相比歐美中心城市動輒數(shù)百萬、上千萬元的房產(chǎn)投資門檻，東南亞市場一兩百萬元甚至幾十萬元的購房門檻深得中產(chǎn)家庭青睞?？們r在100~300萬元人民幣區(qū)間的公寓是海外置業(yè)者最青睞的物業(yè)類型。

近年來，柬埔寨成為東南亞地域經(jīng)濟開展的一大亮點，被稱為“亞洲經(jīng)濟新虎”。和一日千里的國度開展一樣，柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)也在閱歷著一場“地動山搖”般的革新。

以金邊、西港為代表的柬埔寨不少城市房價正在不時攀升，相較于前幾年增值幅度到達了35%，金邊的房租報答率約為8%，房價每年上漲約20%。

柬埔寨市場為何如此火爆

柬埔寨樓市火爆的開端始于2010年5月。在此之前，柬埔寨的房地產(chǎn)投資屈指可數(shù)。由于外國人無法在柬埔寨取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，大量的外資只能望“房”興嘆，而僅僅依托柬埔寨本國的有限資本和人口又無法帶動房地產(chǎn)市場。

2010年5月，柬埔寨政府推出《外國人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》，規(guī)則外國人和本國人一樣享用柬埔寨房產(chǎn)的永世產(chǎn)權(quán)待遇。同時，柬埔寨也沒有過多的樸素稅費。

而與東南亞其他國度相比，柬埔寨還有一大優(yōu)勢：運用美圓買賣。這關(guān)于海外市場而言，無疑增加了房產(chǎn)價值的穩(wěn)定性，新加坡、中國臺灣、韓國、日本的“淘金者”紛繁來到柬埔寨投資置業(yè)。

徹底改動了柬埔寨房地產(chǎn)市場的，是2016年開端大范圍到來的中國資本。2017年，外資對柬埔寨投資總額到達了52億美元，比2016年的36億美元多了大約44%，這其中中國投資就到達了14.3億美元，占比27%，是第二名新加坡(2.52億美元)的近6倍。

據(jù)柬埔寨疆土規(guī)劃和建立部的報告顯現(xiàn)，2000年到2017年9月，柬埔寨由外資公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目共有287個，總投資額共42.97億美元，其中中資公司具有110個項目，總投資額為16.56億美元，是柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)第一大投資來源國。

據(jù)悉，雖然柬埔寨房地產(chǎn)市場還有諸如新加坡、韓國等外資，但中國資本毫無疑問是領(lǐng)頭羊，“和兩年前相比，金邊多出了大片大片的綠地，那些都是中國企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)建案項目。”

外國資本大量進入柬埔寨房地產(chǎn)市場，除了《外國人持有產(chǎn)權(quán)法案》提供的產(chǎn)權(quán)優(yōu)惠外，柬埔寨的外匯政策也是一大推進要素。柬埔寨的外匯政策是100%開放的，相關(guān)于其他國度嚴厲的外匯管制，柬埔寨的外匯政策自在度具有相當大的吸收力。

以首都金邊為例，按照地價漲幅約為15%，租金漲幅約為6%至8%，而且整個金邊的可出租公寓遠遠少于常駐外籍人口，配合上開放的外匯政策，在柬埔寨投資房產(chǎn)有著宏大的收益報答率。

2019年柬埔寨購房投資需注意什么

1、 不宜照搬國內(nèi)經(jīng)驗

有些國人在海外買房投資，大多數(shù)照搬國內(nèi)的經(jīng)驗，這種經(jīng)驗主義也許會讓中國人投資打水漂。例如中國人在海外買房，首選就是市中心的小戶型，在美國、日本、澳大利亞等國家，大城市市中心的小戶型，不僅增值最慢，而且租客也都是留學(xué)生或者低收入者等最不受歡迎的類型，所以這樣的投資是沒有價值的。

2、 要依靠專業(yè)人士

投資海外房產(chǎn)時，要挑選有經(jīng)驗的律師或者是房產(chǎn)經(jīng)紀人全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個購房手續(xù)。另外，辦理貸款的時候也要借助專業(yè)機構(gòu)的力量，因為對于一般的購房者來說，由于自己不太了解所在國家和地區(qū)的貸款政策，操作起來具有一定的難度。

3、了解當?shù)氐亩愂涨闆r

投資者要清晰地掌握房產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費，主要包括契稅、土地稅、印花稅以及增值稅等。不同的國家對相關(guān)稅費的規(guī)定不同，只有了解了相關(guān)的規(guī)定，在繳納時才能做到心里有底，最重要的是知道了稅費才能更加準確地計算出你的購房成本。

4、考察當?shù)匚幕L(fēng)土

通常剛接觸海外房產(chǎn)的國內(nèi)投資者喜歡根據(jù)自己的喜好來選擇海外房產(chǎn)，無論是地理位置還是小區(qū)環(huán)境，然而，不同的國家地區(qū)、民俗風(fēng)氣往往大不相同，只有在了解的基礎(chǔ)上才能做出更好的購買決定。而且，只有真正地融入當?shù)厣鐣谌蘸蟮淖宰?、出租、轉(zhuǎn)賣過程中才不至于發(fā)現(xiàn)跟自己當時所設(shè)想的“大相徑庭”，而白白造成損失。

5、估算好交易成本

海外很多國家房價不高，但是在購房、持有、出售幾個環(huán)節(jié)，成本就會很高。比如在加拿大買房，除了要支付土地轉(zhuǎn)讓稅，還需支付律師費、修補費、保險費、中介費等，總共約合房價的10%左右。此外，在房屋持有階段，你還需要依物業(yè)估價每年向市政府交物業(yè)稅，各種成本算下來，是一筆很高的費用，所以不能僅以房價作為成本計算，還需要加上各項費用。

柬埔寨是個快速發(fā)展的市場，許多投資者都對這個市場虎視眈眈，并視之為下一個黃金機會。近幾年柬埔寨房價飆升，已成時下眾多國人投資的優(yōu)選，黃金時代下的柬埔寨比想象更具前景!而當下柬埔寨由于經(jīng)濟高速增長引發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)的急速升溫，正在吸引著日本、新加坡、中國和歐美等地的投資者蜂擁入市。