澳大利亞悉尼、墨爾本及布里斯班相繼宣布封城，政府機(jī)關(guān)及商業(yè)場所關(guān)閉，澳洲市民陷入新冠肺炎病毒的恐慌中。盡管如此，澳洲樓市仍舊強(qiáng)勁。上周，布里斯班Ascot區(qū)一處住宅創(chuàng)出了1300萬澳元的成交記錄! 現(xiàn)年67歲的澳洲地產(chǎn)界權(quán)威專家 Michael Yardney 在其博文中，分享了新冠肺炎肆虐下仍對澳洲樓市充滿信心的七大理由：

1、人口增長，剛需增加

澳大利亞的人口每年增長約36萬人，意味著我們每年需要建造約17萬至18萬套新住房，以滿足新增家庭的居住需求。

2、小戶型物業(yè)需求增加

盡管許多澳洲家庭仍是四代同堂，然而，“千禧一代”即將占房地產(chǎn)市場的三分之一，成為購房主力軍!熱愛自由、晚婚晚育甚至選擇“丁克”是千禧一代的生活趨勢，小戶型將是他們的主流物業(yè)類型。

同時(shí)，90后、00后離巢發(fā)展，促使了大批65歲以上的父母搬至中小戶型物業(yè)享受退休生活。意味著，未來我們需要為更多的兩口之家提供住房。

3、首次置業(yè)買家已回歸市場

在利好首次置業(yè)買家的新政鼓勵(lì)下，蓄勢多時(shí)的首次置業(yè)者趁著房貸低息及物業(yè)大漲前夕蜂蛹入市。與物業(yè)投資“老手”買家不同，這批首次置業(yè)者擔(dān)心物業(yè)漲價(jià)比他們存錢來得更快，因此會(huì)歇盡所能盡快“上車”。

4、租房人群增加

生活指數(shù)、負(fù)擔(dān)能力等問題以及人群生活方式的選擇等原因的影響，很快，預(yù)計(jì)將有40%的國民選擇租房。澳洲政府是不會(huì)為這部分人群提供住房的。

作為明智的投資者，目前是否入市大家心中有數(shù)。

5、住宅庫存及后續(xù)供應(yīng)同時(shí)減少

澳大利亞許多地區(qū)的住宅庫存已逐步消化，而且，極少量的新項(xiàng)目現(xiàn)在規(guī)劃階段。算上新住宅的建造周期，可見未來一兩年內(nèi)，澳大利亞首府城市好地段的房產(chǎn)將供應(yīng)不足。

6、低利率刺激準(zhǔn)買家入市

上周澳洲儲備銀行宣布降息0.25%，希望以此緩解冠狀病毒對經(jīng)濟(jì)的沖擊。當(dāng)前的歷史新低利率環(huán)境促使自住買家以及投資者入市，因其購房、供房成本是幾十年來最低。

7、支撐樓市升值的基本因素仍強(qiáng)勁

毫無疑問，澳洲的經(jīng)濟(jì)正面臨挑戰(zhàn)，股票市場也不穩(wěn)定。但我們的物業(yè)市場中70%的業(yè)主是長期持有而非投機(jī)短抄，是不爭的事實(shí)。他們寧愿食狗糧，也不會(huì)賣掉自己手上的物業(yè)。隨著大家更加關(guān)注新冠病毒對經(jīng)濟(jì)的影響，人們更傾向持有安全穩(wěn)健的資產(chǎn)，而房地產(chǎn)可謂久經(jīng)考驗(yàn)的避險(xiǎn)載體。

澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)勢

社會(huì)穩(wěn)定，市場發(fā)展前景好

澳洲擁有最優(yōu)越的自然條件、完善的社會(huì)制度和穩(wěn)定的政治體系，這讓澳洲遠(yuǎn)離紛爭，并歷年來被各大機(jī)構(gòu)評選為“最適宜人類居住的國家”、“世界十個(gè)最適合小孩成長的國家”、“最適合華人移民的國家”、“最幸福國家”等。其次，澳洲經(jīng)濟(jì)彈性良好，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，澳洲也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個(gè)始終保持經(jīng)濟(jì)增長的國家，同時(shí)各國大型企業(yè)不斷注入，使得澳洲保持著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力。

教育和移民

豐富的教育資源、先進(jìn)的科研水平和優(yōu)良的師資力量讓很大一部分中國學(xué)生選擇留學(xué)澳洲，因此海外留學(xué)生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲移民門檻較低，生活更為舒適，吸引了大批海外精英在此定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進(jìn)移民平均約23萬人口，大大超出房屋供給量。

房價(jià)增長快，市場需求大

澳洲房產(chǎn)穩(wěn)定增長，房產(chǎn)價(jià)格在過去30年平均每7-9年會(huì)增長一倍。同時(shí)澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值，據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。

