說起海外置業(yè)，就不得不說起澳洲房產。不論你是用于居住還是投資，澳洲房產都能讓你滿意。此外，澳洲房產穩(wěn)健和透明優(yōu)勢也備受投資者的青睞。但是，由于澳洲社會經濟與中國有著不小的差異很多中國買家在投資澳洲房產時容易出現一些誤區(qū)。為了讓大家對澳洲房產投資有更清楚的了解，小編整理了一些關于澳洲房產的投資誤區(qū)，希望對您有所幫助。

澳洲房產投資的誤區(qū)

誤區(qū)一：只關注自己熟悉的區(qū)域

很多人來到澳洲都是先租房，等到時機合適了再購買自己的房子。到了購房的時候，最常見的現象就是更愿意關注自己熟悉或習慣的區(qū)域。但習慣不代表最適合，更不代表最好。如果執(zhí)著于某一個區(qū)域，有可能導致遲遲找不到適合自己的房子，結果荒廢很長的時間。與其錯過最佳的入市時機，不如把眼光放廣闊一些，不必一味追求自己習慣的區(qū)域，多看看其他區(qū)，也許會帶給你不一樣的驚喜。

誤區(qū)二：以自住的標準挑選投資房

房子不僅僅是自住，也是安全高效的投資工具。澳洲房產市場與其他國家不同，具備了自身獨特的優(yōu)勢，包括租金回報高、投入門檻低、可用于負扣稅、產權永久、沒有遺產稅等。如果根據自身情況，選對了幾套潛力相對較大的房子，相信可以有很好的收益!房子的確是用來居住的，但是長期來看其投資屬性更為重要!買房不是為了被拴在某個地方，而是希望能通過投資房產而獲得財富自由，所以，以投資的標準挑選房產，才是最理性的方式。

誤區(qū)三: 對交通工具的認識局限

買房位置的選擇是最重要的，在選擇房產位置時，最需要考慮的因素之一就是公共交通，但是有很多買家把眾多交通工具中的“火車”作為了單一的衡量標準，其他交通工具忽略不計，這樣其實是會錯過許多優(yōu)質樓盤的。澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網絡，各種公共交通在便利度、舒適度和快捷度上各有千秋。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種公共交通的形式。

誤區(qū)四：總想等房價跌了再買

就目前的政府政策和市場大環(huán)境綜合考量，澳洲房產市場處在一個健康穩(wěn)定的狀態(tài)下，長期風險微乎其微。在批建量下降，住房量供不應求的情況下，未來的人口增長會使澳洲房地產市場的供需矛盾更加突出，房地產市場的價格走勢必然會有良好的表現。如果堅信房價會跌，卻錯過區(qū)域發(fā)展的最佳時機，未能成功投資的買家來說，可謂得不償失!

誤區(qū)五: 澳洲房價是中國人炒起來的

澳洲房產市場價格總體上揚的決定因素是供需關系和建筑成本。人口的增長和土地、勞動力、建材價格的上漲，是帶動房地產市場升高的主要原因。一些買家認為澳洲房價是“由中國人炒起來的”，這是片面而錯誤的觀點，澳洲本土買家才是澳洲房地產市場的主要購置群體，他們的投資分散在整個澳洲各個不同的地區(qū)，部分用來投資和做負扣稅。

這種現象也許是因為我們更愿意關注中國人比較集中的區(qū)，比如學區(qū)或是富人區(qū)，從而造成了一種“周圍都是中國買家”的錯覺。

如何在澳大利亞買房

選擇靠譜中介

由于海外買家對于在澳大利亞購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不太了解，而大部分的澳洲地產開發(fā)商都是沒有銷售團隊的，所以海外買家基本都會在購房之前找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，并且?guī)兔μ幚碓谫彿窟^程中的各種事項。

預定房產

購房者根據個人對地區(qū)和戶型的偏好選擇滿意的房產，然后與置業(yè)顧問確認該戶型是否可以認購，并由顧問協(xié)助填寫預留表格，并附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，讓購房中介向開發(fā)商申請保留該物業(yè)。

由于澳洲是一個誠信至上的市場經濟國家，加上又有厚厚的購房合同作保證，所以在澳洲購房基本不會出現規(guī)劃和實際相差甚遠的情況，購房者可以放心地挑選。

選定澳洲律師

澳洲政府規(guī)定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須并選定一位澳洲認可的律師解釋和協(xié)助，并于交房時作為你的代理 。如果你沒有指定的澳洲律師，中介一般會為您提供長期合作的澳洲頂級合作律師助您無憂投資。

申請海外人士購房許可

買房者需要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請并且繳納一筆申請費。購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。

簽訂購房合同

開發(fā)商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。合同在經過幾天的猶豫期后方才生效。

買家需要將已簽署的銷售合同及10%首付款記錄交給律師，然后律師會交給開發(fā)商簽訂落實;然后經由開發(fā)商簽署的有效銷售合同會發(fā)還給您的律師，然后再發(fā)還給買家。猶豫期過后，合同正式生效。

支付10% 的購房首付，和印花稅

購房者需要在合同規(guī)定的時間內，一般為2周內，支付購房款的10%作為首付款。這筆款項可以利用電子轉賬安排，轉賬到開發(fā)商的律師的銀行信托賬戶。這些信托賬戶均是澳洲政府監(jiān)管的信托賬戶，你的10%首付款會很安全地存儲在監(jiān)管賬戶中，直至房產成功交割后才會轉移至開發(fā)商，即在房產交付之前，開發(fā)商一分錢都不能動用。

所以，這筆錢并非真正交給了開發(fā)商，而是放在了銀行的信托賬戶里。在正式交收房屋之前， 基本上購房者仍可享有這筆首付的全部或部分利息收入。這也就是說，投資者只是換了個銀行存錢，同時購買的房產已經在不斷為自己創(chuàng)造資本收益。

辦理貸款

在房產交割的前三個月，買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工, 如果需要貸款，客戶需要聯系貸款經紀人，準備貸款材料，看自己是否符合要求，然后遞交申請。海外貸款的話，建議提前半年開始準備。

和中國不同，在澳洲從支付首付后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款，什么時候房子正式交付到購房者名下，貸款才開始，也才從那天開始算利息。

交割前驗房

在房屋完工后，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表(如果購房者不方便過來澳洲，中介可以代表您去)前去驗房。在驗房過程當中，如果發(fā)現任何問題，開發(fā)商會安排修繕。在房屋完成交割以后的三個月出現任何問題，開發(fā)商也會保證維修(對有些電器等家具，保修期會達到兩年)。

房屋交割

房屋交割的前二周至一個月左右，律師會通知購房者交房的具體日期，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然后購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P于置業(yè)澳洲：澳洲房產的投資誤區(qū)你知道嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務。

風險提示：海外房產信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。