在過去的兩周中，疫情對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)最大的影響就是咨詢量有所下降。話雖如此，但這只影響部分區(qū)域的市場(chǎng)——位于倫敦市中心(Prime Central London)的豪宅市場(chǎng)，由于突發(fā)疫情，不少想買倫敦豪宅的海外買家暫時(shí)擱置了倫敦之旅，從而影響了咨詢量。

Tomer Aboody(MT Finance財(cái)務(wù)總監(jiān))表示：“盡管2020年開端英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，但冠狀病毒仍是一個(gè)威脅;如果疫情到了大爆發(fā)甚至無法控制的階段，金融市場(chǎng)將受到?jīng)_擊，進(jìn)而打壓買家房產(chǎn)市場(chǎng)的信心。”

由于英國(guó)脫歐造成的數(shù)年的不確定，很多購(gòu)房需求被壓抑。隨著鮑里斯團(tuán)隊(duì)大選獲勝帶來的政局的明朗，這部分的購(gòu)房需求亟待被滿足。有69%的受訪者都表示，即使冠狀病毒持續(xù)肆虐，他們也拒絕再進(jìn)一步擱置他們的計(jì)劃。Benham&Reeves最新研究發(fā)現(xiàn)，總體而言，倫敦地區(qū)買賣雙方都在信心十足地重返市場(chǎng)，83%的受訪者回應(yīng)說，盡管有病毒，他們?nèi)杂杏?jì)劃在今年繼續(xù)房屋銷售或購(gòu)買。

短期展望：度過難關(guān)

正如人們所料，病毒在各個(gè)領(lǐng)域引起了連鎖反應(yīng)，美股在本月已經(jīng)熔斷了5次，短期內(nèi)投資者必然持謹(jǐn)慎態(tài)度。由于投資者擔(dān)憂冠狀病毒的傳播，地產(chǎn)股下跌了12%。

隨著新冠病毒的影響擴(kuò)大，短期內(nèi)人們可能會(huì)更加謹(jǐn)慎，但Benham&Reeves的研究表明：消費(fèi)者的信心是有彈性的。來自房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Chestertons的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年的前兩個(gè)月，該公司的門戶網(wǎng)站瀏覽量增長(zhǎng)了56%，查詢量增長(zhǎng)了57%。

長(zhǎng)期前景：市場(chǎng)可以抵抗疫情

世界金融市場(chǎng)如今收到疫情影響，可以說備受打擊。上周股市遭受了自2008年金融危機(jī)以來最糟糕的一周，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)已經(jīng)將2020年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期從去年11月的2.9%降至2.4%。但歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，盡管市場(chǎng)會(huì)在疫情大爆發(fā)期間下跌，但它們通常具有彈性，一旦問題解決就可以相對(duì)迅速地反彈。

歷史證明：市場(chǎng)是有一定的彈性機(jī)制，并且這個(gè)反彈將伴隨著疫情逐漸穩(wěn)定下來而很快到來。

對(duì)于英國(guó)房產(chǎn)，在新冠危機(jī)的黑暗時(shí)期，是否能持續(xù)“鮑里斯反彈”?

本年度第一季度的交易數(shù)據(jù)新鮮出爐，大體反應(yīng)了2019年末大選以后，至2020年新冠病毒在英國(guó)爆發(fā)前保守黨政府江山穩(wěn)坐的環(huán)境下，市場(chǎng)中呈現(xiàn)的“鮑里斯反彈(the Boris bounce)”現(xiàn)象。“鮑里斯反彈”乃年初英國(guó)房產(chǎn)界的熱詞。

保守黨政府于2019年末的下院大選中獲得多達(dá)80個(gè)過半席位，乃撒切爾夫人以后保守黨多年未見的大獲全勝，徹底鞏固了鮑里斯的政權(quán)和退歐方略，使得2016年退歐公投以后長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的政治分歧告一段落。

首先值得關(guān)注的是，鮑里斯曾擔(dān)任倫敦市長(zhǎng)期間，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了歷史性的“瘋漲”，在8年時(shí)間里，倫敦房?jī)r(jià)上漲58.4%。這并非個(gè)案，有數(shù)據(jù)顯示，早在鮑里斯還在牛津工作時(shí)，就帶動(dòng)過當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)。這使得不少投資人對(duì)于鮑里斯擔(dān)任首相后的英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)十分看好。

除去房?jī)r(jià)，另一個(gè)繞不開的問題就是英國(guó)，特別是倫敦面臨的房屋短缺問題。在梅姨上任期間，鮑里斯曾批評(píng)過印花稅過高問題。他認(rèn)為目前的印花稅高得離譜。過高的印花稅已經(jīng)阻礙了很多人購(gòu)買自己的第一套房產(chǎn)，目前房地產(chǎn)也已經(jīng)成為英國(guó)面臨的最嚴(yán)峻的危機(jī)。

而另一方面他對(duì)于部分經(jīng)濟(jì)適用房表達(dá)了不滿。他認(rèn)為不少開發(fā)商通過犧牲房產(chǎn)質(zhì)量來壓低房產(chǎn)價(jià)格，是完全錯(cuò)誤的思路。換言之，鮑里斯上任后，在保證合理印花稅的同時(shí)，會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行更加嚴(yán)格的監(jiān)管。這些對(duì)于有志在英國(guó)買房的朋友而言都是利好消息。

2020年第一季度末，市場(chǎng)中倫敦市中心地帶的房源有15.6%接到預(yù)訂，待交換合同。供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況是導(dǎo)致價(jià)格上升的重要因素。

與買賣市場(chǎng)不同，倫敦市中心地帶的出租回報(bào)在過去的五年間走勢(shì)堅(jiān)挺，并未因退歐問題而受到嚴(yán)重影響。其中高端核心地區(qū)一定程度上更為敏感，可見小幅波動(dòng)，于2016年公投以后至2017年末期間有輕微疲軟，但就本季度數(shù)據(jù)來看，回報(bào)率已經(jīng)回到退歐公投前的水平。

由于新冠病毒僅于2020年三月中旬起才在英國(guó)大規(guī)模蔓延，其對(duì)倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)的影響尚無數(shù)據(jù)可查。這一時(shí)期內(nèi)，因新冠而拖延或休眠的市場(chǎng)需求將集中爆發(fā)，誘導(dǎo)市場(chǎng)復(fù)蘇，并最終回歸穩(wěn)定上揚(yáng)的長(zhǎng)期趨勢(shì)。