2018年11月，泰國(guó)公布新的房產(chǎn)政策，讓不少人認(rèn)為泰國(guó)2019年是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的一年，但也有人認(rèn)為2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然還會(huì)顯示上升，市場(chǎng)屬于風(fēng)口上的“肥豬”。哪里說法才是正確我們要到年底才清楚，但是買房不得不關(guān)注銀行貸款的利息，今天，邦海外就為大家?guī)?lái)2019泰國(guó)房產(chǎn)新政下的銀行貸款利率一文。

泰國(guó)房產(chǎn)新政對(duì)泰國(guó)房市意義

2018年11月16日，經(jīng)過相關(guān)委員會(huì)漫長(zhǎng)的審議過程后，泰國(guó)議會(huì)通過了土地及房產(chǎn)稅法 (The Land and Building Tax Act)。該法將在政府公報(bào)發(fā)布后生效，稅收將于2020年1月1日實(shí)施。該法用以取代1932年頒布的家庭與土地稅法(The Household and Land Tax Act, B.E. 2475)以及1965年頒布的當(dāng)?shù)赝恋亻_發(fā)稅法(Local Land Development Tax Act, B.E. 2508)。新法的頒布旨在減少貧富差距，鼓勵(lì)充分利用土地，提高稅收效率以及提升稅收收入。

新法實(shí)行后，房產(chǎn)稅征收將由針對(duì)年租金征稅轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)政府評(píng)估的土地或房產(chǎn)價(jià)值征稅。土地及房產(chǎn)稅的征收主要由各郡執(zhí)行(郡為泰國(guó)第三季行政機(jī)關(guān))，征稅對(duì)象為土地，樓房以及公寓。

新法針對(duì)不同用途的土地及房產(chǎn)采取不同稅率，其中針對(duì)住宅的稅率僅高于農(nóng)業(yè)用地，低于商業(yè)及空置房產(chǎn)和土地。針對(duì)住宅的最高稅率為0.3%，其中首個(gè)物業(yè)土地加房產(chǎn)價(jià)值不高于五千萬(wàn)泰銖可免稅，房產(chǎn)價(jià)值不高于一千萬(wàn)泰銖可免稅。2020-2021年期間將先采用低稅率過度，2022年起皇家法令將頒布以規(guī)定適用稅率，但法令規(guī)定的稅率也不會(huì)高于最高稅率。針對(duì)空置土地和住宅，若資產(chǎn)持續(xù)空置，稅率將每三年增長(zhǎng)0.3%，但最終不超過3%。同時(shí)新法也試圖減輕納稅人2020年至2022年過渡期的稅負(fù)，采取按新規(guī)定稅率部分征收而不是全額征收的方式征稅，以及農(nóng)業(yè)用地豁免征稅。

目前各大媒體的解讀主要源自2018年11月16日關(guān)于泰國(guó)議會(huì)通過土地與房產(chǎn)稅法的新聞。關(guān)于該法的一些細(xì)節(jié)問題，包括“住宅”，“空置”的定義還需等待泰國(guó)頒布行政法令釋義。

新法暗示未來(lái)可能越低價(jià)值房產(chǎn)使用越低的稅率，并且首個(gè)住宅價(jià)值不高于1000萬(wàn)泰銖可免稅。依據(jù)Colliers 2018年第3季度數(shù)據(jù)顯示，目前曼谷新建公寓平均售價(jià)為137,933泰銖每平米，折算1000萬(wàn)泰銖可購(gòu)買72平米的公寓，可見曼谷相當(dāng)部分的兩房以下單位都可以享受稅收優(yōu)惠。舊法規(guī)定自住以及空置房免稅，僅出租的房屋需要征稅，稅率為評(píng)估后年租金價(jià)值的12.5%。若租金收益相當(dāng)于資產(chǎn)價(jià)值5%計(jì)算，則舊法規(guī)定的租金收入稅率相當(dāng)于資產(chǎn)價(jià)值的0.625%。相比而言，過渡期的稅率非常低。而即使是按最高稅率計(jì)算，稅率也僅為0.3%。目前來(lái)看，對(duì)于出租住宅以及自住住宅稅率較低。因此政府提高稅收收入主要是對(duì)針對(duì)商業(yè)房產(chǎn)以及空置房產(chǎn)的征稅，此舉也可控制房產(chǎn)泡沫，壓制“炒房”勢(shì)力，讓房子體現(xiàn)出居住價(jià)值，是有利于房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的。

