對(duì)于初次置業(yè)澳洲的朋友們來(lái)說(shuō)，澳洲首次置業(yè)政策可謂是很好的福利了。為了讓大家更好的了解本次首次置業(yè)政策，我們給大家分析一下現(xiàn)行法律下新洲首次置業(yè)政策的具體適用情況，讓你的置業(yè)方向更加明確。

澳新洲首次置業(yè)政策分析

首先，大體上首次置業(yè)有兩個(gè)優(yōu)惠政策。首次置業(yè)的印花稅減免政策和首次置業(yè)新房補(bǔ)助。

首次置業(yè)的印花稅減免

首次置業(yè)的印花稅減免政策的適用范圍分為房產(chǎn)和空地：

1.在購(gòu)置$65萬(wàn)以下金額的房產(chǎn)時(shí)，印花稅全免。而在不適用本政策的情況下，購(gòu)置$65萬(wàn)以下金額房產(chǎn)需繳納數(shù)額$24，760。

2.在購(gòu)置$65萬(wàn)-$80萬(wàn)之間金額的房產(chǎn)時(shí)，印花稅部分減免。而購(gòu)置$80萬(wàn)金額房產(chǎn)需繳納數(shù)額$24，760。

以上兩種情況下，對(duì)于申請(qǐng)人的要求：

(1)合同交換日在2017年7月1日之后且為全部產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移;

(2)申請(qǐng)人為自然人，而非公司或者信托主體;

(3)申請(qǐng)人為18歲以上;

(4)申請(qǐng)人以其配偶從未在澳大利亞持有過(guò)任何房產(chǎn);

(5)申請(qǐng)人及其配偶從未享受過(guò)此政策;

(6)申請(qǐng)人中至少一人為澳大利亞公民或者永久居民;

(7)申請(qǐng)人中至少一人需要在成交后的一年內(nèi)搬入該房產(chǎn)并連續(xù)居住至少6個(gè)月。

由此可以看出，該政策僅適用于自然人購(gòu)買(mǎi)自住房，兩個(gè)人以上申請(qǐng)人無(wú)需全部是澳大利亞公民或永久居民，而且以家庭為單位確定申請(qǐng)資格。

首次置業(yè)新房補(bǔ)助

適用于該政策的申請(qǐng)人與交易可獲得政府補(bǔ)助$1萬(wàn)澳幣。

(1)對(duì)于交易的要求必須是新房，其中又細(xì)分為新房和置地建房，且在限制交易額以下。

(2)對(duì)于申請(qǐng)人的要求與首次置業(yè)印花稅減免政策大致無(wú)異：

1.在購(gòu)置$35萬(wàn)以下金額的房產(chǎn)時(shí)，印花稅全免。而在不適用本政策的情況下，購(gòu)置$35萬(wàn)以下金額房產(chǎn)需繳納印花稅數(shù)額$24，760。

2.在購(gòu)置$45萬(wàn)以下金額的房產(chǎn)時(shí)，印花稅部分減免。與新房和二手房原理相同，而地價(jià)$45萬(wàn)情況下需繳納印花稅$15760。

對(duì)于申請(qǐng)人的要求：

(1)新房購(gòu)房合同或者建筑合同交換日在2012年10月1日之后;

(2)申請(qǐng)人為自然人，而非公司或者信托主體;

(3)申請(qǐng)人為18歲以上;

(4)申請(qǐng)人以其配偶從未在2000年7月1日之前澳大利亞持有過(guò)任何房產(chǎn);

(5)申請(qǐng)人及其配偶從未享受過(guò)此政策;

(6)申請(qǐng)人中至少一人為澳大利亞公民或者永久居民;

(1)申請(qǐng)人中至少一人需要在成交后的一年內(nèi)搬入該房產(chǎn)并連續(xù)居住至少6個(gè)月。

綜上所述，無(wú)論是首次置業(yè)印花稅減免政策還是首次置業(yè)新房補(bǔ)貼都是以家庭為單位來(lái)申請(qǐng)且僅適用于自然人作為申請(qǐng)人。如果房產(chǎn)交易額在$60萬(wàn)以下，那么可以同時(shí)適用兩個(gè)政策。如果置地建房合同總價(jià)不超過(guò)$75萬(wàn)澳幣且土地合同價(jià)格不超過(guò)$45萬(wàn)澳幣以下，也可以同時(shí)適用兩個(gè)政策。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于澳洲新南威爾士州初次購(gòu)置產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行政策分析的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。在實(shí)際情況下現(xiàn)實(shí)情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)比上述復(fù)雜，如果您對(duì)澳洲首次置業(yè)感興趣或正準(zhǔn)備參與此次計(jì)劃，建議您聯(lián)系我們進(jìn)行詳細(xì)全面的評(píng)估，好讓您有更大的機(jī)會(huì)成功獲批本次首次置業(yè)計(jì)劃。

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