柬埔寨經(jīng)歷了從不發(fā)達國家到廣泛城市化的巨大改變，在房地產(chǎn)市場方面，柬埔寨被譽為東南部房地產(chǎn)適合投資目的地之一。然而，火熱的房產(chǎn)市場，不僅有較低的投資門檻，房產(chǎn)稅也十分的低，這為投資者們創(chuàng)造了一個機會之窗。今天帶大家詳細了解下柬埔寨買賣房產(chǎn)所需要的稅費。

1、購買階段

印花稅：跟新加坡一樣，在柬埔寨買房之前也需要支付印花稅，印花稅大概是房產(chǎn)價值的4%，交房時一次性支付。

房產(chǎn)稅：買房支付印花稅的同時還需要額外支付一定額的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅費用為房產(chǎn)價值的0.1%。支付頻率為年度支付。如果在購買房子之前你需要貸款買房，那么你還需要繳納房貸申請費及律師費。

房貸申請費和律師費：當你申請房貸時，銀行或貸款機構(gòu)會在評估和貸款過程中收取一筆費用。你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機構(gòu)。此外，還要支付250美金給律師，作為服務(wù)報酬：法律咨詢、財產(chǎn)清點和法律程序等。

房屋保險費：柬埔寨的金融和經(jīng)濟部門要求買家在向銀行貸款的同時購買房屋保險。房屋保險費依據(jù)房子的大小和價值而定。如果房價超過10萬美元，那么每年至少支付100美金。如果房價低于10萬美金，那么每年保險費則不會超過100美金。

2、持有及買賣/轉(zhuǎn)售

過戶稅：這個稅費產(chǎn)生在賣方將房產(chǎn)過戶到買方名下，需要支付給房產(chǎn)所在的省或市級單位。買家除了需要支付4%的過戶費，還需要向地稅局支付1000美金作為服務(wù)費。通常情況下，地稅局辦理硬產(chǎn)權(quán)過戶需要12周。

就過戶稅而言，在證明文件經(jīng)過土地部門審核通過之后，同樣的文件以及其它表格需要提交給稅務(wù)總局。地稅工作人員會根據(jù)既定的范圍和計算方式來評估房屋價值，然后會出具一份繳稅清單列明具體繳費金額。稅務(wù)總局出具買家的繳稅證明后，土地部門就可以完成產(chǎn)權(quán)過戶。

租金收入所得稅： 年度租金收入的10%。

物業(yè)稅：每年物業(yè)價值的0.1%。該價值由不動產(chǎn)評估委員會決定

租賃稅：在進行房屋租賃的同時，需要支付一定的租賃稅，這個稅額會根據(jù)國籍的不同而有不同的支付比例。通常是外國投資者有責任支付每年總租金的14%，而當?shù)厝诵枰Ц犊傋饨鸬?0%。一般是每年一支付。

稅收減免

外國人是否有稅收減免或其他激勵措施來購買您所在轄區(qū)的房地產(chǎn)?

由于只有柬埔寨國民可以無條件購買柬埔寨的房地產(chǎn)，因此外國人在柬埔寨購買房地產(chǎn)沒有稅收減免或激勵措施。但是，外國人可以通過柬埔寨政府提供的經(jīng)濟土地特許權(quán)在柬埔寨擁有和使用房地產(chǎn)。在這些土地上轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)免征印花稅。

正如我們所介紹的，柬埔寨的購房及持有稅費十分的簡單且低，作為投資項目實屬性價比很高。因此，想選擇投資性價比高，且持有間斷輕松的投資項目，柬埔寨您不錯的好選擇。