在經(jīng)歷了2年的可怕萎縮之后，8月，澳洲的房價(jià)像是過山車俯沖后的回環(huán)，突然迎來了一個(gè)大幅上漲!有新聞?wù)f，澳洲房價(jià)已經(jīng)來了V形反轉(zhuǎn)。全國范圍內(nèi)0.8%的漲幅，不僅成為了2年以來澳洲房屋市場最大的漲幅，而且大規(guī)模振興了市場信心。

先來說說2年來跌幅最嚴(yán)重的悉尼。原本是全澳房屋價(jià)格下跌最嚴(yán)重的地區(qū)，但在8月以來，悉尼的房地產(chǎn)表現(xiàn)成為了全澳之星。僅一個(gè)月里，房屋中位價(jià)格就上漲了1.9%。墨爾本緊跟悉尼，成為了上個(gè)月房價(jià)增長率最高的地區(qū)之一，單月市場價(jià)格上升1.8%。霍巴特也表現(xiàn)優(yōu)異，8月房屋中位價(jià)上升1%。珀斯、達(dá)爾文的房屋價(jià)格，則分別迎來了1.8%和1.7%的下降。

但是在全澳范圍內(nèi)，8月房屋中位價(jià)總得來說上升了0.8%。房地產(chǎn)已經(jīng)度過了寒冬，開始抄底反彈。Corelogic網(wǎng)站的調(diào)查主任Tim Lawless表示：8月不光房價(jià)在漲，房屋清盤也有了大幅上升，房屋閑置率也有了很大規(guī)模下降。“現(xiàn)在看來，聯(lián)邦政府的一系列政策，的確振興了市場信心。最近以來低利率、減免稅以及寬松的信貸政策，都起到了良好效果。”

Lawless還表示：我們預(yù)測到了房屋市場會回暖，但是幅度如此之大的上漲，還是出乎意料的。5月，是全國房地產(chǎn)業(yè)最“寒冷”的一個(gè)月。房產(chǎn)價(jià)值縮水幅度，在當(dāng)時(shí)到達(dá)了7.3%，但是在自由黨贏得大選之后，目前這個(gè)數(shù)字已經(jīng)到5.2%。

這也是2017年11月以后，全澳房產(chǎn)價(jià)值首次大幅度回升。墨爾本以及悉尼房價(jià)，連續(xù)3個(gè)月以來，都呈現(xiàn)正增長，布里斯班房價(jià)，已經(jīng)連續(xù)增長2個(gè)月。

墨爾本和悉尼的清盤率，也到達(dá)了全年最高。房地產(chǎn)市場回暖已經(jīng)成為了大勢所趨，澳洲審慎監(jiān)管局已經(jīng)進(jìn)入房產(chǎn)市場，開始跟蹤和保障，收入和貸款比率，防止惡性金融問題的出現(xiàn)。

目前，澳洲家庭債務(wù)水平，已經(jīng)到達(dá)了歷史高位，占到了家庭可支配收入的90%。政府能否防止次貸危機(jī)出現(xiàn)，成為了本次市場保持良性回暖的關(guān)鍵。在昨天墨爾本的一場拍賣會上，許多競拍者表示，最近的房地產(chǎn)市場確實(shí)表現(xiàn)強(qiáng)勁。

一座四房一衛(wèi)的房產(chǎn)，最后以$114萬成交，在今年上半年的時(shí)候，類似位置、面積、格局的別墅價(jià)格大概只能保持在$80萬出頭。目前墨爾本的房價(jià)，已經(jīng)回到了接近2017年年初的價(jià)格。

而8月最后一周，悉尼的清盤率達(dá)到了80%，去年同期僅為49%;墨爾本清盤率為76%，去年僅為54%。盡管墨爾本清盤率在數(shù)據(jù)上低于悉尼，但是參加拍賣的房屋數(shù)量，幾乎是悉尼的兩倍。連續(xù)4周以來，悉尼的清盤率超過80%，墨爾本的清盤率在上一個(gè)月里，也保持在75%以上。

聯(lián)邦儲備銀行，將在9月3日公布利率，如果利率仍舊維持在1%，那么未來墨爾本和悉尼的房屋中位價(jià)，可能還將持續(xù)上漲。不過Lawless先生表示：悉尼和墨爾本在房市上如此強(qiáng)健的表現(xiàn)，可能會導(dǎo)致儲備銀行在利率問題上更加保守，也將成為未來一周阻擋利率下降的主要因素。

目前，人們對于市場的預(yù)期普遍樂觀，在大選之后，央行的兩次降息，以及貸款條件的放寬，都增強(qiáng)了房產(chǎn)市場的信心，連續(xù)4周的穩(wěn)步增長，也表明了市場正在回暖。近期有希望入市的買家，可以盡快做好打算，就目前市場信息顯示，未來澳洲房價(jià)還將繼續(xù)上升。

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