柬埔寨作為東南亞地區(qū)“一顆冉冉升起的新星”，從2013年至今，國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速保持在7%左右，并以強勁的增長勢頭繼續(xù)向前發(fā)展著。

一些對于海外投資比較敏感的投資人也漸漸將眼光投向了柬埔寨，這其中，包括了大量的中國投資人。

這個曾經(jīng)以“貧窮”聞名的小國家，是怎樣在一夕之間吸引了眾多的投資目光，以致于國人紛紛前往投資呢?與中國相比，在柬埔寨投資究竟有何差異，又有哪些優(yōu)勢?

產(chǎn)權(quán)年限差異

永久 vs 70年

柬埔寨的房屋擁有三種產(chǎn)權(quán)形式：硬產(chǎn)權(quán)、軟產(chǎn)權(quán)和分契式產(chǎn)權(quán)。

硬產(chǎn)權(quán)是由國家土地管理規(guī)劃局頒發(fā)的國家級土地產(chǎn)權(quán)形式，是柬埔寨房產(chǎn)擁有權(quán)中最有力的形式，也是最好的土地產(chǎn)權(quán)。

軟產(chǎn)權(quán)是當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域或去辦公室頒發(fā)的地方級的土地產(chǎn)權(quán)形式，是受當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的一種所有權(quán)方式。

分契式產(chǎn)權(quán)是最新的所有權(quán)形式，允許外國人在柬埔寨合法擁有房產(chǎn)。根據(jù)分契式產(chǎn)權(quán)條規(guī)，外國人允許持有分契式產(chǎn)權(quán)大樓二樓及以上的物業(yè)，并且是永久產(chǎn)權(quán)。

外國人雖然不被允許直接購買柬埔寨的土地，但可以通過注冊本地公司、入籍柬埔寨或通過本地人掛名等方式購買，以獲得管理和使用柬埔寨土地的權(quán)利。

在中國，土地歸國家所有，這就決定了土地不會永久產(chǎn)權(quán)。在國內(nèi)買房，業(yè)主買到的僅僅是40—70年的房屋使用權(quán) ，到期后是否能續(xù)約要參考當(dāng)時的具體政策。

房屋面積差異

實際面積大 vs 公攤面積大

柬埔寨房產(chǎn)一般以套內(nèi)面積來計算，無公攤面積，這意味著你購買的面積就是實得面積，也就是實實在在可以享受到的住房面積。但是也要注意有的開發(fā)商以建筑面積來計算，這種方式購買到的房產(chǎn)實際住宿面積相對會小一些。

在中國，假設(shè)你購買了100㎡，實際不一定能有1002供你使用。除去電梯面積、樓道面積等公共面積，剩下的實際房屋面積已經(jīng)減掉較大一部分了。

房屋價格差異

三低vs 三高

縱觀整個東南亞房地產(chǎn)市場，柬埔寨的房價尚處于洼地。以金邊為例，近年來房價年均漲幅高達(dá)16%，但相比中國來說，柬埔寨的房價則便宜很多。比如，首都金邊號稱房價最貴的鉆石島上，約4000美元/㎡，這代表了目前整個柬埔寨房價的最高水平。

此外，在柬埔寨的金邊、西港等大城市，首付低至2萬美元的公寓項目大有房在，平均首付比例在0—30%之間。

在中國，以首都北京為首的上海、廣州等一線城市，房價大約8—10萬/㎡，二線城市的房價也已經(jīng)達(dá)到2萬—3萬/㎡，且中國房產(chǎn)首付比例高達(dá)30%—60%。

可以說，柬埔寨的房產(chǎn)是名副其實的單價低、總價低、首付低。

交付標(biāo)準(zhǔn)差異

精裝修vs 毛坯房

柬埔寨新樓盤的普遍交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，房屋的家具和家電可以委托開發(fā)商或物業(yè)代為購置。此外，市場上也有很多樓盤在交付時就已經(jīng)涵蓋了所有：精裝修、家具、家電一應(yīng)俱全，業(yè)主拎包即可入住。

