據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)分析，2020年東京奧運(yùn)會(huì)之后，日本熱門區(qū)域房?jī)r(jià)可能要漲20%-30%左右。日本依舊是亞洲頭牌資本主義強(qiáng)國(guó)，而其資產(chǎn)更是穩(wěn)定保值，高額現(xiàn)金流的代名詞。連續(xù)7年上漲的GDP總量與日本旅游業(yè)的發(fā)展有非常緊密的聯(lián)系。日本政府推出“觀光立國(guó)”政策，也是恰逢其時(shí)。旅游業(yè)的發(fā)展，大量游客的涌入，完善的福利更是吸引著越來越多的人群想要留在日本永居。

通常來說，傳統(tǒng)酒店入住率超過80%，就會(huì)出現(xiàn)人手不足，服務(wù)質(zhì)量下降等問題。而這幾年，日本酒店入住率常常超過95%，隨著全球赴日游客的增加，傳統(tǒng)酒店已經(jīng)不能滿足游客住宿的需要。據(jù)央視著名財(cái)經(jīng)類節(jié)目《環(huán)球財(cái)經(jīng)連線》報(bào)道：“近年，隨著赴日外國(guó)游客的急速增加，日本酒店客房不足的問題日趨凸顯，預(yù)計(jì)到2020年，日本全國(guó)的客房缺口將達(dá)到1萬間。”

瑞穗綜合研究所也對(duì)此進(jìn)行過研究，預(yù)測(cè)結(jié)論更為“駭人”。根據(jù)瑞穗的數(shù)據(jù)，2020年日本酒店客房不足數(shù)量將達(dá)到4.4萬間，其中東京緊缺1.7萬間，大阪緊缺1.4萬間，其他旅游城市，比如北海道，京都等，也將產(chǎn)生1000間以上的客房不足。

再加上日本政府2015年出臺(tái)的《觀光立國(guó)行動(dòng)計(jì)劃》明確提出，將訪日游客數(shù)量于2020年提升至4千萬人，2030年提升至6千萬人，并實(shí)現(xiàn)訪日外國(guó)游客旅游消費(fèi)額達(dá)到4萬億日元（約合人民幣2000億元）的新目標(biāo)，進(jìn)一步拉動(dòng)了日本旅游業(yè)的發(fā)展。

這也就解釋了為何日本房地產(chǎn)市場(chǎng)近期持續(xù)火爆，吸引了大量海外投資者的涌入。日本酒店設(shè)施的嚴(yán)重不足和政府政策的支持，無疑給民宿市場(chǎng)帶來了投資的新機(jī)遇。那么，為什么首選大阪投資民宿呢？

民宿特區(qū)，可365天經(jīng)營(yíng)民宿

去年，日本出臺(tái)了《住宿宿泊事業(yè)法》，即我們常說的“民宿新法”。

新法規(guī)定，民宿的全年經(jīng)營(yíng)時(shí)間不得超過180天，只有大阪府大阪市、東京大田區(qū)、福岡縣北九州市作為民宿特區(qū)可申請(qǐng)全年365天經(jīng)營(yíng)民宿。而且，其他區(qū)域也并非都可以一年做滿180天。如京都的民宿只能在每月1月到3月經(jīng)營(yíng)；東京中央?yún)^(qū)更為苛刻，工作日禁止經(jīng)營(yíng)民宿，也就是說每周只有周六下午到周一上午2天的時(shí)間民宿能開門營(yíng)業(yè)。

世博會(huì)花落大阪，地價(jià)漲幅將達(dá)30%

日本作為高度發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，近些年成為炙手可熱的國(guó)際峰會(huì)舉辦城市：

2019年大阪G20峰會(huì)

2019大阪橄欖球國(guó)際杯

2020年東京奧運(yùn)會(huì)

2025大阪世博會(huì)

其中，大阪成為首選城市，足以彰顯其重要地位，2020年東京奧運(yùn)會(huì)助推大阪“觀光旅游”戰(zhàn)略城市。2018年11月，大阪成功拿下世博會(huì)主辦權(quán)，這是大阪時(shí)隔55年再次舉辦世博會(huì)，作為亞洲最早舉辦世博會(huì)的國(guó)家，日本在當(dāng)年的世博會(huì)上創(chuàng)下了新紀(jì)錄，183天的會(huì)期共吸引了6422萬人次入園參觀。

 此次世博會(huì)對(duì)日本有著非凡的意義。據(jù)日本申辦委員會(huì)介紹，大阪世博會(huì)將于2025年5月3日至11月3日在大阪灣人工島“夢(mèng)洲島”舉辦，為期185天，預(yù)計(jì)接待訪客2800萬人次，產(chǎn)生2萬億日元（約合人民幣1232億元）經(jīng)濟(jì)提振效應(yīng)，周邊的地價(jià)漲幅約30%。
“京阪神”的核 心地區(qū)——大阪

“京阪神”是對(duì)日本的京都市、大阪市、神戶市的合稱，同時(shí)也指以這3座都市為中心的大都會(huì)區(qū)，為近畿地方的發(fā)展核 心，也是日本第二大都會(huì)區(qū)和最早開始發(fā)展的地區(qū)之一，現(xiàn)為全球工商活動(dòng)最繁盛、鐵路運(yùn)輸系統(tǒng)密度最高的都會(huì)區(qū)之一。

大阪作為“京阪神”的核 心地區(qū)，人口總數(shù)位居全日本第三；人口密度僅次于東京都，位居全日本第二。大阪府的地方生產(chǎn)總值也僅次于東京都，位列日本第二。

大阪全年氣候溫和，雨天較少。市區(qū)熱島效應(yīng)明顯，夜間也十分舒適，適合人們居住，2019 年全球宜居城市排行榜，大阪以全球第四的成績(jī)成為亞洲最宜居的城市。
得益于優(yōu)越的環(huán)境及經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，大阪已經(jīng)成為日本游客增長(zhǎng)最快的城市，2018年赴日旅游的人數(shù)超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說，每3個(gè)游客中就有1個(gè)游客會(huì)選擇去大阪。
大阪“夢(mèng)洲”博 彩度假村計(jì)劃和地鐵改造計(jì)劃

日本于2016年成立了賭城推進(jìn)法案，并于2018年設(shè)立賭城實(shí)施法，建立了IR（Integrated Resort）促進(jìn)會(huì)，意圖將位于大阪城市最西端、面積19平方公里的夢(mèng)洲，改造為新型博 彩度假村。博 彩中心將在吸引顧客和創(chuàng)造收益上起到?jīng)Q定性作用。2025年，日本大阪世博會(huì)也將會(huì)在這里召開。

在交通方面，大阪也做足了準(zhǔn)備，早在2018年就宣布大規(guī)模重建地鐵線路，并新建一個(gè)由“夢(mèng)洲”島組成的車站，計(jì)劃于2024年完成，將連接起大阪市內(nèi)環(huán)狀線。夢(mèng)洲車站是2025年大阪世博會(huì)會(huì)場(chǎng)最近的地鐵車站，不止描繪出一個(gè)未來鐵路車站的圖景，還將大阪市內(nèi)以及整個(gè)日本關(guān)西地區(qū)的娛樂、歷史、文化、觀光串聯(lián)為一體。

在夢(mèng)洲車站建造的同時(shí)，地塊上還將建造一個(gè)匯集車站、酒店、辦公、商業(yè)設(shè)施于一體的高275米、共55層的復(fù)合型綜合體，并在頂樓設(shè)有360度全景觀景臺(tái)，預(yù)計(jì)將于2024年建成，2025年對(duì)外開業(yè)。

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