在我們選擇投資房產(chǎn)的時(shí)候，對(duì)于房產(chǎn)的利弊一定要分清，只有分清了這些利弊，才能讓我們更好的去判斷房產(chǎn)值不值得投資，接下來，我們就來看一看投資新加坡房產(chǎn)會(huì)有哪些利弊。

新加坡買房投資優(yōu)勢(shì)

租金回報(bào)率較高，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)潛力巨大

最新數(shù)據(jù)顯示新加坡私人公寓租金回報(bào)率在3%至4%之間，相比于北上廣深高出許多。作為一個(gè)城邦國(guó)家，新加坡的經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開外來人才。新加坡政府2013年發(fā)布的人口白皮書預(yù)計(jì)到2030年新加坡人口將達(dá)到690萬(wàn)，其中250萬(wàn)左右將為外籍人口。按照目前的人口替換率，新加坡每年需要新增1.5至2.5萬(wàn)名新公民以及3萬(wàn)名新永久居民來了保證人口持續(xù)增長(zhǎng)。另外，作為一個(gè)島國(guó)，新加坡只能靠填海來進(jìn)行土地?cái)U(kuò)張，可擴(kuò)張性十分有限。稀缺的土地資源與不斷增長(zhǎng)的人口意保證了土地價(jià)值。在目前政府刻意壓制房?jī)r(jià)的情況下，新加坡房市上升空間巨大。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，城市高度現(xiàn)代化

在咨詢機(jī)構(gòu)美世(Mercer)最新出爐的全球宜居城市排名中，新加坡蟬聯(lián)亞洲最宜居城市。對(duì)素來以自然環(huán)境與城市建設(shè)著稱的新加坡來說，這個(gè)結(jié)果并不意外。常年清新的空氣、水與食物的安全保證、大量的植被覆蓋、完善的交通與公共設(shè)施，都讓這里成為許多人安居樂業(yè)的首選地點(diǎn)。此外，新加坡城市建設(shè)中高度的現(xiàn)代化也是另一個(gè)吸引人的亮點(diǎn)。不同社會(huì)部門的服務(wù)聯(lián)網(wǎng)化，智能居住社區(qū)等概念都讓居民的生活更加便利便捷。

教育醫(yī)療設(shè)施全球領(lǐng)先

根據(jù)居外研究最新數(shù)據(jù)，2016年前半年咨詢新加坡房產(chǎn)的中國(guó)買家中，超過三分之二的買家表示子女教育是他們的投資動(dòng)機(jī)，他們的選擇是明智的。世界經(jīng)合組織2015年發(fā)布的國(guó)家教育系統(tǒng)排名中，新加坡名列全球第一。中西結(jié)合，全面又不失傳統(tǒng)的教育方式正是許多家長(zhǎng)希望他們的子女接受的理想教育模式。新加坡的醫(yī)療服務(wù)以高質(zhì)量聞名于世。近年來政府更是大力發(fā)展醫(yī)療經(jīng)濟(jì)與醫(yī)療旅游，勵(lì)志將新加坡打造成區(qū)域醫(yī)療中心。作為重要的是軟性競(jìng)爭(zhēng)力，教育與醫(yī)療的高質(zhì)量證明了新加坡的發(fā)達(dá)程度與巨大吸引力，必將成為房市發(fā)展的助推器。

工程品質(zhì)保證，配套設(shè)施齊全

新加坡私人開發(fā)項(xiàng)目均要經(jīng)過嚴(yán)格的審批與監(jiān)督，整個(gè)開發(fā)、建筑與審驗(yàn)過程長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，質(zhì)量可以得到良好保證。絕大多數(shù)的公寓項(xiàng)目配套設(shè)施齊全，泳池、健身房、水療、燒烤區(qū)、活動(dòng)室等均為為公寓標(biāo)配，這在許多國(guó)家并不常見。此外，新加坡的物業(yè)管理服務(wù)更是全球領(lǐng)先，無論新舊住宅，周到與智能化的服務(wù)可以讓投資者真正做到無憂盈利。

貸款門檻低，額外稅費(fèi)少

根據(jù)最新的外籍人士購(gòu)房政策，海外投資者在新加坡購(gòu)房需繳納18%的印花稅。對(duì)外國(guó)買家而言，新加坡的貸款條件相對(duì)寬松，無門檻低利率，第一套住宅最高貸款額度為80%。

新加坡買房投資弊端

新加坡房產(chǎn)具有使用年限

新加坡在房屋產(chǎn)權(quán)上并非屬于永久產(chǎn)權(quán)的模式，在新加坡房產(chǎn)模式分為三種類型：政府組屋只擁有房屋產(chǎn)權(quán)99年，到期后歸為政府所有;開發(fā)商以土地開發(fā)的公寓購(gòu)買之后產(chǎn)權(quán)僅擁有99年或以999年劃分兩種;還有一種屬于土地住宅產(chǎn)權(quán)999年或永久。

土地的定價(jià)和規(guī)模

雖然收入停滯不前，開發(fā)商唯一可以匹配您的可承受性價(jià)格點(diǎn)仍然賺錢的方法是使單位更小。因此，樓價(jià)可能保持穩(wěn)定，而每平方英尺的價(jià)格則繼續(xù)上漲。

外國(guó)人需支付高額房產(chǎn)稅

只有新加坡本地的公民可購(gòu)買組屋，外國(guó)投資者不可購(gòu)買使用，新加坡的組屋一般不會(huì)存在缺點(diǎn)和缺陷，和中國(guó)一樣，按準(zhǔn)入資格和需求購(gòu)買。相當(dāng)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房， 新加坡本地人大多都居住組屋，組屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡購(gòu)房與美國(guó)一樣需要支付繳納高額的房產(chǎn)稅。

法規(guī)旨在限制或?qū)崿F(xiàn)需求

物業(yè)管理可以限制需求或直接限制，如外國(guó)人不得在新加坡購(gòu)買土地。“附加買方印花稅”(ABSD)等規(guī)定提高了外國(guó)人在新加坡以及新加坡人和SPR購(gòu)買第二和第二財(cái)產(chǎn)的價(jià)格壁壘。賣家印花稅(SSD)用于阻止投機(jī)者在短期內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn)，這也減少了“需求”，因?yàn)檫@種需求并不真實(shí)。總債務(wù)服務(wù)比率(TDSR)確保想要購(gòu)買物業(yè)的人真正負(fù)擔(dān)得起。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于投資新加坡房產(chǎn)，這些利弊你都清楚嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。