迪拜開發商正在加大力度處理未售出的庫存房屋，比如利潤豐厚的激勵措施、創新的支付計劃和免費贈品來吸引投資者和租戶在迪拜擁有一套房子，提前處置未售出的房產。預計今年將供應50000多套住房。

迪拜開發商正竭盡全力爭取新啟動和現有項目的買家，將移交后付款計劃擴展到計劃之外的房產以及現成的房屋，并安排銀行對物業融資首期付款。支付計劃可能將從三年時間延長到15至20年，并以租代售的方式提供給賣家。還有一些別墅開發商要求買家只需支付5%的定金，并支付七年費用，就能享受兩年免費服務費和兩年免費俱樂部會員資格。

業內專家和分析人士說，迪拜房地產市場進入成熟期，自2014年年中見頂以來，盡管房價下跌了27%以上，但對于開發商和買家來說，這是一個雙贏的局面。

Property Finder研究和數據主管Lynnette Abad說，過去幾年里，開發商在出售他們的房產方面變得相當有創意，既有在建的房產，也有現成的房產。她說，最受歡迎的是移交后付款計劃、租房和新計劃，如Emaar和DMCC提供的付款方案。

她說：“開發商非常清楚，他們需要在新產品上發揮創造性，以吸引更多外國直接投資，并與其他受歡迎的投資市場保持競爭力。”

市場內部人士表示，開發商一直在扮演銀行的角色，用巧妙的支付計劃刺激對非計劃和現成房產的需求。這是因為在目前的貸款額度與抵押品價值比率(loan-to-value ratio)條件下，大多數買家發現很難籌集銀行貸款，并跨進購房的門檻，因為需要大量的存款和費用。

迪拜著名地產集團DANUBE(達祿比)創始人Rizwan Sajan說：“隨著房地產行業的成熟，開發商需要想出創新的方案來吸引買家。租房和延期支付計劃對于吸引購房者至關重要。”

這位迪拜開發商稱，80%以上的阿聯酋外籍人士仍居住在出租屋中，他們中的大多數都希望擁有自己的房屋，這些付款計劃肯定會幫助他們。

“未來幾年，我們預計將有更多創新舉措推動迪拜房地產行業的增長，”他說。

“在2014-2015年度，我們推出了1%的月度支付計劃，幫助我們吸引了數千名先前被價格擠出市場的終端用戶。自那以后，我們賣出了超過1%的產品。 在過去的5年里我們成功售出了5000套住房。”

他說：“我們已經成功地將數以千計的房客轉變為業主。今后，這些創新計劃將有助于吸引更多的最終用戶和購房者到迪拜的房地產市場投資。”

外國人貸款與本地人有何區別?

迪拜買房可以貸款，而且無論有無長簽都可在銀行開戶貸款。貸款申請人年滿21周歲，月銀行流水在月供兩倍以上就可申請。房貸利息約4.5%(三個月央行基準利率2.75%+銀行利潤1.75%)，比國內的低了一點點。

外國人與本地人貸款的區別主要在于貸款比例，迪拜很多銀行規定的最高貸款比例為：

持有阿聯酋護照的本地人——貸款比例為80%;

持有阿聯酋工作簽、老板簽及家屬簽的為阿聯酋居民——貸款比例為75%，

上述兩類護照、簽證都沒有的外國人——貸款比例為50%。

雖然外國人貸款比例沒有本地人那么高，但是相比于好多不給外國人貸款的國家，迪拜房產已經很有優勢了。而且迪拜房產不限購，只有你愿意，數量不限。

貸款過程中會產生一些費用， 大約7500迪拉姆的服務費和 3150迪拉姆的房屋評估費。

迪拜法律會保護外來投資者的利益嗎?

迪拜的房產法律非常健全完善，從方方面面保護了投資人的利益，塑造了良好健康的市場體系。下面挑兩條重點講下：

1、頒發期房房產證Oqood阿庫德

迪拜房產法規規定，所有新房交易合同，開發商必須申報迪拜土地局，注冊并公證登記。公證完成后，投資人將得到一份迪拜土地局公證的期房房產證——Oqood 阿庫德，涵蓋房屋基本信息(如樓棟，單元，面積，合約價格等)。

阿庫德是用于在項目施工期間保護并公證投資者的資產權益。獲取阿庫德后，投資人可以在施工期間進行房產交易或轉讓，交易同樣得到土地局認證。由于迪拜房產首付金額較低(10%起步)，期房交易將極大增加投資人的資金利用率，以較低財務成本獲取高額收益。

房屋交付后，迪拜土地局辦理現房房產證(title deed)，取代阿庫德。

2、投資者權益維護

投資者可以在以下幾種情況下與開發商解約，并獲取賠償：

開發商無正當理由拒絕交付房屋(拖工期或者爛尾)

開發商擅自改變銷售合同中規定的建筑材料標準與質量

交付房屋后，該房產由于建造原因無法居住

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