中國房產(chǎn)市場的普遍情況是，樓盤交付為毛坯房，業(yè)主裝修需另出費用。這樣一來，在本就昂貴的房屋總價上，又多出一筆不菲的費用。

租金回報差異

6-10% vs 1-3%

近年來，隨著大量的外國人口涌入，支撐起了柬埔寨房地產(chǎn)市場的繁榮。房價漲幅居于全球首位，被《全球房地產(chǎn)指南》評為“相當(dāng)值得投資的國家”。

以兩國首都為例，柬埔寨的首都金邊租金回報率在8%左右，居全球第四位。而北京房產(chǎn)的租金回報率平均為1.58%，按照現(xiàn)在的房價和租金，北京的房產(chǎn)至少出租60年才能“回本”。

基于目前柬埔寨房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，未來這里的租金還會再漲。

房屋使用差別

投資vs 自居

柬埔寨的房產(chǎn)市場中，不乏各國精英和當(dāng)?shù)鼐用褓彿恳宰鲎跃踊蚨燃伲珜τ诖蠖鄶?shù)的中國人來說，在柬埔寨購房的目的即投資。

國人在柬購買的房子多數(shù)都會選擇對外出租。所以柬埔寨的大多樓盤都增加了“包租”這一物業(yè)服務(wù)，即把房子交給物業(yè)管理，物業(yè)會收取一定的手續(xù)費，幫業(yè)主把房子租出去，租金會定期打到業(yè)主賬上。

中國房產(chǎn)市場的情況則恰恰與柬埔寨相反。國內(nèi)的購房人群以剛需為主，購房是為了滿足自身的居住需求。此外，售后包租的銷售模式在中國國內(nèi)是違反《商品房銷售管理辦法》的，相關(guān)法規(guī)規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。”

稅負(fù)情況差異

柬埔寨房產(chǎn)僅需繳納4%的稅額和0.1%的房產(chǎn)稅，對于價值低于1億瑞爾(2.5萬美元)的不動產(chǎn)，政府不計征財產(chǎn)稅。

在中國，需要繳納的主要為契稅，按照房屋數(shù)量和面積的不同有所差異，大修還需按照建筑面積的大小交納大修基金。如果從價計征，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;如果從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

另外，柬埔寨的二手交易稅費是東南亞最低的，而中國，一手交易稅費尚且適中，但二手交易稅費卻十分高昂。

升值空間差異

雖然起步晚使柬埔寨的經(jīng)濟處于尚且不高的發(fā)展水平，但縱觀近年來柬埔寨的經(jīng)濟發(fā)展增速與勢頭，不難看出：柬埔寨經(jīng)濟發(fā)展速度快且潛力大。柬埔寨的一切才剛起步，在柬購房有相當(dāng)大的升值空間，每年平穩(wěn)增長10%-20%左右。且為了吸引投資，近幾年政府出臺了不少相關(guān)的好利政策，柬埔寨的房產(chǎn)市場可以說是一片向好。

相對于中國來說，房地產(chǎn)市場已經(jīng)快速增長到了很高的水位，尤其是很多大城市，基本快要觸碰到天花板，一般來說不會存在多大的升值空間了，即便增長也非常的緩慢。

物業(yè)服務(wù)與配套設(shè)施差異

目前柬埔寨房產(chǎn)市場中的樓盤大多是單體樓，大多數(shù)的樓盤都配有游泳池、健身房、會所等設(shè)施。像游泳池、健身房一類的公共建設(shè)配套設(shè)施，居民均可免費試用。此外，多數(shù)樓盤的物業(yè)理念均借鑒了國外的先進(jìn)經(jīng)驗，物業(yè)水平稱得上全球領(lǐng)先。

在國內(nèi)購房，兒童游樂場、運動跑道等內(nèi)部配套設(shè)施和生活超市、軌道交通等外部配套設(shè)施都均為完善。但大多樓盤中，健身房、游泳池等公共配套設(shè)施需要付費，車位需要租賃或購買也是中國當(dāng)前房產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)象。

目前，中國為了調(diào)控樓市，陸續(xù)出臺了限購、限號等政策，這使得國內(nèi)的房產(chǎn)投資愈發(fā)艱難。而柬埔寨的房產(chǎn)市場在政府的大力扶持下一片繁榮。如果有投資房產(chǎn)的志趣，不妨到柬埔寨看看!