2019,迪拜哪個(gè)區(qū)域最值得投資?
如今土豪國(guó)度、豪車云集、購(gòu)物天堂等標(biāo)簽,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能完全定義迪拜了,受益于即將舉辦的2020世博會(huì),以及迪拜開放自由的0稅收政策,2019迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)走熱,吸引了不少海外投資者。
如今土豪國(guó)度、豪車云集、購(gòu)物天堂等標(biāo)簽,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能完全定義迪拜了,受益于即將舉辦的2020世博會(huì),以及迪拜開放自由的0稅收政策,2019迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)走熱,吸引了不少海外投資者。不過在房地產(chǎn)投資界,自古就有地段一說,那么投資迪拜的話哪個(gè)區(qū)域價(jià)值更高呢?
2019迪拜房產(chǎn)投資哪個(gè)區(qū)域好:
迪拜老城區(qū):外國(guó)人無(wú)購(gòu)買權(quán)!
首先我們來(lái)說說老城區(qū),這里是大部分華人集中的區(qū)域,特別是DEIRA娜莎廣場(chǎng)和木須巴扎,木須巴扎市場(chǎng)是迪拜最早的貿(mào)易中心,早期來(lái)迪拜的商人,主要以中國(guó)、印度和巴基斯坦人為主,在這里貿(mào)易經(jīng)商,可以說,老城區(qū)是迪拜人口最密集的區(qū)域。不過這個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)一直沒有對(duì)外來(lái)人開放,也就是說,除了持有迪拜護(hù)照或GCC護(hù)照的人,其他國(guó)家的人是不可以在這個(gè)區(qū)域購(gòu)買永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的。所以老城區(qū)這塊就不要想了。
迪拜游艇港:平均投資回報(bào)率:8.34%
迪拜游艇港,又稱迪拜碼頭(迪拜Marina)以前稱為“西隅碼頭”,是世界上最大的人工碼頭,也是世界上最大的濱水地區(qū)總體開發(fā)規(guī)劃之一。
迪拜游艇港項(xiàng)目于1998年啟動(dòng),占地面積5300萬(wàn)平方英尺(約合490萬(wàn)平方米),沿著蔓延3.34公里的迪拜海岸“雕琢”而成,是一座設(shè)計(jì)靈感源自威尼斯傳統(tǒng)的水城。約有超過12萬(wàn)人居住在這里的豪華公寓大樓和別墅,并擁有獨(dú)特的濱水景觀。
迪拜中心區(qū):平均投資回報(bào)率:8.32%
Downtown Dubai迪拜市中心是旗艦級(jí)大型開發(fā)項(xiàng)目,位于其中心的是世界最高建筑哈利法塔(Burj Khalifa)。世界上最大的購(gòu)物和娛樂目的地——迪拜購(gòu)物中心和世界上最高的音樂噴泉為迪拜旅游業(yè)的發(fā)展增添了濃郁的色彩,據(jù)統(tǒng)計(jì)每年迪拜這一區(qū)域接待游客超過1000萬(wàn),是迪拜最受歡迎的區(qū)域。
商務(wù)港:平均投資回報(bào)率:8.19%
這個(gè)區(qū)域是迪拜發(fā)展速度極快的區(qū)域之一,這里有顯而易見并令人難以置信的豪華、優(yōu)雅住房來(lái)提供給租房者。
迪拜商務(wù)港交通便利,道路四通八達(dá),出行便利,擁有多線公交及地鐵。緊鄰市中心最高塔和迪拜商場(chǎng)及娛樂中心。商務(wù)港居住的人們可以隨意選擇自己想去的地方,這是一個(gè)為忙碌且快節(jié)奏生活的人們專門設(shè)計(jì)的首選區(qū)域。
迪拜買房投資優(yōu)勢(shì):
1、價(jià)格親民,升值空間大
得力于政府的控制,迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分成熟健全,租賃市場(chǎng)活躍,空置率低,并且每個(gè)區(qū)域的入住率幾乎都在80%以上。
相對(duì)于國(guó)內(nèi)和歐美國(guó)家而言,迪拜的房產(chǎn)價(jià)格顯得非常親民。迪拜的房?jī)r(jià)從12,000人民幣/平米到70,000人民幣/平米都有,升值空間非常大,適合不同類型的投資者。
2、迪拜還是一個(gè)免稅的國(guó)家
除了新增的2018年1月份新加了5%的增值稅在商業(yè)房產(chǎn),其它免稅。相比其它國(guó)家,中國(guó)不同行業(yè)征收的6%-17%不等的增值稅,日本為8%,許多歐盟成員國(guó)稅率甚至高達(dá)20%,迪拜的5%是非常合理的。
就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,投資者只需要在過戶的時(shí),支付4%的土地局注冊(cè)費(fèi)用以及4000迪拉姆的手續(xù)費(fèi)(房?jī)r(jià)低于50萬(wàn)迪拉姆只需支付2000迪拉姆的手續(xù)費(fèi)),并無(wú)其他稅收。簡(jiǎn)直就是為了投資者帶來(lái)購(gòu)房的福利。
3、政治和經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定
和其他中東國(guó)家不同,迪拜的治安狀況良好。根據(jù)世界經(jīng)濟(jì)論壇(WEF)的報(bào)告,迪拜所屬的阿聯(lián)酋是世界第二安全的國(guó)家,犯罪率接近0%,僅此于芬蘭。而根據(jù)阿聯(lián)酋首都的聯(lián)邦全國(guó)委員會(huì)(FNC)總部公布的數(shù)據(jù),阿聯(lián)酋的性侵和盜竊犯罪案是世界最少的國(guó)家,調(diào)查還顯示,高達(dá)98.6%的阿聯(lián)酋居民甚至夜不閉戶也感到很安全。
迪拜,現(xiàn)代化的國(guó)際大都市,中東最富裕的城市,是中東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和金融中心,被稱為阿聯(lián)酋的“貿(mào)易之都”。如今的迪拜,是全球性國(guó)際金融中心,東、西方各資本市場(chǎng)的橋梁,重要的貿(mào)易、交通運(yùn)輸、旅游和購(gòu)物中心,更是2020年世界博覽會(huì)主辦城市。
4、教育多元化
如今越來(lái)越多的中國(guó)人來(lái)到迪拜居住。特別是阿聯(lián)酋已經(jīng)擬將中文納入當(dāng)?shù)匦W(xué)教學(xué)大綱,更好得培養(yǎng)中國(guó)小孩,全方位解決小孩子的教育問題,吸引了更多的中國(guó)人移民居住。
除此之外,阿拉伯教育體制和一直沿用的英國(guó)體制,可以讓孩子接受多元化的教育。美國(guó)、加拿大、新西蘭等著名教育體制和考試機(jī)構(gòu)也開始“遍地開花”,為當(dāng)?shù)鼐用窈屯鈬?guó)人提供了更多的選擇。
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風(fēng)險(xiǎn)提示:海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供,請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn),自行核實(shí)相關(guān)信息,謹(jǐn)慎投資。
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