租金回報(bào)高

澳洲房產(chǎn)非常吸引海外投資者的一點(diǎn)就是首付低，投資風(fēng)險(xiǎn)小，金融杠桿充足，10%的低首付讓絕大多數(shù)人都可負(fù)擔(dān)起，并且根據(jù)澳洲最新房產(chǎn)政策，部分人買房還可以享受5%超低首付。同時(shí)，平均每年5-7%的租金回報(bào)，也使得投資者可以輕松實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。

相關(guān)信息透明度高

澳洲房地產(chǎn)業(yè)信息透明化程度位列世界第一，建筑成本以及房價(jià)基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站，都可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度、年齡分層、職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。

海外人士購房全流程

預(yù)定房產(chǎn) (Reserve a property)

購房者可以聯(lián)系專業(yè)房屋銷售中介為您提供全面的房屋介紹，選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是5000澳幣，向中介/開發(fā)商申請保留該房產(chǎn)。訂金會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還給購房者。選擇靠譜的房屋銷售中介，不但能了解到最新和最全面的房產(chǎn)信息，同時(shí)還能得到最全面的服務(wù)!

申請海外人士購房許可 (FIRB)

根據(jù)澳大利亞的外國投資制度，海外人士在澳購買房產(chǎn)之前一般都需要辦理投資審批。所謂海外人士，即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士，包括持有澳洲臨時(shí)簽證的臨時(shí)居民在內(nèi)。房產(chǎn)用途可以用來作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假。海外人士購買房產(chǎn)需要通過澳大利亞海外人士投資委員會(huì)批準(zhǔn)，即FIRB。購房者需填寫一份申請表格并遞交FIRB審核，這個(gè)過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。

簽訂購房合同 (Sign the contract)

中介/開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。(買家的委托律師有責(zé)任向開發(fā)商或業(yè)主的律師索取售樓的合約，并審核該出售物業(yè)的相關(guān)檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對方律師協(xié)商，對其中某些條款(比如付款辦法)的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。

這一點(diǎn)要特別說明：澳洲辦理購買手續(xù)必須委托專業(yè)律師或過戶師。不能自已去辦理。向政府遞交文件、房屋交接、銀行結(jié)算房款也由律師安排。你如果說我想省錢，自己辦理過戶，這是不行的。)

支付購房首付金 (Deposit taken)

合同成立后，買家一般在5-10個(gè)工作日內(nèi)，需要支付一定百分比的額度作為定金。等房屋成交時(shí)，買家再支付余款。(注意：作為購房首期的訂金不是直接支付給開發(fā)商的，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關(guān)部門監(jiān)管的信托銀行賬戶內(nèi)，期間還可以獲取相應(yīng)利息。期間開發(fā)商是不能動(dòng)用這筆錢的哦。)

支付方式：這筆定金可以支付到開發(fā)商或律師的信托賬戶【Trust account】，該賬戶將受到澳洲政府實(shí)時(shí)監(jiān)控并監(jiān)管，所以絕對安全可靠。也可以存入購房者在澳洲銀行自己的賬戶，再由其銀行出具一份擔(dān)保。如果是以銀行擔(dān)保【Bank Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息(根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率而定，但通常都比當(dāng)下的利率高)。

冷靜期 (Cooling Off Period)

合同正式成立后，根據(jù)澳洲相關(guān)房產(chǎn)買賣交易法律，買家擁有五個(gè)工作日的冷靜期。即買家在冷靜期內(nèi)可以退出此房產(chǎn)交易，同時(shí)支付相當(dāng)于房屋價(jià)格的0.25% 作為違約金的賠償。

房屋施工 (Construction)

開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，購房者不需支付任何費(fèi)用。

組織貸款 (Mortgage)

在(期房)房屋建成3-4個(gè)月前，開發(fā)商會(huì)發(fā)出通知所有買家。 如果需要貸款，客戶需要聯(lián)系貸款經(jīng)紀(jì)人，準(zhǔn)備貸款材料，看自己是否符合要求，然后遞交申請。和中國不同，在澳洲從支付首付后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款，什么時(shí)候房子正式交付到購房者名下，貸款才開始，也才從那天開始算利息。

交割前驗(yàn)房(Final inspection)

在房屋完工后，開發(fā)商會(huì)邀請購房者或購房者的代表前去驗(yàn)收。在驗(yàn)收過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)的問題將被記錄在案，開發(fā)商隨后將安排修善。如果房屋在完成交割后的三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)了任何問題，開發(fā)商也將及時(shí)負(fù)責(zé)維修。

交割(Settlement)

在房屋驗(yàn)收沒有問題情況下，房產(chǎn)根據(jù)合同如期交割。房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商，購房者的律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購房者隨后即入住新屋。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于澳洲買房，正是抄底時(shí)？專家談疫情下的澳洲房產(chǎn)市場的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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