為了控制冠狀病毒的傳播，澳大利亞政府采取了前所未有的措施，關(guān)閉多項服務(wù)及不同場所，在可預(yù)見的未來對澳大利亞的房地產(chǎn)市場將構(gòu)成影響。

由于聯(lián)邦政府采取措施限制大規(guī)模人群聚集以控制病毒，現(xiàn)已禁止公開拍賣和開放參觀。

預(yù)計還會有更多的禁令，目前還看不到結(jié)束的跡象，但在這個非常時期，買家和賣家仍在繼續(xù)交易。

Ray White的首席拍賣師Alex Pattaro說:“房地產(chǎn)市場仍有活動，但我們正在使用私人參觀和私人拍賣。買家仍然需要買房，賣家仍然需要賣房。”

保持社交距離措施給買家?guī)砹颂魬?zhàn)，但在冠狀病毒大流行期間，房地產(chǎn)行業(yè)正迅速適應(yīng)變化。

創(chuàng)新的在線參觀和交易方式正在迅速興起，但在某些方面又回歸基本。

- 如何在疫情期間找尋和參觀物業(yè) -

在線房產(chǎn)門戶網(wǎng)站和社交媒體仍將是買家瀏覽、找尋和篩選物業(yè)的主要方式，但中介正使用互動功能增強待售物業(yè)的吸引力。

The Agency聯(lián)合創(chuàng)始人Shad Hassen說”: “我們增加了視頻的使用，以確保買家可以看到物業(yè)的詳細情況。”

中介還使用WhatsApp、FaceTime、Zoom和Skype來安排在線參觀，而使用360度攝像頭的虛擬導(dǎo)賞正在興起。

禁止開放參觀將意味著買家通常在周六上午親身參觀物業(yè)的做法有所改變。現(xiàn)在需要與中介安排私人參觀。

政府鼓勵人們盡可能多些呆在家里，所以中介和賣家現(xiàn)在只會尋找有誠意的買家。

Hassen說:“那些并非積極找房的人不太可能愿意來參觀物業(yè)。留在市場上的是那些有誠意的買家。

“參觀物業(yè)的人較少，但都是有誠意購買的人。”

這些變化意味著買家需要縮小參觀物業(yè)的數(shù)量。

Cobden and Hayson主管Matthew Hayson說:“買家現(xiàn)在需要更專注于他們最想買的物業(yè)。他們沒有時間參觀太多物業(yè)，可能也不想?yún)⒂^五套物業(yè)來決定哪一套更適合。他們只想看一或兩套物業(yè)。”

中介需要遵守保持社交距離的規(guī)定，以盡量減少人與人之間的接觸，以限制冠狀病毒的傳播。

Hayson說:“我們現(xiàn)在不得不問一些問題，比如‘你去過海外嗎?你是否與任何病毒感染者接觸過?’ ”

- 網(wǎng)上拍賣如何運作 -

禁止公開拍賣已促使越來越多人接受在線拍賣。本周末的許多預(yù)定拍賣現(xiàn)將在網(wǎng)上進行，專家指這種情況將持續(xù)下去。

Belle Property Albert Park 的拍賣師David Wood說: “我認為網(wǎng)上拍賣將會增加，我也認為情況會持續(xù)。”

網(wǎng)上拍賣與公開拍賣的運作規(guī)則相同。中介將向投標人提供鏈接和說明。

Pattaro說: “買家將會留在自己的家里舒適地出價。這個平臺可以讓人們看到實時的情況。”

新州和昆士蘭的投標人需要提前登記，但在維州并不需要。

Wood 說:“我們?nèi)匀粫幸晃慌馁u師在攝像機前，買家將能夠看到即時的出價，以及他們可以再提高多少金額，然后他們可以出價。”

Pattaro指遠程投標已經(jīng)存在一段時間了，那些不喜歡在線投標的人仍然可以選擇電話投標。

“不熟悉新技術(shù)的人可以簽署授權(quán)書，通過電話直接由中介出價。”

Pattaro表示，中介和拍賣師會盡可能令公開拍賣變?yōu)榫W(wǎng)上拍賣的過程暢順。

“你最不想做的事情就是讓消費者在已經(jīng)很困難的情況還要面對重重難關(guān)。”

- 在現(xiàn)時的市場中，買房時需要做些什么呢? -

買家需要積極主動，隨時準備迅速行動，并一如既往地做好財務(wù)準備。在現(xiàn)時的經(jīng)濟環(huán)境下，工作保障、償還貸款的能力以及貸款機構(gòu)的預(yù)先審批都是非常重要的。

Buyer’s Domain的買家中介Nick Viner說:“為任何可能出現(xiàn)的機會做好準備。中介將熱衷于與現(xiàn)有買家達成交易，不想在充滿不確定性的時期等待兩到三周。

“中介鼓勵買家出價，即使是一周前賣家根本不會考慮的出價。”

Wood表示，已獲預(yù)先審批房貸的買家處于有利地位，因為可以無條件出價。

他表示:“這個市場將提供一些非常好的買入機會。買家不應(yīng)該害怕在拍賣前出價。”

買家與中介的接觸將增加，并要做好議價的準備。

Hayson說:“你必須多些和中介聯(lián)系。我們更傾向于一對一地交談。很多人將更傾向于使用私人協(xié)約方式買賣物業(yè)。”

Hassen指出，提高透明度將是確保交易順利進行的關(guān)鍵。

他說: “在這樣的時刻，溝通是最重要的。如果我們與人們進行清楚的溝通，并告訴他們叫價會是多少，我們達成交易的幾率就會大得多。”

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