，短期肯定是對股市、房地產(chǎn)是絕對利好的，貨幣大量流出來，人們擔(dān)心貨幣會貶值，降息對于借款方來說也會便宜很多，很多人可能也會趁此機(jī)會買房!

在寬松貨幣政策的預(yù)期下，放寬調(diào)控的城市房價上漲必然明顯。新加坡有兩件事情制約房地產(chǎn)市場，第一是貨幣政策轉(zhuǎn)向會推動房價進(jìn)一步上漲，第二是看政府調(diào)控力度。而降息后的新加坡金融管理局不再收緊貨幣政策，從而刺激消費(fèi)拉動內(nèi)需。如今新加坡經(jīng)濟(jì)下行壓力大，固定利率出現(xiàn)了下調(diào)，浮動利率也會緊隨其后，所以正是購房的絕佳時機(jī)。

2019年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告，新加坡明年房地產(chǎn)投資前景指數(shù)取得5.88分(去年為5.67分)，僅排在墨爾本(5.89分)之后;悉尼 (5.87分)、東京(5.86分)和大阪(5.70分)則排名第三至第五。前幾名的得分相當(dāng)接近，悉尼上次高居榜首。

因?yàn)槿鄙傩鹿?yīng)和需求復(fù)蘇，新加坡的辦公樓面租金已在強(qiáng)勁上漲。即便房地產(chǎn)降溫措施已推行了好幾年，新加坡住宅市場仍然繼續(xù)有彈性，還是受到多個潛在買家的興趣。與此同時，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長以及高旅客人次，支持著新加坡黃金地帶零售空間在2019年的租金和收益率。

以上就是三年來首度降息的新加坡，房產(chǎn)市場會受到影響嗎的相關(guān)內(nèi)容了，綜上所述，對于海外投資者而言，新加坡房產(chǎn)在降息后，具有不錯的投資價值。如果您有其他疑問或者需求，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。