馬來(lái)西亞財(cái)政部宣布，今年上半年凡購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)至250萬(wàn)令吉房屋的消費(fèi)者，都可豁免貸款合約印花稅。馬來(lái)西亞房地產(chǎn)發(fā)展商會(huì)(REHDA)霹靂州分會(huì)認(rèn)為，馬來(lái)西亞豁免印花稅的舉動(dòng)有助于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，馬來(lái)西亞銷(xiāo)量有望增加20%至30%。

站在發(fā)展商的立場(chǎng)看待此事，能趁此機(jī)會(huì)把滯銷(xiāo)的房地產(chǎn)推銷(xiāo)出去，何樂(lè)而不為;而站在消費(fèi)者的觀點(diǎn)，則可把省下印花稅的這筆巨額，花費(fèi)在裝修或購(gòu)買(mǎi)家具方面。眾人皆非常贊同政府的這項(xiàng)措施，若情況允許，他們希望政府能延長(zhǎng)期限，以讓更多消費(fèi)者受惠。

馬來(lái)西亞豁免印花稅省一筆錢(qián)

馬來(lái)西亞房地產(chǎn)發(fā)展商會(huì)霹靂州分會(huì)主席邱文傳指出，這項(xiàng)措施肯定能刺激買(mǎi)氣，畢竟豁免印花稅能為購(gòu)屋者省下很多錢(qián)，如購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)令吉的房屋，當(dāng)中就可省下約1萬(wàn)令吉的印花稅。

他告知，政府以往只提供優(yōu)惠給購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)令吉以下房屋者，所以受惠的范圍并不大，包括許多欲在檳城、柔佛、雪蘭莪及吉隆坡等地區(qū)置業(yè)的消費(fèi)者，因屋價(jià)偏高而無(wú)法受惠。

“其實(shí)怡保部份雙層排屋的價(jià)格已上升至40多萬(wàn)令吉，所以此次的措施已擴(kuò)大購(gòu)屋者的范圍，不僅僅是30萬(wàn)令吉以下的購(gòu)屋者受惠。不過(guò)發(fā)展商在這6個(gè)月內(nèi)都是抱著觀望的態(tài)度，觀察此措施能否有效地刺激市場(chǎng)。”

優(yōu)惠措施期限太短

他認(rèn)為，此措施的期限太短，因目前只剩下4個(gè)月多的時(shí)間給消費(fèi)者購(gòu)屋。他建議延長(zhǎng)期限至1年比較適合，主要原因是有些發(fā)展商才剛推介新產(chǎn)業(yè)，尚未申請(qǐng)到執(zhí)照，且消費(fèi)者在購(gòu)屋前也需要時(shí)間做出考慮。

“清明節(jié)是發(fā)展商另一個(gè)銷(xiāo)量目標(biāo)，若年初趕不及在新年期間推介新產(chǎn)業(yè)，就會(huì)選擇在清明期間舉行推介禮，冀能吸引返鄉(xiāng)祭祖的游子前來(lái)消費(fèi)。”

他告知，該會(huì)有2個(gè)目標(biāo)，其一是豁免印花稅，其二是要求國(guó)家銀行在放寬批準(zhǔn)貸款方面的條件，設(shè)法批準(zhǔn)更多貸款，因無(wú)法獲得銀行的貸款，就算是豁免印花稅，結(jié)果都是徒然無(wú)功。

脫售滯銷(xiāo)產(chǎn)業(yè)

他說(shuō)，根據(jù)財(cái)政部的指南，100萬(wàn)令吉以下的房屋印花稅，自1月1日起須繳交1%至3%，惟在上半年HOC活動(dòng)進(jìn)行期間則全面豁免。換言之，一間價(jià)格約50萬(wàn)令吉的房產(chǎn)，可省下9000多令吉的印花稅及半巴仙須繳付給銀行貸款印花稅。

發(fā)展商須注冊(cè)申請(qǐng)準(zhǔn)證

馬來(lái)西亞房地產(chǎn)發(fā)展商會(huì)霹靂州分會(huì)署理主席兼佳展有限公司集團(tuán)執(zhí)行董事陳志強(qiáng)表示，所有欲通過(guò)這項(xiàng)措施售賣(mài)房地產(chǎn)的發(fā)展商，必須先向該會(huì)注冊(cè)申請(qǐng)準(zhǔn)證，同時(shí)確保符合政府的條件降價(jià)10%。

他說(shuō)，該會(huì)將負(fù)責(zé)審核相關(guān)申請(qǐng)，并把資料呈交給房屋部，只有持有準(zhǔn)證的發(fā)展商才能享有這項(xiàng)優(yōu)惠。不過(guò)政府才剛宣布這項(xiàng)措施，所以該會(huì)目前尚未接獲有發(fā)展商注冊(cè)。

“如今加上10%折扣，屋價(jià)50萬(wàn)令吉也能享有5萬(wàn)令吉折扣，那發(fā)展商就可把這筆錢(qián)轉(zhuǎn)作給購(gòu)屋者的獎(jiǎng)勵(lì)金，好過(guò)房產(chǎn)一直滯銷(xiāo)賣(mài)不出。”豁免貸款合約印花稅確實(shí)可為購(gòu)屋者省下不少錢(qián)，發(fā)展商也不會(huì)因此而面對(duì)虧損，雙方皆受益。

帶動(dòng)馬來(lái)西亞房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

馬來(lái)西亞房地產(chǎn)發(fā)展商會(huì)霹靂州分會(huì)青年團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)葉宏新說(shuō)，豁免印花稅是一項(xiàng)很好的措施，可以鼓勵(lì)更多人購(gòu)買(mǎi)房屋，若能延長(zhǎng)期限，接下來(lái)有望掀起購(gòu)屋潮。他說(shuō)，無(wú)論是國(guó)內(nèi)或州內(nèi)，目前仍有許多房地產(chǎn)無(wú)法售出，相信這項(xiàng)措施能刺激買(mǎi)氣，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

他以30萬(wàn)至40萬(wàn)令吉的房產(chǎn)舉例，受惠的購(gòu)屋者可享有約1萬(wàn)令吉的印花稅，與尚未折扣時(shí)所需的費(fèi)用相差很大。在這種情況下，相信房屋銷(xiāo)量在未來(lái)數(shù)個(gè)月可增30%。

馬來(lái)西亞豁免印花稅的舉動(dòng)不僅能為購(gòu)房者剩下很多錢(qián)，還能帶動(dòng)馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)，只是這個(gè)措施期限著實(shí)有點(diǎn)短了，購(gòu)屋也不像買(mǎi)菜，許多人都要先做財(cái)務(wù)計(jì)劃和考慮，銀行貸款手續(xù)也需要時(shí)間處理，如果能延長(zhǎng)至年末就最好不過(guò)了。