日前，迪拜政府土地局所公布2019年1～9月最新房地產(chǎn)交易量數(shù)據(jù)，美丹區(qū)、迪拜市中心、迪拜云溪港成為迪拜房地產(chǎn)交易量產(chǎn)生最多的三個區(qū)域。下面我們一起來看下吧!

我們根據(jù)2019年1～9月，迪拜政府土地局所公布的房地產(chǎn)交易量數(shù)據(jù)，得到以下迪拜房地產(chǎn)交易量產(chǎn)生最多的三個區(qū)域，依次為：

迪拜房地產(chǎn)交易量數(shù)據(jù)：

2017年1月～2019年10月，期房的交易量始終大于二手房交易量。

2019年3～9月，房地產(chǎn)交易區(qū)域top3：

1、美丹區(qū)(Meydan)

地段特點:

未來將擁有五大世界之最：

世界最大的購物中心(美丹一號商場)

世界最高的住宅樓(美丹大廈)

世界最大的水晶湖

世界最大的音樂噴泉

世界最長的室內(nèi)滑雪場

擁有最齊全的配套設(shè)施，最頂尖的國際學(xué)校

60%綠化率、運河環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美

2、迪拜市中心(Downtown Dubai)

擁有三大世界之最：

世界最高的大樓(哈利法塔)

世界最大的購物中心(迪拜商場)

世界最大的音樂噴泉

迪拜的最中心區(qū)域，有著最好的升值和保值潛力

毗鄰迪拜商務(wù)港，迪拜最豪華的辦公區(qū)域

3、迪拜云溪港(Dubai Creek Harbour)

未來的世界最高塔，迪拜云溪塔位于這里

規(guī)劃為未來新的迪拜市中心

緊靠迪拜濕地公園、迪拜運河

其實迪拜房地產(chǎn)走熱也有一定的必然性，我們可以從三個供需市場讓大家了解下。

1.人口增長，居住剛需

迪拜總?cè)丝诳倲?shù)315萬，人口逐年遞增，每10年翻一倍。目前占阿聯(lián)酋930萬人口的三分之一。隨著外來人口的急劇涌入迪拜，新世界級一線城市吸虹效應(yīng)體現(xiàn)。預(yù)計到2027年，迪拜的人口將達到500多萬，幾乎是目前居民人數(shù)的兩倍。將成為地球上人數(shù)增長最快的城市之一。

按照迪拜當(dāng)前人口增速，每年需新增住宅4-5萬套。預(yù)計2019年交付新房僅1.9萬套，供不應(yīng)求。

2.外來人口，租賃剛需

數(shù)據(jù)顯示，阿聯(lián)酋迪拜是外來人口最多的國家之一，其中83%的居民都是外來人口。如此顯著的人口增長率可能導(dǎo)致各種各樣的問題。最值得關(guān)注的住房問題了。

租賃剛需導(dǎo)致在迪拜投資房產(chǎn)簡單，房價便宜且回報率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、強大的資本增值等優(yōu)勢保證了迪拜房市的高流通性。

大量的外來人口及游客涌入，迪拜房地產(chǎn)將面臨更多的需求。所以對于想要通過投資房地產(chǎn)增值的人來說，可以認(rèn)真考慮并抓住這個難得的機會。對于首次投資房地產(chǎn)的投資者來說，迪拜也是一個安全的選擇!

3.迪拜房產(chǎn)，供不應(yīng)求

相比于迪拜人口的增長，住宅單位還是供不應(yīng)求的狀態(tài)。2017年底，迪拜住宅總量僅51.5萬個住宅單位。2018年需要滿足420萬總?cè)丝?315萬常住人口+105萬通勤人口)，是遠不夠的。迪拜本地人中，資產(chǎn)超千萬美元的富人均在本地購買了第二套房產(chǎn)，還有至少3.3萬外國百萬富翁在迪拜購買了二套房產(chǎn)(這一數(shù)據(jù)不包括迪拜的高凈值人群)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019年1～9月迪拜房地產(chǎn)交易最新數(shù)據(jù)報告的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。