最近，邦邦在自媒體上看了一篇文章《喊你去泰國(guó)買房的，不是壞而是很壞》，正納悶為什么說為什么說喊人去泰國(guó)買房的人壞，又看到了一篇《喊你去柬埔寨買房的，不是壞而是很壞》文章。而恰好這兩個(gè)國(guó)家現(xiàn)在正是海外置業(yè)熱門國(guó)家，兩篇類似的文章出現(xiàn)讓邦邦不的不懷疑是營(yíng)銷號(hào)所為，只為吸引人注意。

通讀第一篇有關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)的文章后，邦邦承認(rèn)作者做了調(diào)查，也陳述了基本事實(shí)，但是分析的并不到位，邦邦今天就來反駁一下。本文分為兩個(gè)部分，第一部分是作者對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)的質(zhì)疑，第二部分是邦邦從知名機(jī)構(gòu)CBRE了解到的數(shù)據(jù)，對(duì)作者不足的部分做一些補(bǔ)充，用數(shù)據(jù)說話告訴你泰國(guó)買房到底好不好?

為什么說喊你去泰國(guó)買房人壞

按照作者的說法，目前泰國(guó)房產(chǎn)存在著著以下危機(jī)，一不小心就淹死在里面，脫不開身。

1、房?jī)r(jià)不低、洼地難尋

增值速度有限從2012年開始，泰國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)暴漲不少，以外國(guó)人能購買的公寓為例，2012年3月至今漲了43.3%。高端市場(chǎng)尤其是高檔豪華住宅不斷吸引外國(guó)投資，所以十幾年間上漲幅度最高達(dá)300%。這些區(qū)域就像是北京的二環(huán)三環(huán)，上海的浦東，地段非常好，中心湄南河岸，最高房?jī)r(jià)每平方接近6萬，金融中心是隆/沙吞區(qū)接近5萬。而普通中低端住宅的需求量明顯放緩，像曼谷周邊素坤逸區(qū)每平方4萬元左右，去年以來房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回頭。這個(gè)地區(qū)恰恰是中國(guó)人買房子非常集中的地段。

跟北上深比起來不算貴，根據(jù)泰國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)署和國(guó)家旅游局聯(lián)合統(tǒng)計(jì)給出的數(shù)據(jù)顯示，2017年曼谷每戶家庭平均每月收入為41002銖，折合人民幣8000元。如果從房?jī)r(jià)收入比來看，曼谷的泡沫比北上深還大。

2、好買不好賣

不像外國(guó)人在曼谷買房要搶，當(dāng)?shù)厝丝刹恍枰Ｌ﹪?guó)法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)公寓銷售給外國(guó)人的比例不得超過49%。剩下的51%只能賣給當(dāng)?shù)厝耍沁@51%賣的怎么樣呢?本地人哪有外國(guó)人那么強(qiáng)的購買力，開發(fā)商一般會(huì)打折處理。這樣做的結(jié)果就是，同一個(gè)樓盤，當(dāng)?shù)厝速I房的價(jià)格相比外國(guó)人低不少。

而且，泰國(guó)本地人買新房可以享受0首付、低貸款利率，所以根本不會(huì)有人去看二手房。你在泰國(guó)買了一套公寓，看到周邊房?jī)r(jià)漲上去了想出手賣到市場(chǎng)價(jià)?別天真了吧!肯接盤的都是國(guó)際友人，國(guó)際友人會(huì)看二手房的少之又少。這可真是好買不好賣，流動(dòng)性差差差。

3、投資回報(bào)率尚可

2017年赴泰旅游的外國(guó)游客總數(shù)超過3500萬人次，再加上泰國(guó)工作的外籍也很多，他們也有租房需求。曼谷市中心一套30多平的一室戶，能租到五千人民幣一個(gè)月。

這是沒扣除各種費(fèi)用的。這時(shí)候泰國(guó)法律又出來了，公寓是不能在Airbnb這樣的網(wǎng)站上直租的，只能走當(dāng)?shù)刂薪榍馈４碣M(fèi)是一大筆錢。再加上泰國(guó)高端的一些樓盤，物業(yè)費(fèi)相當(dāng)貴，畢竟泳池啊、綠化啊，都得花大價(jià)錢。再交交稅，全部算下來，扣除所有費(fèi)用，回報(bào)率能有5%就算不錯(cuò)了。

稅費(fèi)方面，泰國(guó)的房產(chǎn)交易稅新房為1%，維修基金為100元人民幣每平方米的維修基金。根據(jù)泰國(guó)法律，公寓是不能在Airbnb這樣的網(wǎng)站上直租，只能走中介，代理費(fèi)先來一刀。很少有中介會(huì)在買房的時(shí)候告訴你，物業(yè)費(fèi)很貴，有人會(huì)用”忽略不計(jì)“這個(gè)詞，還有人會(huì)告訴你前5年免交，那5年以后呢?目前曼谷新樓的物業(yè)管理費(fèi)，一平方9-16元人民幣，50個(gè)平方的公寓，一年下來物業(yè)費(fèi)近萬元。一旦物業(yè)公司出了問題或者倒閉，這間公寓就很可能會(huì)成為‘爛尾服務(wù)房’。

還有，你在國(guó)內(nèi)遠(yuǎn)程租房，遇到點(diǎn)啥事那可有的煩了。我看的一個(gè)樓盤，還沒開工，一片荒地除了上面這些，外國(guó)人貸款、錢匯到泰國(guó)、期房等等細(xì)節(jié)問題，都要操心。

說了這么多，你還決定在泰國(guó)買房投資么，泰國(guó)房產(chǎn)真的不能投資了嗎?