對(duì)于國(guó)內(nèi)投資于泰國(guó)房產(chǎn)的投資者而言，若投資項(xiàng)目檔次居中，投資價(jià)值較低，則受新房產(chǎn)稅法影響不大。相反如果是首個(gè)物業(yè)還享有稅收豁免，因此可減少稅務(wù)支出;若投資于高檔住宅，投資價(jià)值較高，則應(yīng)避免房產(chǎn)空置。以目前過渡期針對(duì)出租和自用住宅的稅率而言，新法稅收金額并不高于舊法，且該部分稅金支出可轉(zhuǎn)嫁到租金上面，而空置將面臨更高課稅。部分投資者出租持有的物業(yè)而沒有報(bào)稅，則有機(jī)會(huì)按新法規(guī)定為空置住宅而面臨更高的課稅稅率，因此也建議投資者對(duì)持有的物業(yè)咨詢律師意見主動(dòng)報(bào)稅以減少不必要的支出。

另一方面，投資者若持有多個(gè)住宅，則即使首個(gè)物業(yè)享有稅收豁免，其他物業(yè)仍需要繳納房產(chǎn)稅。因此市場(chǎng)上持有多個(gè)物業(yè)的投資者可能加快出手，同時(shí)征收空置稅也將使擁有土地的開發(fā)商加快開發(fā)建設(shè)，短期泰國(guó)樓市可能承壓。但同時(shí)，新法規(guī)定的過渡期有利于緩解可能的市場(chǎng)壓力。

整體而言，新法是泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)向更完善市場(chǎng)化的進(jìn)步，也是對(duì)市場(chǎng)的合理調(diào)控，有利于未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，減少投機(jī)行為，投資者不必過多憂慮。通過對(duì)新法的解讀，投資者也可以根據(jù)自身情況調(diào)整自己在泰國(guó)的房產(chǎn)投資策略，于不斷變化的市場(chǎng)中讓自己的資產(chǎn)保值和增值。

2019年泰國(guó)銀行貸款利率

根據(jù)泰國(guó)銀行(BOT)的抵押貸款控制措施將于2019年4月1日生效，銷售速度和項(xiàng)目啟動(dòng)今年將放緩。根據(jù)貸款的要求，有跡象表明本地多家金融機(jī)構(gòu)審核更加嚴(yán)格，幾乎沒有項(xiàng)目貸款，但如果在政策啟動(dòng)之前進(jìn)行貸款，或許銀行的審批通過率和利率會(huì)放松。

對(duì)于泰國(guó)銀行貸款的利率，今年年初已更新最新的貸款利率，當(dāng)然，也有人會(huì)問到，當(dāng)?shù)劂y行貸款與我們海外有什么關(guān)系?如果對(duì)于長(zhǎng)期工作生活在泰國(guó)的中國(guó)人來(lái)說，或許是一個(gè)不錯(cuò)的參考，也讓海外的投資客了解下泰國(guó)銀行貸款利率是怎么樣子的，今日提供的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確是以銀行對(duì)外市場(chǎng)放出的標(biāo)準(zhǔn)利率。

本次排名前三的銀行中，包括大城銀行、曼谷銀行和開泰銀行通過發(fā)放高達(dá)評(píng)估價(jià)值的90-100%的貸款。

2019年泰國(guó)各大銀行貸款利率：

排名首位最低平均固定利率屬于曼谷銀行，提供各種貸款利率產(chǎn)品3年內(nèi)，最低為3.04%，貸款要求條件：申請(qǐng)人必須是月收入在20萬(wàn)泰銖以上的正式員工。工資從50,000泰銖但不超過10萬(wàn)泰銖的長(zhǎng)期工作人員，平均利率最低為 3.91%，但必須有良好的信貸條件。

