只做第一不做第二的理念，鑄就了如今的迪拜，各種世界之最、各種奇特建筑，讓世人所矚目，每年吸引著大量游客前往，又加上即將到來的2020世博會(huì)，迪拜房產(chǎn)更是迎來了快速發(fā)展時(shí)期，那么迪拜房產(chǎn)到底怎么樣?買房投資可靠嗎?

迪拜買房投資還是比較靠譜的，迪拜現(xiàn)在公寓才2萬多每平，相對(duì)于國(guó)內(nèi)一二線城市來說，算是很劃算的了，現(xiàn)在二三線城市，也已經(jīng)都破萬了，迪拜人的消費(fèi)能力很高，在全球都是數(shù)一數(shù)二的，房子供給比較正常，現(xiàn)在外來人口肯定要增加，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，對(duì)于投資方來說，是個(gè)很好的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的人口太多，許多人也向往著國(guó)外的生活，房?jī)r(jià)上面也更便宜，對(duì)于許多人是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

高投資回報(bào)及利益保證

在租房市場(chǎng)方面，為了平衡房東與租戶之間的利益，迪拜推出了租房合同登記制度以及標(biāo)準(zhǔn)化房屋租賃合同等措施。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年迪拜房產(chǎn)投資平均投資回報(bào)率達(dá)到6%-8%，遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)和其他熱門投資國(guó)家，且迪拜目前整體處于期房市場(chǎng)，在期房建成變現(xiàn)后，房產(chǎn)總價(jià)將會(huì)有至少15%-20%的增幅。

迪拜所使用的流通貨幣迪拉姆與美元擁有固定匯率，如若您購(gòu)買了迪拜房產(chǎn)就等同于擁有了美元資產(chǎn)，這可以更好的幫助您達(dá)到資產(chǎn)多元化配置的目的。

稅收和政策優(yōu)勢(shì)

迪拜：4%土地局注冊(cè)費(fèi)，無房產(chǎn)稅，無資本利得稅，無房產(chǎn)增值稅，無租賃收入稅。

澳洲：12%印花稅，外國(guó)人只能購(gòu)買新房，且只能出售給本國(guó)人，銀行不給外國(guó)人貸款。

加拿大：外國(guó)人增加15%的印花稅，1%-3%的過戶稅，資本利得稅。

美國(guó)：房產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，持有階段房產(chǎn)稅1%-3%。

永居優(yōu)勢(shì)

在迪拜購(gòu)買100萬迪拉姆房產(chǎn)(約188萬人民幣)，可以獲得迪拜永久居留簽證，享受當(dāng)?shù)氐慕逃⑨t(yī)療保障。

并且可以同時(shí)為配偶、未滿18歲子女和父母一家三代申請(qǐng)同樣的簽證。

子女可以在迪拜上學(xué)。買主本人和伴侶都可以在迪拜正常的生活或創(chuàng)業(yè)，每年沒有任何居住的時(shí)間限制。

購(gòu)買價(jià)格優(yōu)勢(shì)

自迪拜發(fā)展之初，就以眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，多元化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展著稱。

2005年后購(gòu)買迪拜房產(chǎn)的全球投資者絡(luò)繹不絕，但因全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)以及其他一些地方的因素，其高端住宅的價(jià)格回落。

2019年，迪拜經(jīng)濟(jì)前景一片光明，借助2020年世博會(huì)之勢(shì)，其房?jī)r(jià)正在逐漸爬升中，正是投資的大好時(shí)機(jī)。

同樣作為區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)中心，迪拜市中心住宅平均價(jià)格為3-5萬/平米，所以“豪≠貴”。

位置優(yōu)勢(shì)顯著

迪拜地處波斯灣，作為歐亞非大陸的中心，是重要的貿(mào)易交通樞紐，海運(yùn)的必經(jīng)之處。

一旦貿(mào)易發(fā)展起來，整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)就有很大晉升的空間，所以迪拜在短短20年，從半海半沙的小城市發(fā)展成中東地區(qū)獨(dú)一無二的經(jīng)濟(jì)中心。

迪拜與中國(guó)有4小時(shí)的時(shí)差，與英國(guó)倫敦也是4小時(shí)的時(shí)差，一天之內(nèi)可以覆蓋東西兩個(gè)金融交易市場(chǎng)，巧妙地彌補(bǔ)了紐約、上海、東京兩大時(shí)區(qū)的時(shí)差問題。

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