柬埔寨法律規(guī)定，外國(guó)人是可以在柬埔寨購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，但是外國(guó)人僅可享有某些特定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。這些所有權(quán)僅限于獲得分契式產(chǎn)權(quán)的大樓，而分契式產(chǎn)權(quán)只有新建成的公寓大樓才有。那么如果是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)呢?土地產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶呢?邦邦為大家分享：

步驟1——買(mǎi)家與土地局核實(shí)產(chǎn)權(quán)證，了解清楚可能存在的債務(wù)或其他負(fù)擔(dān)：

就這個(gè)步驟而言，買(mǎi)家必須從賣(mài)家那里獲得一份產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件，并且核實(shí)所有權(quán)，確保賣(mài)家是產(chǎn)權(quán)證的合法擁有者。買(mǎi)家需要與土地局核實(shí)產(chǎn)權(quán)證，確保沒(méi)有負(fù)債、貸款或其他負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

相關(guān)政府機(jī)構(gòu)：土地局

預(yù)估花費(fèi)時(shí)間：10天(與2、3步驟同時(shí)進(jìn)行)

官方費(fèi)用：根據(jù)土地管理與城市規(guī)劃建設(shè)局2012年12月28日推出的關(guān)于公共服務(wù)的995法令，此費(fèi)用是5萬(wàn)瑞爾/12.5美元。

步驟2——從相關(guān)市政官員那里了解此地產(chǎn)信息：

相關(guān)政府機(jī)構(gòu)：市政廳

預(yù)估花費(fèi)時(shí)間：10天(與1、3步驟同時(shí)進(jìn)行)

官方費(fèi)用：沒(méi)有費(fèi)用

步驟3——買(mǎi)家必須要從賣(mài)家手里獲得賣(mài)家公司的注冊(cè)證明和其他官方文件：

如果土地業(yè)權(quán)者是法人團(tuán)體，買(mǎi)家必須要獲得股東或者公司法人的身份證件復(fù)印件，以及工商局出具的證明文件復(fù)印件。這些文件用來(lái)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上面出現(xiàn)的公司名的正確性和一致性。還需要有委托書(shū)，以及公司董事會(huì)授權(quán)某個(gè)個(gè)人全權(quán)代表公司處理一切與土地局有關(guān)事務(wù)的協(xié)議，通過(guò)委托書(shū)實(shí)現(xiàn)這一協(xié)議。

相關(guān)政府機(jī)構(gòu)：工商局

預(yù)估花費(fèi)時(shí)間：10天(與1、2步驟同時(shí)進(jìn)行)

官方費(fèi)用：8萬(wàn)瑞爾/20美元

步驟4——向土地管理與城市規(guī)劃建設(shè)局地區(qū)分局申請(qǐng)土地登記：

如果兩人以上或者公司想要購(gòu)買(mǎi)或出售房地產(chǎn)，他們必須要先到土地管理與城市規(guī)劃建設(shè)局地區(qū)分局，并且要安排準(zhǔn)備及簽訂相關(guān)文件。所需文件包括公司資產(chǎn)證明、公司注冊(cè)證明以及委托書(shū)(請(qǐng)看步驟3)。與此同時(shí)，為了將新的業(yè)主名字加進(jìn)文件中，簽訂文件時(shí)還需向地區(qū)分局出具賣(mài)家持有的產(chǎn)權(quán)證原件。

相關(guān)政府機(jī)構(gòu)：土地管理與城市規(guī)劃建設(shè)局地區(qū)分局

預(yù)估花費(fèi)時(shí)間：20到30天

官方費(fèi)用：需向土地管理與城市規(guī)劃建設(shè)局交納60萬(wàn)瑞爾的地籍過(guò)戶費(fèi)。

步驟5：向稅務(wù)局交納過(guò)戶稅：

總房?jī)r(jià)的4%作為過(guò)戶稅交給過(guò)戶房產(chǎn)所在地區(qū)的稅務(wù)局財(cái)經(jīng)部。財(cái)經(jīng)部會(huì)出具一份繳費(fèi)回單作為你繳納了過(guò)戶稅的證明。4%的過(guò)戶稅金額是依據(jù)1995年財(cái)政法第40條而定。但是在金邊，這筆稅費(fèi)并不是按照實(shí)際的房?jī)r(jià)而定的，而是由金邊市規(guī)定的房?jī)r(jià)表來(lái)定。金邊市的估值通常是依據(jù)平方米數(shù)、土地位置、用途和潛在用途等而定的。因而過(guò)戶稅也不是根據(jù)實(shí)際的土地售價(jià)來(lái)算，一般都基于市政廳給出的估值。如果土地面積超過(guò)1200平方米，超過(guò)部分還要征收“土地閑置稅”，未超過(guò)1200平方米的土地，則不征收土地閑置稅。

*稅務(wù)局計(jì)算過(guò)戶稅所需的時(shí)間需要根據(jù)土地所在地區(qū)和土地面積來(lái)定。

相關(guān)政府機(jī)構(gòu)：稅務(wù)局

預(yù)估花費(fèi)時(shí)間：1天*

官方費(fèi)用：房?jī)r(jià)的4%(過(guò)戶費(fèi))

步驟6——回到國(guó)土辦完成登記過(guò)程：

所有的稅費(fèi)付清之后，當(dāng)事人需要回到土地管理與城市規(guī)劃建設(shè)局的國(guó)土辦簽字/畫(huà)押一份由管理局工作人員填寫(xiě)的一份買(mǎi)賣(mài)表格。簽字畫(huà)押需在當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)人員的見(jiàn)證下進(jìn)行，比如市政廳廳長(zhǎng)，廳長(zhǎng)也要畫(huà)押。這些流程可見(jiàn)于土地法第65、244和245條。土地法第69條規(guī)定，所有必繳稅費(fèi)繳清之前不允許過(guò)戶。需要出示的文件包括過(guò)戶稅付款收據(jù)(請(qǐng)看步驟5)。

相關(guān)政府機(jī)構(gòu)：土地管理與城市規(guī)劃建設(shè)局地區(qū)分局

預(yù)估花費(fèi)時(shí)間：5天

官方費(fèi)用：步驟4中所需支付的地籍服務(wù)費(fèi)

步驟7——從市土地局獲得地產(chǎn)證

區(qū)級(jí)土地局將所有過(guò)戶文件提交給市土地局，由市土地局將最終產(chǎn)權(quán)證納入新業(yè)主名下。此時(shí)就算登記成功。

相關(guān)政府機(jī)構(gòu)：市土地局

預(yù)估花費(fèi)時(shí)間：1到2周。根據(jù)土地局工作人員和相關(guān)人士的盡職調(diào)查所需時(shí)間，最后一個(gè)過(guò)程可能需要花費(fèi)數(shù)周時(shí)間。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于柬埔寨買(mǎi)房土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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