政府開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)政策，以及美元資金計(jì)價(jià)和無(wú)外匯管制的優(yōu)勢(shì)，柬埔寨吸引全球投資者的目光，外資不斷涌入柬埔寨進(jìn)行投資置業(yè)。加上近年來(lái)，GDP一直以7%以上的高標(biāo)，發(fā)展速猛。柬埔寨經(jīng)濟(jì)潛力帶動(dòng)金邊房產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)火熱不一般。多方數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨已然成為亞洲最受矚目的新星，可以預(yù)見(jiàn)，柬埔寨房產(chǎn)將迎來(lái)“輝煌時(shí)代”!那么今天小編就用五個(gè)關(guān)鍵數(shù)字，告訴你柬埔寨投資火熱的秘密。

為什么柬埔寨投資大火

1、房?jī)r(jià)年漲幅超過(guò)15%

柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)被譽(yù)為“淘金圣地”，權(quán)威機(jī)構(gòu)《全球房地產(chǎn)指南》就曾分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)具有無(wú)限潛力。以首都金邊為例，房?jī)r(jià)年均漲幅已經(jīng)超過(guò)15%。租金作為獲得房產(chǎn)投資回報(bào)的重要手段，一直是投資者重點(diǎn)關(guān)注的地方。最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨首都金邊的租金回報(bào)率僅次于美國(guó)達(dá)拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、東南亞第一，平均值高達(dá)6.92%!

2、10年間地價(jià)飆漲225%

根據(jù)全球房產(chǎn)服務(wù)五大行之一的世邦魏理仕CBRE的報(bào)告顯示，未來(lái)十年，柬埔寨的土地價(jià)格將保持年7%的增速。而過(guò)去十年內(nèi)，柬埔寨的土地價(jià)格飆升了225%。2018第三季度，柬埔寨整體公寓市場(chǎng)的總供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)了1.8%，可用住宅數(shù)量達(dá)到1.2萬(wàn)個(gè)。在新增的住宅中，80%以上屬于高端公寓。

3、外匯政策100%開(kāi)放

東盟十國(guó)中，大部分國(guó)家使用本國(guó)貨幣為主流貨幣，只有柬埔寨使用美元作為主流貨幣。在目前柬埔寨市場(chǎng)流通的貨幣中，美元占了84%流通量。

柬埔寨是全球第三大美元資產(chǎn)國(guó)，實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的美金結(jié)算。最重要的是，在柬埔寨的外匯政策100%開(kāi)放，無(wú)外匯管制，資金可以自由進(jìn)出，包括轉(zhuǎn)賬和國(guó)際結(jié)算。

4、7%的年均GDP增長(zhǎng)率

根據(jù)世界銀行World Bank所發(fā)布的報(bào)告，柬埔寨20年來(lái)經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)率達(dá)7.7%，經(jīng)濟(jì)增速排名世界第六，且自2011年以來(lái)連續(xù)5年GDP同比增長(zhǎng)達(dá)到7%左右。

據(jù)柬埔寨國(guó)家稅務(wù)總局最新報(bào)告顯示，2018年前10個(gè)月，國(guó)家稅收收入總額20.56億美元，比2017年同期增長(zhǎng)12.48%，完成2018年全年計(jì)劃的106.88%。這也直接體現(xiàn)了柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好形勢(shì)，投資前景廣闊。曾經(jīng)的“東方小巴黎”，現(xiàn)在的“東南亞明日之星”，就連新加坡總理來(lái)了都羨慕的柬埔寨，正在以其年平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7%的速度傲視群雄。

5、外國(guó)人口比例達(dá)到了20%

你可能還想不到的是，金邊，竟然是個(gè)十分國(guó)際化的城市。總?cè)丝诓坏?50萬(wàn)，卻有30萬(wàn)是外國(guó)人，除了越南、老撾、泰國(guó)、馬來(lái)、新加坡等東南亞鄰國(guó)外，這里還居住著大量的美國(guó)人、歐洲人、日本人、韓國(guó)人、中國(guó)人等，外國(guó)人口比例達(dá)到了20%!

