近兩年來，亞洲房產突然進入了投資者的眼中，熱門城市投資回報率位居榜首。之所以這些城市房產受關注，是由旅游經濟帶動起來的，現(xiàn)在這些城市的房產投資行業(yè)已經非常發(fā)達了，尤其是泰國，主要是因為國人投資的5大偏好，泰國房產都可以滿足。

國人海外置業(yè)5大偏好

養(yǎng)老型房屋，占5.4%

退休后到海外享受生活是近年來催生的新需求，以養(yǎng)老為目的的海外置業(yè)正在興起，目前占比7.4%。養(yǎng)老型的房屋對自然和人文環(huán)境有一定要求，當?shù)蒯t(yī)療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習慣、語言溝通等一整套相關指標都會考慮在內。

移民型房屋，占14.3%

14.3%的中國投資者為了移民而購房， 在獲取海外身份的同時無需丟棄國籍，且在購房、購車、孩子上學方面都有許多優(yōu)勢，同時享有和本地人一樣的醫(yī)療服務。關鍵是，很多國家的購房移民門檻低，程序簡單，周期短，一人申請，全家獲簽。

按照規(guī)定，50歲以上的外國人申請了這種為期一年的養(yǎng)老簽證后，可以無限期續(xù)簽，幾乎相當于永久居留，而且，該簽證所要求資產證明門檻較低，只需要在泰國開設的銀行賬戶中存有300萬泰銖(約合58.8萬人民幣)的存款，這些存款并非像鄰國馬來西亞等國那樣要求被凍結在賬戶中，而是可以在養(yǎng)老簽證拿到后用于其他用途。

教育型房屋，占21.1%

把孩子送出國外留學的中國父母越來越多，孩子出國的年齡也越來越早，因此產生了學區(qū)房的需求。盡管國外的教育資源比較均衡，中國家長還是希望把孩子送往“最佳選擇”就讀，因此學區(qū)房的概念就出現(xiàn)了。

泰國國際學校更是自從上世紀50年代就開始在泰國盛行，當?shù)貒H學校有64所英式學校、42所美式學校、15所IB課程學校，還有法式、德式、瑞士、新加坡、日本等國家教育體系的國際學校，所以深受全世界各地的人歡迎和喜愛。泰國中小學在課程設置、教育方法和教育體制上都采用歐美國家模式。學生畢業(yè)后可以直接申請世界大學，真正的名校跳板。

泰國中小學留學優(yōu)勢

教學質量：課程設置和教材與歐美名校同步，教學方法靈活，教學嚴謹，與海外院校有交換項目。聯(lián)合國教科文組織亞太區(qū)總部所在地。

留學成本：每年總花費20至22萬人民幣，4年總花費相當于歐美國家一年的花費，投資回報率高。

投資型房屋，占26.4%

隨著國內房產政策收緊，門檻增高，海外房產投資風潮一躍而起。今年中國人海外置業(yè)的勢頭越發(fā)迅猛，所涉及的國家范圍也更廣，投資是他們的第一目標，在選擇房產類型時，自然會優(yōu)先選擇投資型房屋，這類人群占到了26.4%。

度假型房屋，占31.8%

排在首位的是度假型房屋，你意外嗎?國內近年來的環(huán)境氣候、空氣質量都不盡人意，有閑置資金進行海外置業(yè)的投資者更愿意選擇投資與休閑相結合的度假型房屋，環(huán)境是他們最重視的硬指標。度假型房屋大多在氣候溫和，環(huán)境優(yōu)美，人口密度不大的地區(qū)。這類房產可以滿足投資者休閑放松、改善生活節(jié)奏的需求，已經成為中國人在海外進行房產投資的首選。

中國人在泰國購置房產似乎已經成為了一種潮流，泰國的房產，是永久產權的房產類型，這樣的房產類型是非常吸引海外投資者的青睞的。在泰國有很多的海外投資者，中國投資者占比很重，那么，中國人在泰國購買房產有什么優(yōu)勢和限制呢?

國人泰國房產置業(yè)優(yōu)勢和限制

泰國的房產有很多優(yōu)勢，眾所周知的是：

1. 泰國房屋是永久產權，而且土地是私有的;

2. 泰國房產價格并不貴，大多是精裝修;

3. 泰國房產性價比非常高，而且租房的回報率是非常高的。

中國人是可以購買泰國的房產的，而且也可以在泰國貸款購置房產，如果你是嫁到泰國或者迎娶泰國的新娘，可以以泰國公民的名義貸款購房。也可以通過泰國的朋友，以朋友的名義進行貸款買房，這些都是被允許的。

但是，這樣的貸款買房并不保險，很可能存在被騙的風險，中國人在泰國貸款買房其實是有特權所在的，中國銀行和中國工商銀行在泰國都有分行，這也極大的方便了中國的購房者。貸款的條件和流程跟中國的情況是一樣的，貸款者需要滿足：21-65周歲的居民，而且必須要有征信證明，經過銀行的審核以后才能獲得貸款。

限制

但是，泰國的房產對于中國人來說唯一的限制就是中國人只允許購買49%的普通公寓的房產，而不是所有類型的房產都能購買，比如說在泰國購買公寓，只允許海外投資者在這樣的區(qū)域購買49%的房產，剩下的51%則是留給本國人民購買，這就是對于海外人士的限制。對于這些限制來說，這是泰國的房產政策，并不是針對中國，而是所有的海外投資者。

隨著中國“一帶一路”政策的逐步推行，在帶動本國經濟發(fā)展的同時，也帶動了周邊鄰國的經濟發(fā)展，泰國的經濟也在不斷的發(fā)展中。雖然泰國的房產政策決定了投資者的投資意向，但是政策是按照一個國家的根本制度來定的，所以，投資者一定要遵循當?shù)氐耐顿Y政策。

另外，不論在哪里購置房產都是需要攻略的，泰國房產在亞洲地區(qū)來說是有很多的優(yōu)勢所在的，這些優(yōu)勢都是泰國房產本身應該具備的優(yōu)勢。

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風險提示：海外房產信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。