泰國(guó)買房好不好還能否投資

首先，我們一條條論證為什么說喊你去泰國(guó)買房的人很壞的原因。

1、關(guān)于泰國(guó)房?jī)r(jià)

2018CBRE對(duì)于曼谷住宅的報(bào)告數(shù)據(jù)，作一點(diǎn)簡(jiǎn)單翻譯。泰國(guó)開發(fā)商的本地銀行融資收緊，正在尋找外國(guó)資方的JV。雖然中國(guó)買家對(duì)曼谷房產(chǎn)市場(chǎng)貢獻(xiàn)了不小的力量，但是曼谷的市中心高端公寓交易量泰國(guó)本地買家還是占了75%，所以本地高端公寓價(jià)格的走向取決于泰國(guó)本地買家的購買意愿。、2017第四季度，曼谷城郊的房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了復(fù)蘇，結(jié)束了連續(xù)三年的跌幅，新盤數(shù)量和銷售量都大幅增加。這一現(xiàn)象反應(yīng)了居民消費(fèi)信心指數(shù)的回升，開發(fā)商也應(yīng)景的投放了更多的公寓數(shù)量到市場(chǎng)。

相比于2016年的55000套單位，2017年開發(fā)商向曼谷市場(chǎng)的產(chǎn)品投放量達(dá)到64000套。同時(shí)銀行也放寬了金融貸款的標(biāo)準(zhǔn)，金融杠桿更加促進(jìn)了本地買家購買公寓的意愿，CBRE對(duì)于2018曼谷房產(chǎn)市場(chǎng)抱樂觀態(tài)度。

現(xiàn)在是2018年的10月，目前市場(chǎng)情況看來，CBRE的分析很準(zhǔn)確。這里要注意的是，曼谷市中心和城郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)有比較大的差異，相對(duì)于市中心公寓項(xiàng)目的銷售火熱，城郊區(qū)域的公寓項(xiàng)目始終面臨著去庫存的挑戰(zhàn)。

曼谷市中心的新盤價(jià)格在2018確實(shí)看到了在不斷刷新，但不是每個(gè)開發(fā)商都希望價(jià)格能達(dá)到30萬泰銖每平米，他們有些并不想房?jī)r(jià)漲幅過大。城郊的項(xiàng)目是否有市場(chǎng)就要看位置是否臨近新CBD和是不是未來有軌道交通。

2、關(guān)于租金

全球房地產(chǎn)CBRE公司顧問日前透露，因?yàn)榇蟛糠衷谔﹪?guó)曼谷工作的外國(guó)人選擇租房而不是買房，所以曼谷市中心和中央商業(yè)區(qū)的公寓仍有較好前景;但同時(shí)，公寓出租也面臨著較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)!

在泰工作的外國(guó)人中，只有中國(guó)人在不斷的增加，他們是曼谷市中心租房市場(chǎng)需求的來源。然而，大部分中國(guó)人的租房預(yù)算要比日本、美國(guó)和歐洲租戶的預(yù)算低得多。

過去10年，曼谷僅CBRE公司出租的公寓超過3000套，從數(shù)據(jù)上看，外國(guó)人的租房預(yù)算并沒有上升，無論是長(zhǎng)租還是月租，中間值為每月9萬泰銖/3室和8萬泰銖/2室;因?yàn)檫@是CBRE的租戶群體主要是高級(jí)租戶群體，因此，從總體來看，上述中間值高于整體外國(guó)租戶的市場(chǎng)平均值。

大部分在泰的外國(guó)人較喜歡住在這些地方，如阿速(Asoke)、通羅(Thonglor)、素坤逸(Sukhumvit)路、隆皮尼(Lumpini)區(qū)和沙吞(Sathorn)區(qū)，外國(guó)人選擇租公寓是想擁有自己的私人空間;而一部分買房投資者是為了出租。

據(jù)CBRE研究部門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在泰外國(guó)人的總租賃公寓為1萬套，而曼谷市中心同一個(gè)開發(fā)區(qū)有8萬套公寓。CBRE估計(jì)，這些公寓中的35%-40%的是投資者購買用于出租的;而在供應(yīng)方面，盡管新開盤公寓是有限的，但數(shù)量仍在不斷增加。

可見，只要房子地理位置好，還是不擔(dān)心租不出去。

對(duì)于能否投資泰國(guó)房產(chǎn)，邦海外建議：如果你資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到一定程度，通過海外置業(yè)分散風(fēng)險(xiǎn)，沒問題的。

投資泰國(guó)房產(chǎn)優(yōu)選曼谷，而且一定 要選曼谷輕軌沿線，增值還是OK的。

另外，如果你確實(shí)喜歡泰國(guó)文化，希望退休后去泰國(guó)療養(yǎng)或者工作居住的，現(xiàn)在買也是沒問題的。

但投資泰國(guó)房產(chǎn)一定要注重地段，地段十分重要。投資地段盡量選擇周邊成熟的配套，生活方便，好出租。同時(shí)也因?yàn)樘﹪?guó)人慢性子，好多配套設(shè)施，需要花相對(duì)國(guó)內(nèi)更長(zhǎng)的時(shí)間去完善。

以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《喊你去泰國(guó)買房的人很壞?泰國(guó)買房到底好不好?》方面的知識(shí)了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會(huì)竭力滿足您的需求。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。