最新報(bào)告顯示，如果歐盟嚴(yán)格撤銷“除武器外全部免稅”(EBA)的優(yōu)惠待遇，柬埔寨的出口損失將會(huì)超過6.5億美元。這也使得人們擔(dān)心是否會(huì)因此而產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)，從而使柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)受到打擊。

EBA對(duì)柬埔寨的影響

2018年，柬埔寨服裝和鞋類產(chǎn)品出口總額大約為100億美元，而出口至歐洲市場(chǎng)的服裝產(chǎn)品則占據(jù)了全國(guó)服裝總出口的40%以上。一旦優(yōu)惠關(guān)稅被撤銷，歐盟將開始對(duì)柬埔寨的出口征稅，其中成衣業(yè)關(guān)稅將提高至12%。

在評(píng)論這一市場(chǎng)轉(zhuǎn)變時(shí)，老撾領(lǐng)先的綜合分類網(wǎng)站yula.la的首席執(zhí)行官James Whitehead聲稱，它可能會(huì)改變市場(chǎng)，但最終會(huì)帶來積極的變化。他說，就業(yè)機(jī)會(huì)應(yīng)該超越低技能勞動(dòng)力，通過進(jìn)入更有利可圖的市場(chǎng)細(xì)分，為經(jīng)濟(jì)帶來更多價(jià)值。

他表示，柬埔寨工廠的大部分資金來自低端消費(fèi)產(chǎn)品，用于巨大的歐盟市場(chǎng)。高級(jí)時(shí)裝，甚至電子產(chǎn)品都需要工人接受更多教育和培訓(xùn)。他繼續(xù)說，這樣的轉(zhuǎn)變已經(jīng)在中國(guó)和越南發(fā)生。

“市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變需要推動(dòng)價(jià)值鏈，培訓(xùn)員工進(jìn)行更高水平的制造，”James Whitehead說。而后他補(bǔ)充道，電子產(chǎn)品和鉆石拋光是兩個(gè)可能證明富有成效的選擇。 此外，政府可以通過制定更高層次的工業(yè)計(jì)劃來提供幫助，以便為這些行業(yè)提供可持續(xù)地發(fā)展的機(jī)會(huì)。

柬埔寨知名房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Sorn Seap回應(yīng)了這些說法，稱稅收優(yōu)惠確實(shí)有用。但是，教育和發(fā)展對(duì)于國(guó)內(nèi)創(chuàng)造增長(zhǎng)至關(guān)重要。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ngeth Chou表示，如果沒有稅收優(yōu)惠，服裝行業(yè)將受到打擊，其他出口行業(yè)也將受到打擊。

Ngeth Chou聲稱，如果有相當(dāng)數(shù)量的投資者在柬埔寨關(guān)閉工廠，可能會(huì)產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)。

“工人租房子和他們的房東有銀行抵押貸款。如果沒有工人，那么房東最終會(huì)失去生意。“他說。

柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展是該國(guó)GDP增長(zhǎng)率保持在7%左右的關(guān)鍵因素。2018年柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá)到了7.5%，這一數(shù)據(jù)超出了原本的預(yù)期。

目前，旅游業(yè)，農(nóng)業(yè)和制造業(yè)都在推動(dòng)柬埔寨對(duì)房地產(chǎn)和建筑的需求。服裝制造業(yè)是該國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵，與房地產(chǎn)業(yè)密不可分。畢竟，工廠廠房為服裝行業(yè)提供了基礎(chǔ)。

根據(jù)工業(yè)和手工業(yè)部的統(tǒng)計(jì)，在柬埔寨的工廠雇用了近100萬人，其中80萬人在服裝廠工作。去年在該國(guó)經(jīng)營(yíng)的1522家工廠中，有超過一千家的服裝廠。

柬埔寨的第二產(chǎn)業(yè)包括食品、飲料、化學(xué)橡膠、塑料、電子和紙張。 其中大部分工廠位于柬埔寨金邊市，也有一部分分布在西哈努克、磅士卑、干拉、柴楨省、 磅清揚(yáng)省、大金歐和磅針省等。

由于工廠的建成，房地產(chǎn)價(jià)值也隨著附近地區(qū)人口的增加而增長(zhǎng)。

EBA對(duì)柬埔寨房地產(chǎn)的影響

James Whitehead在老撾首個(gè)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站laorealestate.la上指出，金邊擁有柬埔寨的許多工廠。

James Whitehead說：“制造業(yè)對(duì)房地產(chǎn)增長(zhǎng)產(chǎn)生巨大影響，因?yàn)樵絹碓蕉嗳诉M(jìn)城務(wù)工。”他補(bǔ)充說，大部分增長(zhǎng)都集中在柬埔寨的首都金邊。

“在基礎(chǔ)設(shè)施，住房，服務(wù)和設(shè)施方面，大量人口的涌入推動(dòng)城市的發(fā)展壯大”他補(bǔ)充說。隨著人口的增加，對(duì)食品，住宿，娛樂和服務(wù)的需求也在增長(zhǎng)。

James Whitehead把柬埔寨和老撾作對(duì)比：他認(rèn)為老撾由于沒有一個(gè)單一的驅(qū)動(dòng)行業(yè)。因此，房地產(chǎn)增長(zhǎng)要慢得多。

“萬象[老撾的首都]沒有發(fā)達(dá)的制造業(yè)。該國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依賴于采礦，水電和農(nóng)業(yè)。“

Sorn Seap表示，服裝工廠對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展至關(guān)重要。他闡述了這種聯(lián)系，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為房地產(chǎn)行業(yè)提供了動(dòng)力。反過來，增長(zhǎng)主要是由制造業(yè)推動(dòng)的。

他解釋說，在許多情況下，微型經(jīng)濟(jì)在工廠周圍萌芽。食品供應(yīng)商和零售商經(jīng)常出現(xiàn)在該地區(qū)，以滿足廣大工人的需求。

“這導(dǎo)致了對(duì)該市郊區(qū)租賃房的巨大需求，”Sorn Seap聲稱，并補(bǔ)充說，負(fù)擔(dān)得起的房地產(chǎn)對(duì)于促進(jìn)中小企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，特別是在城市的郊區(qū)。

James Whitehead表示，服裝工廠主要影響低端和中端房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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