新加坡房地產(chǎn)市場擁有吸引人的外資投資環(huán)境，透明的外資所有權(quán)法律。外國人可以買賣新加坡私宅和公寓項目（除有地住宅外）。在新加坡，中國人已超越印度尼西亞人和馬來西亞人，成為今年最大外地私宅買家。那么，新加坡買房和中國有什么區(qū)別？

地契更久

中國普遍70年地契。新加坡公寓的產(chǎn)權(quán)主要分為兩種，99年地契與永久地契。在同地段，永久地契比99年地契房價高20%左右。99年地契回報率更高，而由于政府不再新批永久地契的地皮，永久地契的房子則會更保值。外國人可以購買99年或者永久地契產(chǎn)權(quán)的公寓甚至別墅。

面積更實用

中國的公攤有電梯井、公共用房、管道井、管理用房、樓梯間、設(shè)備間、變電室、垃圾槽、共用墻體、公共門廳與過道、值班警衛(wèi)室等。新加坡的面積僅僅是戶型圖內(nèi)標(biāo)注的面積，也包括空調(diào)槽與陽臺，新加坡面積沒有公攤，新樓盤的戶型設(shè)計也更加合理，沒有飄窗，沒有植被區(qū)，沒有防空壕，戶型方正有效不浪費。所以購買同等規(guī)模的房屋，新加坡的實用面積要比中國大20%-30%。

精裝修交房

中國有精裝修或者毛坯房可選，而新加坡均屬于準(zhǔn)拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。整套房子粉刷好的白墻，電路線路與水槽已經(jīng)鋪設(shè)完畢，空調(diào)已安裝，均可以直接使用。地板已鋪好大理石或者瓷磚，房間已鋪好實木或者復(fù)合地板，衣柜已配備。廚房帶櫥柜，抽油煙機、電磁爐或者天然氣爐，水槽，洗衣烘干兩用機，烤箱，少量會提供洗碗機，酒柜等。衛(wèi)浴帶櫥柜，洗手池，馬桶，花灑，少量提供浴缸等。買家只需自己領(lǐng)取鑰匙后安裝燈飾與窗簾，買家具（沙發(fā)，床，電視等）即可入住。

貸款條件寬松

外國人跟新加坡人享有同樣的貸款權(quán)利，最多可以貸款到房價總額的60%-75%，新加坡貸款利息2%左右，中國4-6%。

分期付款無壓力

新加坡的期房新盤，交完首付20%之后，剩下尾款是按照工程進度支付的。比如地基完成并通過驗收后，地基款10%，發(fā)展商先墊付，買家再付款（如果貸款可以通過還貸方式支付），而且這錢不是直接付給發(fā)展商，是轉(zhuǎn)入為這一樓盤專門設(shè)立的工程賬戶(project account，政府監(jiān)管，目的專款專用)。直到拿鑰匙入住才付房產(chǎn)總價的85%，剩余最后15%款項，等公寓完全完成保修維護后才需要支付。這樣也能保證新加坡沒有爛尾樓。

單位定價合理

新加坡樓層高貴過樓層低，安靜朝向貴過吵鬧朝向，無遮擋朝向貴過有遮擋，海景貴過泳池景，泳池景貴過街道景。

全公寓設(shè)施

新加坡24小時保安、網(wǎng)球場、健身房、燒烤臺、會所、兒童泳池、標(biāo)準(zhǔn)50米游泳池是標(biāo)配，大部分公寓都有幾十種設(shè)施，設(shè)施和景觀占地80%，并且使用不收費，中國公寓設(shè)施以綠化和園林為主，實用性差，并且缺乏維護。

物業(yè)規(guī)范

新加坡因為公寓物業(yè)定期清潔、除蟲、維護、升級，所以新加坡公寓基本不需要配備紗窗，中國一般需要配備，物業(yè)管理水平參差不齊。

學(xué)區(qū)房

新加坡的學(xué)區(qū)房是主要針對本地人來講，本地人申請小學(xué)學(xué)區(qū)，租房甚至可以通過獲得與買房完全相同的抽簽資格，所以新加坡沒有炒學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象。外國人在新加坡一般會為孩子選擇私立院校或者國際學(xué)校。

南北朝向無差

新加坡避免買向西的單位，新加坡在北緯一度，南北朝向幾乎沒有差別。中國買房盡量選朝南，因為中國位于北半球。

車位充足

新加坡一般車位附送，但部分在市區(qū)CBD的、與地鐵連接的、商住一體的樓盤可能沒有提供“免費”車位，但是可以根據(jù)需要租車位，這樣管理費也更實惠，新加坡沒有炒車位的現(xiàn)象。

交易更安全規(guī)范

新加坡房產(chǎn)買賣交易必須通過律師，為房屋買賣保駕護航，確保交易順暢，安全。

更早交房拿鑰匙

開發(fā)商為了避免額外繳費，從拿地起算都會盡量在5年內(nèi)售罄，所以開發(fā)商都會盡量比合同預(yù)期的時間更早建好賣完，一般提早拿鑰匙半年到一年。

公寓即住宅

新加坡的公寓其實屬于國內(nèi)的住宅性質(zhì)，國內(nèi)的常說的公寓有商業(yè)性質(zhì)與工業(yè)性質(zhì)，不建議購買國內(nèi)的公寓。

不限制外國人購買

新加坡外國人買房與新加坡本地人在房產(chǎn)權(quán)益上沒有區(qū)別，一樣的權(quán)利與義務(wù)，并不限制外國人購買。中國對于外國人買房有非常嚴(yán)格的限制。新加坡賣房沒有資本利得稅。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。