這種情況下，這些外國(guó)人攜帶著大量資金入場(chǎng)，成為了金邊樓市里的中堅(jiān)力量。與此同時(shí)，地產(chǎn)商幾乎全為外國(guó)企業(yè)，日本、韓國(guó)、臺(tái)灣、大陸等地產(chǎn)企業(yè)先后進(jìn)入，更有趣的是地產(chǎn)商屬于哪個(gè)國(guó)家，它建的房子就賣(mài)了那個(gè)國(guó)家的人。

柬埔寨投資需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

1、柬埔寨對(duì)外關(guān)系

柬埔寨的唯一最大對(duì)外關(guān)系國(guó)為中國(guó)，柬埔寨政府同時(shí)亦與美國(guó)、日本及歐盟成員國(guó)等其他國(guó)家成功維系關(guān)系。

此舉確保柬埔寨政府能獲取其所需的援助，以資助重大項(xiàng)目、維持穩(wěn)定國(guó)際收支平衡及保障貨幣穩(wěn)定。

在其他國(guó)家面臨外在需求疲弱的不利情況時(shí)，柬埔寨與國(guó)外維持良好關(guān)系亦有助吸引龐大的外商直接投資及推動(dòng)出口。

但不可忽略的是，柬埔寨經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一,過(guò)于依賴對(duì)歐美服裝出口,易受外部環(huán)境影響。

如果國(guó)外經(jīng)濟(jì)有所變動(dòng)，將對(duì)柬埔寨的經(jīng)濟(jì)也有所影響。

2、政治風(fēng)險(xiǎn)

柬埔寨的政治與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)不高，頗為平穩(wěn)。

今年人民黨已經(jīng)獲得了鄉(xiāng)選，有望在明年繼續(xù)執(zhí)政。

并且人民黨老一批的保守領(lǐng)袖將逐步退下，換上較年青且教育水平較高的新領(lǐng)袖，彼等推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、教育及社會(huì)改革，有助政府各方面的改革與發(fā)展。

當(dāng)然需要注意的是在柬投資易受柬國(guó)內(nèi)政黨斗爭(zhēng)影響。眾所周知，柬埔寨國(guó)內(nèi)兩大政黨之間意見(jiàn)不一，長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，容易對(duì)中柬關(guān)系和在柬投資的中國(guó)企業(yè)帶來(lái)一定消極影響。

3、正確認(rèn)識(shí)那些招商引資人

為證明招商引資的可行性，項(xiàng)目介紹方往往會(huì)向投資人展示與項(xiàng)目有關(guān)的政府批文，一證明該項(xiàng)目得到政府或者高官的支持。

向你介紹項(xiàng)目的中間人可能碰巧和政府高官有些淵源，但如果在柬埔寨待的時(shí)間足夠長(zhǎng)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)睾芏嗳硕颊f(shuō)自己和一些級(jí)別很高的政府高官有些關(guān)系。這種關(guān)系可能只是與政府官員的合影或者名片上的頭銜等，不可作為投資決策的決定性因素。

甚至一些本地項(xiàng)目商，在接待前來(lái)柬埔寨來(lái)考察的商人時(shí)，往往動(dòng)用“特權(quán)”進(jìn)入機(jī)場(chǎng)接機(jī)，還有派出直升機(jī)接待的，場(chǎng)面烘托得很大，項(xiàng)目商甚至自稱擁有柬埔寨軍方背景。然而，在柬埔寨生活過(guò)的人都知道，進(jìn)出機(jī)場(chǎng)只需要給機(jī)場(chǎng)工作人員幾美金小費(fèi)即可解決。

而柬埔寨也有直升機(jī)租用公司，比如暹粒Helistar公司的直升機(jī)，租金僅90美元/小時(shí)。但這種掩飾卻可以騙過(guò)很多不明白情況的投資者。

經(jīng)濟(jì)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)、絕對(duì)開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)政策、美元計(jì)價(jià)的投資屬性合力共筑了柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，對(duì)比東南亞乃至整個(gè)東亞的許多國(guó)家，首都金邊的房?jī)r(jià)甚至僅有其三分之一!租金回報(bào)更是傲視亞洲，以6.92%的高位受到全球投資者的追捧。繁榮的起點(diǎn)，說(shuō)的正是柬埔寨的樓市。它的黃金十年，已經(jīng)到來(lái)了。

當(dāng)然，小編提醒大家：請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。