加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)數(shù)據(jù)顯示，11月加國(guó)房屋銷量同比升11.3%至3萬(wàn)7,213套，平均房?jī)r(jià)同比漲8.4%至52.9萬(wàn)元。不計(jì)多倫多溫哥華兩地?cái)?shù)據(jù)，上月加國(guó)平均房?jī)r(jià)同比漲6.9%至40.4萬(wàn)元。那么，2020加拿大房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？

CREA預(yù)計(jì)，今年全年房屋銷量估計(jì)能破48.68萬(wàn)套，全國(guó)平均房?jī)r(jià)估計(jì)能漲2.3%;明年房屋銷量估計(jì)再升8.9%至53萬(wàn)套，平均房?jī)r(jià)漲6.2%至53.1萬(wàn)元。

1、溫哥華房市

根據(jù)大溫地產(chǎn)局(REBGV)發(fā)布的2019年11月的大溫樓市最新數(shù)據(jù)。銷量大幅上升，樓市升溫明顯。11月，大溫共售出各類房屋2498套，這一數(shù)字較去年同期的1608套大漲55.3%，但與10月的2858套相比下跌12.6%。

值得一提的是，今年11月的房屋銷量比10年平均值要高出4%，這是繼上個(gè)月高出9.8%后，連續(xù)兩個(gè)月飄紅。這可是最近兩年這個(gè)數(shù)字首次連續(xù)兩月飄紅，堪稱階段性突破!

大溫地產(chǎn)局主席指出，數(shù)據(jù)顯示買(mǎi)家對(duì)市場(chǎng)越來(lái)越有信心;菲沙河谷地產(chǎn)局主席則表示，市場(chǎng)正在開(kāi)始反轉(zhuǎn)。今年11月，大溫各類房屋的售掛比和上月相比基本持平，獨(dú)立屋本月售掛比是17.2%、城市屋24.9%、公寓29.3%?？傮w的售掛比是23.2%。

專業(yè)人士表示，通常當(dāng)售掛比持續(xù)下降至12%以下時(shí)，就會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成下行壓力;而在幾個(gè)月的時(shí)間里售掛比超過(guò)20%時(shí)，房?jī)r(jià)往往會(huì)面臨上漲壓力。

今年9月，市場(chǎng)的總體售掛比是17.4%，10月達(dá)到23.4%，11月穩(wěn)定在23.2%，進(jìn)一步顯示市場(chǎng)已經(jīng)走在復(fù)蘇的道路上。銷量上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了近年來(lái)罕見(jiàn)的止跌回穩(wěn)跡象。

數(shù)據(jù)顯示，11月獨(dú)立屋的銷售總量為 825套，較去年同期大漲 59.8%。 基準(zhǔn)價(jià)格為 141.54萬(wàn)元，這個(gè)數(shù)字較10月微漲了0.3%。不過(guò)和去年11月相比，房?jī)r(jià)還是下跌了5.8%。

2、多倫多房市

多倫多地產(chǎn)局(TREB)最新數(shù)據(jù)顯示，11月多倫多綜合房?jī)r(jià)指數(shù)創(chuàng)新高，漲幅有史以來(lái)同月第2高。

據(jù)betterdwelling網(wǎng)站報(bào)導(dǎo)，TREB數(shù)據(jù)顯示，大多區(qū)上月房屋平均售價(jià)同比漲7.01%至84萬(wàn)3,637元，多倫多市區(qū)平均售價(jià)同比漲8.06%至91萬(wàn)419元。平均交易價(jià)格與基準(zhǔn)價(jià)格漲幅更相近。

銷量上升，但掛牌減少，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)異常緊張。數(shù)據(jù)顯示，上月大多區(qū)活躍掛牌量同比暴跌27.17%至1萬(wàn)1,958套，多倫多同比暴跌20.78%至3,918套，活躍掛牌量比過(guò)去5年同月活躍掛牌量中位數(shù)低11.12%。

以上就是為大家介紹的加拿大平均房?jī)r(jià)，總體而言，多倫多上月基準(zhǔn)房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)大，房屋銷量飆升，房源異常緊張。市場(chǎng)給人總體感覺(jué)似乎是政府市場(chǎng)刺激，承諾刺激更多買(mǎi)家入市，賣(mài)家持觀望心態(tài)推遲賣(mài)房。