如今柬埔寨的經(jīng)濟(jì)就像是二十年前的中國，各國的投資涌入，淘金熱土的追捧，以及它的天然優(yōu)勢：最佳的外匯儲存和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的地方。但是柬埔寨還是很窮哦，沒錯(cuò)，就是因?yàn)樗F(xiàn)在還很窮!

在大多數(shù)人眼里，對柬埔寨的印象只停留在吳哥窟這個(gè)世界文化遺產(chǎn)上。而今，隨著“一帶一路”的穩(wěn)步推進(jìn)，中柬兩國貿(mào)易投資正在保持強(qiáng)勢的增長。

自從2011年以來，中國就是柬埔寨最大的外國直接投資(FDI)來源地。中國對柬埔寨的投資帶動了大量的就業(yè)機(jī)會，正在施工的新建筑到處都是，大部分都來自中國的投資。

政治的穩(wěn)定，社會的安寧，投資環(huán)境的不斷改善，眾多年輕與價(jià)格合理的勞動力資源，各大國給予的減免稅務(wù)政策和配額的提供，以及不斷興起擴(kuò)大的市場和經(jīng)濟(jì)的一體化，這些因素都推動著更多的投資到柬埔寨來。

現(xiàn)在馬來西亞和泰國的城市化進(jìn)程已接近后半程，發(fā)展放緩，投資這些國家的獲利空間也許不會太大。柬埔寨和其他東南亞國家最大的不同，就在于其完全無限制歡迎外資進(jìn)入的開放政策。在這里做生意和投資，最大的優(yōu)勢就是自由。

而在所有外國投資中，排名前五位的是中國、韓國、日本、泰國和新加坡。柬埔寨與東盟國家和中國關(guān)系良好，而且柬埔寨將自身發(fā)展戰(zhàn)略與中國“一帶一路”倡議對接，大力進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使得投資者十分看好柬埔寨未來的發(fā)展前景。

近年來，柬埔寨成為了國際資本青睞的亞洲最佳價(jià)值投資洼地，年均7%以上的經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定增長、8-15%的房產(chǎn)投資回報(bào)、海外投資大量涌入、東盟核心地理位置優(yōu)越、以及與中國經(jīng)濟(jì)的深度合作，“一帶一路”的政策紅利促成其基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善、升級。

此外，未來的發(fā)展空間更加值得期待，柬政府采取對外全面開放的投資政策、無外匯管制、享關(guān)稅優(yōu)惠、低投資門檻，以及平均年齡不到30歲的黃金人口結(jié)構(gòu)紅利等因素。使得柬埔寨已成為世界上經(jīng)濟(jì)成功的典范之一，不僅為柬埔寨人民帶來了實(shí)實(shí)在在的利益，也成為國際各大投資機(jī)構(gòu)優(yōu)先鎖定的投資新天堂，也是不少人全球化投資配置的熱門首選。

柬埔寨的產(chǎn)權(quán)分類

首先來看看柬埔寨的產(chǎn)權(quán)分類，柬埔寨常見的產(chǎn)權(quán)有四種：硬產(chǎn)權(quán)，軟產(chǎn)權(quán)和分契式產(chǎn)權(quán)，和高度安全的LMAP產(chǎn)權(quán)。

硬產(chǎn)權(quán)是柬埔寨房產(chǎn)權(quán)中最強(qiáng)有利的形式，需要在國土部門注冊過才能獲得。轉(zhuǎn)讓需要交納4%的過戶稅，并且需要12周才能完成。

軟產(chǎn)權(quán)是最常見的所有權(quán)形式，轉(zhuǎn)讓只需在地方政府層面處理，為了避交轉(zhuǎn)讓稅，大部分房地產(chǎn)交易仍然以軟產(chǎn)權(quán)的方式進(jìn)行。

分契式產(chǎn)權(quán)允許外國人在柬埔寨合法擁有房產(chǎn)，即可購買高層建筑第二層以上的房屋，轉(zhuǎn)讓同樣需要交納4%的稅費(fèi)。

LMAP(土地經(jīng)營管理項(xiàng)目)產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)由世界銀行引入柬埔寨，是最安全的產(chǎn)權(quán)類型。

外國人獲得合法產(chǎn)權(quán)的方法

通過本地公司購買，通過租賃土地，通過獲得本地國籍購買，通過本地人代替購買。

1)通過成立公司購買

你可以與柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名義買賣及轉(zhuǎn)讓土地。但是要確保柬埔寨合作伙伴擁有51%的實(shí)權(quán)。

2)通過租賃土地

長期租賃土地是外國人常用的一個(gè)方法。長期租賃可以管理和使用柬埔寨土地。長期租賃被給予權(quán)利發(fā)展土地和施工建設(shè)。

3)通過獲得本地國籍購買

如果你獲得了柬埔寨國籍，你就有權(quán)利合法購買柬埔寨土地。但中國《國籍法》不允許任何中國公民有雙重國籍，如果獲得他國國籍，則視為自動放棄中國國籍。

4)通過本地人代替購買

以本國公民的身份購買土地是最容易和最省錢的方法。但是，這個(gè)方法就等于忽視憲法禁止外國人對房產(chǎn)的直接所有權(quán)。所以，這似乎是不合法的，而且法律上也不支持投資者這么做。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于新馬泰已過時(shí)，柬埔寨房產(chǎn)投資正當(dāng)紅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。