買房移民希臘之后，一些人可能會將房屋用來自住，另外一些不長期居住在希臘，會把房子拿來出租。在這種情況下，希臘房子怎么出租收益高，就成了他們首要考慮的因素。那么希臘的房產有幾種出租方式呢?今天為大家介紹希臘房產4種租賃方式。

希臘房產的租賃方式

1、包租(最受投資者青睞的出租方式)

包租服務一般來說是開發(fā)商的一種促銷方式，為某個項目的房產帶上N年固定收益率的附加增值，從而吸引客戶的購買。一般是開發(fā)商對業(yè)主的房子進行包租，每年獲取固定的收益，完成過戶后的一個月開始包租，租金會由開發(fā)商根據(jù)約定(每半年或者一年)返一次給業(yè)主。

包租流程：

(1)收房：簽署《收房交割單》，一個月后開始包租計算;

(2)找租客：開發(fā)商承擔尋找租客的中介費，房產空置期間水電物業(yè)費由客戶承擔;

(3)收益：包租返租每半個自然年由律師樓清算一次，直接轉至客戶的希臘銀行賬戶。

2、短租(市場潛力最大的出租方式)

根據(jù)調查顯示，2017年到訪希臘的3000萬游客中，有300萬選擇入住短租公寓，而當時希臘僅有5000套短租公寓，根本無法滿足日益增長的游客數(shù)量。2018年希臘旅游勢頭愈發(fā)強勁，接待游客數(shù)量近3300萬，游客收入比2017年增加20億歐元。

據(jù)希臘旅游聯(lián)盟研究所公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2019年前10個月，希臘的旅游收入達到175.3億歐元，超過了2018年全年161億歐元的總收入，年均增長13.1%。可見希臘短租公寓市場潛力巨大。

3、帶租約(租客續(xù)約可能性最大的出租方式)

有時我們去希臘考察看房的時候，發(fā)現(xiàn)里面已經有租客在居住，這是目前希臘房產市場上比較普遍的一種現(xiàn)象。為了收回一定成本，不讓房產空置，同時也是配合市場需求，開發(fā)商會選擇在市場較平靜的時候暫緩房產出售，先將房產出租，但是這類房產依舊屬于一手房。

帶租約流程：

(1)收房：客戶過戶地契后，委托中介聯(lián)系租客，重新確認出租期限、租金等事宜;

(2)重簽約：雙方協(xié)商一致后，中介起草出租文件。客戶需和中介簽署中介協(xié)議，和租客簽署出租合同。

(3)注冊：委托稅務代表注冊，繳納租金收益稅。

4、協(xié)租(當?shù)刈钇毡榈某鲎夥绞?

購買了開發(fā)商的房產之后，開發(fā)商承諾會幫助出租房產，由開發(fā)商或開發(fā)商委托中介為您找租客的方式叫做協(xié)租。協(xié)租是目前最普遍的租房服務方式，因為希臘的租房需求很大，房產出租率和租金回報率都比較高。

協(xié)租流程：

(1)收房：業(yè)主收完房以后，將鑰匙交給開發(fā)商，開發(fā)商會交給中介;

(2)找租客：中介找到租客后，會給業(yè)主反饋租金、租期以及租客的一些個人信息，以征求投資者的同意;

(3)簽約：雙方同意后，簽署中介協(xié)議以及出租合同;

(4)注冊：業(yè)主寫授權郵件支付中介費，中介將合同發(fā)給稅務代表進行注冊。

以上就是為大家整理的希臘房產租賃的四種方式，希望可以幫助大家更有針對性地做出選擇。值得注意的是，每個人碰到的問題不盡相同，還是需要具體問題具體分析，必要時可以尋求專業(yè)人士幫助，避免陷入誤區(qū)。