隨著近幾年全球化的趨勢愈加明顯，很多人將德國視為首選的移居目的地。但踏入德國境內的同時，首先面臨的就是住房的問題，那么在德國買房和租房分別有什么優勢呢?一、德國購房移民的優勢

1、投資價值

德國房產價格常年穩中有升，作為長線投資，保值系數高。以柏林為例，2018上半年，房價年漲幅14.9%，租金回報率2.9%，匯率下跌0.2%，三項相加投資回報率為17.6%.

2、租金回報

德國大城市人口密集，租房市場需求高昂，將作為長線投資的房屋出租，可避免房屋閑置，顯著提高投資收益率。

3、商住兩用

很多來德國開設公司的企業家希望在初期采用商住兩用的解決方案，這樣不僅可節省開支，還能節省通勤時間，但值得注意的是購房合同中需標明該房屋允許用于商業經營。

4、貸款利率

外國人一般可以爭取30%-50%的貸款，德國目前的按揭利率處于歷史低點，對于15年的貸款期，平均年利率約為2.5%.

二、德國房產租房的優勢

1、租戶權益保障

德國的租房法規健全、嚴謹，房客的權益能得到充分保障。通常租房合同一年一簽或幾年一簽，房客完全不用擔憂租金大幅上漲或被退租的問題。

2、手續簡便

普通公寓房源在網絡上都有詳細信息，從搜尋到入住的流程很簡便。通過網站還可以看到社會第三方對該房源的評價分值，當選定房源后，與房東簽訂合同即可拎包入住。

3、節約資金

在德國買房后需要繳納房產稅、物業管理費，長時間離開德國時還要委托房屋經理代為托管。而對于租房來說，則沒有以上這些問題，每年可節省下一筆不小的開支。

近幾年，德國房產價格、房租都在迅速上漲，部分德國人認為租房比買房的壓力小，然而考慮到不斷上漲的房租及投資回報，多數人顯然更愿意買房住，況且是在貸款利率極低的情況下。