我們?cè)诤Ｍ庵脴I(yè)時(shí)，一些必要的開(kāi)支是免不了的。比如稅務(wù)，不管在哪個(gè)國(guó)家購(gòu)置房產(chǎn)，多多少少都是需要交稅。如果我們?nèi)ビ?guó)購(gòu)置房產(chǎn)，關(guān)于稅務(wù)問(wèn)題要知道哪些呢?

英國(guó)買房要交什么稅

英國(guó)房產(chǎn)稅征繳分為三個(gè)階段：

購(gòu)房階段(包括印花稅、律師費(fèi)、土地注冊(cè)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù))、持有階段、出售階段(律師費(fèi)、資本利得稅)。

購(gòu)房階段和出售階段的稅費(fèi)通常由中介機(jī)構(gòu)或律師代為處理。 持有階段的稅費(fèi)通常由業(yè)主自行申報(bào)繳納。

市政物業(yè)稅

嚴(yán)格來(lái)講，市政稅的征收對(duì)象是住客而不是房主，在很多情況下，房主可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請(qǐng)免繳市政物業(yè)稅。

地租

具備租賃產(chǎn)權(quán)(lease hold)的業(yè)主需要繳納。地租取決于房型(主要是居室數(shù)量)、地區(qū)等等，理論上來(lái)說(shuō)每年在200-2000英鎊之間。地租大概每10年調(diào)整一次。

個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅(personal income tax)：按照英國(guó)的稅法，無(wú)論是英國(guó)常住人口，還是海外投資者，其在英國(guó)的房地產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個(gè)人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機(jī)構(gòu)先收取房租，等英國(guó)財(cái)政年度結(jié)束的時(shí)候補(bǔ)交一年所應(yīng)繳納的稅款。

房租所得稅本質(zhì)上是英國(guó)個(gè)人所得稅的一部分，實(shí)際租金收益在征稅時(shí)需要先減去免稅成本，按照目前的標(biāo)準(zhǔn)包括貸款利息還款、物業(yè)管理費(fèi)等等。

延遲報(bào)稅會(huì)怎樣

根據(jù)目前的規(guī)定來(lái)看，當(dāng)事人延遲申報(bào)的時(shí)間和所對(duì)應(yīng)的罰款金額為以下：

1. 延遲1天至3個(gè)月內(nèi)申報(bào)：罰款100鎊。

2. 延遲3至6個(gè)月申報(bào)：每遲報(bào)1天，每日就再多罰10鎊。最多可多罰900鎊(每日10鎊*90天)。

3. 延遲6至12個(gè)月申報(bào)：根據(jù)你所需要上繳的稅金金額，再多罰該金額的5%或者300鎊(以金額高的為準(zhǔn))。

4. 延遲12個(gè)月以上：再多罰應(yīng)交稅金金額的5%或者300鎊(同樣以金額高的為準(zhǔn))。在某些情況下，稅局還可能罰你應(yīng)交稅金金額。

英國(guó)買房如何開(kāi)稅號(hào)

有兩種方式交稅：

方式一：通過(guò)英國(guó)稅務(wù)局HMRC一次性付清，這個(gè)需要通過(guò)填NRL表來(lái)申請(qǐng)。

每年完成UK Self Assessment tax return (SA)個(gè)人稅務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告, 也可以委托會(huì)計(jì)，稅務(wù)師或中介完成。

方式二：通過(guò)你的出租中介或房客每季度交稅。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是中介或租客將每個(gè)月房租扣掉20%，剩余部分轉(zhuǎn)給房東。

無(wú)論自己交稅還是通過(guò)第三方交稅，都需要填表，可以網(wǎng)填，也可以打印填好郵寄給稅務(wù)局。但是兩個(gè)日期不一樣。

如何獲得這個(gè)稅號(hào)

1、找會(huì)計(jì)師幫您申請(qǐng)，費(fèi)用一般是100-200英鎊

2、自己填表申請(qǐng)

關(guān)于找會(huì)計(jì)師申請(qǐng)就不多說(shuō)了，提供自己的信息給會(huì)計(jì)師即可。

自己申請(qǐng)：

登錄英國(guó)稅局網(wǎng)站

1、在線填寫(xiě)表格

2、打印表格簽字

3、郵寄到英國(guó)稅局

4、等待稅號(hào)文件

獲得政府審批后，你會(huì)收到一個(gè)房東NRL稅號(hào)，在委托中介報(bào)稅時(shí)，你需要中介的NRL稅號(hào)。

重要的時(shí)間點(diǎn)

租約開(kāi)始的30天內(nèi)需要和稅務(wù)局注冊(cè)

方式一和方式二：SA需要在每年1月31日前完成上一年財(cái)務(wù)年報(bào)稅。

方式二：如果選擇每筆房租扣稅，那么委托中介或租客需要每個(gè)季度末付給稅務(wù)局，付稅必須在30天內(nèi)完成。

英國(guó)稅務(wù)制度還是很嚴(yán)格的，在英國(guó)購(gòu)房的投資者要記得理清自己的稅務(wù)，做到妥善處理。否則要面臨的問(wèn)題可不小。當(dāng)然也可以委托專業(yè)人士處理，這樣便可以免去后顧之憂了。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。