排名第二的大城銀行最低利率為3.15%， 獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅和100萬(wàn)泰銖以上的公寓最低利率為3.15%。 對(duì)于特殊職業(yè)群體(醫(yī)生，獸醫(yī)，牙醫(yī)，藥劑師，法官和商業(yè)飛行員)，一般只能使用3.15%的最低利率，僅適用于超過100萬(wàn)泰銖以上的公寓。

第三是TMB銀行(TMB)，前3年的平均利率為3.50%。借款項(xiàng)目必須是房地產(chǎn)開發(fā)公司，由銀行指定并且必須由房地產(chǎn)公司申請(qǐng)所有3種類型作為補(bǔ)充條件，如：TMB銀行(TMB)指定接受來(lái)自Sansiri的別墅住宅或公寓項(xiàng)目，Ananda以及AP(泰國(guó))等等的地產(chǎn)商作為補(bǔ)充(所有房地產(chǎn)開發(fā)公司名單由泰國(guó)軍事銀行可以查詢到)，如果未能接受銀行指定的條件，那么TMB銀行貸款利率為3.99%。

第四是Kasikorn開泰銀行(Kbank)，分為兩種類型的信用貸款要求產(chǎn)品，這些產(chǎn)品適用于在職員工，賬戶定期收入。前8個(gè)月特殊利率為0.60%，之后最低的貸款利率調(diào)至3.95%。公司貸款、企業(yè)前8個(gè)月最低利率為0.60%，之后最低平均利率調(diào)整4.45%。

第五：政府儲(chǔ)蓄銀行(GSB)將提供更多產(chǎn)品選擇，其中最為方便的是如果借款人提供人壽保險(xiǎn)以滿足信貸條件，其平均貸款利率最低為4.08%。

第六：用于為沒有保險(xiǎn)或申請(qǐng)補(bǔ)助的公寓項(xiàng)目，購(gòu)買新房屋的貸款利率最低銀行的Krung Thai Bank(KTB)和Krung Thai Home Loan(未投保)貸款前3年，平均利率為4.20%。

此外，商務(wù)部暹羅商業(yè)銀行(SCB)利率一般通過給予項(xiàng)目和房地產(chǎn)公司的評(píng)估，最高貸款額達(dá)100%，由銀行指定哪個(gè)項(xiàng)目可以申請(qǐng)貸款，并且根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目提供不同的利率，這些都取決于該銀行規(guī)定。

提示：大多數(shù)房屋貸款利率不會(huì)經(jīng)常變化，一次約為一個(gè)季度或半年。抵押貸款利率的調(diào)整取決于每家銀行之間的不同因素。

——曼谷銀行設(shè)定申請(qǐng)人貸款條件，收入在20萬(wàn)泰銖以上的長(zhǎng)期工作人員類型，提供保險(xiǎn)利率條件第1年=MRR-4.25%，第2年=MRR-4%，第3年=MRR-4%的利率，前三年平均利息為3.04%。

——大城銀行(固定利息每年0.5%，1年免費(fèi)抵押費(fèi))第1年貸款利率=MRR-4.05%，第2年=MRR-4.05%，第3年=MRR-4.05%，平均利率前3年為3.15%。

——開泰銀行為有固定收入的申請(qǐng)人設(shè)定利率前8個(gè)月的特殊利率0.60%(投保)，第1-8月= 0.60%，第9個(gè)月-12月= MRR-4.20%;第2年= MRR-2.70%，第3年=MRR-2.70%，平均前三年利率為3.40%。

泰國(guó)銀行(央行)管控的各大銀行，如Kasikorn銀行，泰國(guó)商業(yè)銀行，曼谷銀行，Krung泰國(guó)銀行，GSB銀行，Krungsri Ayudhya銀行。對(duì)于房屋貸款和抵押第二套住房貸款以及住宅建設(shè)再融資貸款的MRR MLR MOR利率是直接影響住房貸款的原因(MRR MLR MOR信貸詳情可在該官網(wǎng)查詢)，由于每家銀行的房屋利率不同，直接導(dǎo)致貸款利率變化的關(guān)鍵原因。

以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《2019泰國(guó)房產(chǎn)新政下的銀行貸款利率》方面的知識(shí)了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會(huì)竭力滿足您的需求。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。